如果不是迫不得已，張昊（化名）并不愿意離開這個已經呆了五年的地方。和眾多淘金者一樣，帶著夢想和干勁，張昊幾年前來到了傳說中的華強北，在他的觀念里，這里是創造奇跡的地方。坊間有這樣的傳聞，華強北一條900米的街每年的銷售額能達到4000億元。月入20萬對于肯吃苦的年輕人來說并不是遙不可及的夢。
不過，一夜暴富的神話最終沒有發生在自己身上，相反，隨著華強北商圈優勝劣汰的產業鏈整合，張昊被劃入了“離場者”的隊伍。
早在半年前，跑路潮、空鋪潮之說已喧囂紙上，據推算，離開華強北的企業大概在三四千家，這比鄭州或濟南等城市電子市場的總量都要大。而根據華強北街道最新的數據，商圈中14家代表性單位，日前有13家日均人流量下降10%~20%，4家營業額比去年同期下降，6家出租率降低，出現較大空置，并且有5家出現了租金下跌的情況。
“出路越來越窄了，再不走就來不及了。”張昊說。
誰的空鋪
8月8日的中午，38℃的高溫，原本連過道都擠滿了人的遠望數碼商城二樓，現在僅有寥寥的客商在問價。
“有人問都算好的，有時候一天可能都開不了市。”張昊對記者說。
張昊的柜臺設在遠望數碼城的二樓中心。和其他地方論檔口出租的形式不同，在寸土寸金的華強北，大多數電子市場都是按平方米收租。一個看上去不到5平方米的小檔口，通常會由兩三家共享，而租金便宜些的柜臺也常常被分割成幾塊，一張每日更新的水貨單，一個十幾元就能買到的卡西歐計算器，就組成了交易的店面。
“今年很多人都選擇合租的方式，一個柜臺可以分兩邊，一家分攤一邊的租金。”張昊對記者表示，去年年底遠望的鋪租已經降了下來，一個不到1平方米的柜臺從一個月接近9000元降到了6000元，幾家人分一下，大概每家月出3000元就可以租到一個，盡管如此，很多柜臺依然面臨出租不出去的局面。
對于這種現象，在華強北市場打拼了十多年的科通芯城執行副總裁朱繼志對記者表示，大家看到的“撤場”主要還是消費類電子產品的衰敗，過去一些賣山寨功能機的代理商和分銷商趕不上智能手機這一波浪潮，被淘汰是很自然的現象。另外深圳打擊走私的強度很大，令水貨市場的生意也比較暗淡。
在實地走訪時記者發現，遠望數碼商城二三樓的柜臺很多都貼出了“低價招租”的小廣告，樓層越往上空置率越高，三樓的空置率達到15%~20%。而除了遠望，華強北賽博數碼廣場的二三四樓也有大量的“旺鋪招租”廣告，大約占了現有鋪面的三分之一，人流也比較少。一些像深圳國際電子城、賽格通信這樣的市場，經營的業務從過去的山寨手機變為了水貨手機、手機配件和對講機等。而在深圳華強電子世界這類以IC元器件為主的賣場，偶爾也會有幾間空鋪，空鋪率并不高。
華強電子世界董事長趙駿說，華強電子世界目前的客戶群主要分為兩類，一是生產批發型，二是消費型。批發型電子元器件強調配套以及集中供應能力，華強北仍不可代替，但是對消費型商家來說，影響確實不小。
張昊也在出租自己的柜臺，雖然在廣東的一些地縣級城市也有穩定的客源，但水貨生意的蕭條讓他感到了前所未有的焦慮。
“每個人都有自己的水貨渠道，看你主要是做什么牌子的，大賣家每天都會通過不同的港口把貨物入進關內，然后批給二級批發商，到我們這里是三級批發。”張昊說，市場上充斥著三星和蘋果的水貨機器，但實際上批發商所賺到的點數可能不到3%，“你加一個點，零售那邊就有感覺了，價格非常透明，賺也就是賺個拖貨價。”
張昊認為水貨市場不好做的主要原因一個是代理渠道的興起，其中包括運營商渠道，高額的補貼政策讓消費者開始接受捆綁話費的銷售模式，另外就是深圳從去年開始的打擊水貨的行動。
在去年3月的一場緝私行動中，深圳海關查扣涉嫌走私的手機和平板電腦4800余臺，現金200余萬元，查封銀行賬款400余萬元，此后又連續開展了9次大規模打擊香港、深圳地區的“水客”行動。“當時很多包裝盒還有配件都沒有辦法運到場內，我們也積壓了一些沒有包裝的蘋果手機。”張昊對記者表示，目前淘寶上3C類產品中，超過50%的貨源都來自華強北，每天吞吐蘋果的產品都在四五千部以上，貨源一斷，像他們這樣的小批發商就會很“受傷”。
“同樣的情況也發生過在山寨手機的身上，只不過更早。”張昊告訴記者，從2011年開始，山寨產業鏈就開始出現裂痕，不少山寨廠商老板因“走私、制售假冒偽劣產品”等罪被拘捕。而外圍市場的價格戰更讓這種生意模式提前退出市場。
如果說政府對于知識產權保護力度的增強進一步壓縮了山寨手機生產商和經銷商的空間，那壓倒山寨手機的最后一根稻草則是智能手機的密集上市——被掌控的上游供應鏈、原材料成本的增加，以及更新的頻率之快讓不少山寨仿制者大喊投降。
業內數據顯示，目前華強北以經營山寨手機為主的賣場，空置率高達三成以上，遠超主營電子元器件賣場2.8%的空置率。投資500萬元開模生產，賺回2000萬元的時光已經一去不復返。國家質檢總局披露的數據顯示，華強北已經有8200戶山寨手機經營戶退出市場。
改造華強北
一臺賣100多元的山寨手機喻示著山寨產業鏈的命運歸宿，一批途經灰色通道的水貨手機正在被市場洗禮，但空鋪過后，誰來填補華強北過往的繁華？
在去年12月深圳華強北街道舉行的一場“華強北商圈如何應對新挑戰”座談會上，華強北“教父”級的人物紛紛出席獻策。
“現在電子行業的生意越來越不好做，對于一些小商戶來說尤其如此。”新亞洲電子商城經理張承棟表示，一些商戶反映2008年金融危機的日子比今年還要好過一些，受到宏觀經濟的沖擊比較大。此外，華強北的租金水平目前仍然較高，鋪位轉租率也高于往年。不過他認為，電子行業生意不好做不僅僅是華強北的問題，如中關村等國內其他電子商城也遭遇了同樣的問題。
深圳中電投資股份有限公司副總經理向群雄則認為，空鋪本身代表了多層次業態的調整，一些低端的、經營模式缺乏競爭力的商家被退出市場，那些有競爭力的、主動轉型的、經營模式多樣化的商家仍然占據著這個市場。他說，華強北多年的發展，也不是一直向上，而是有高有低，外界盛傳的“空鋪潮”更多地反映出商戶們居安思危的心態。
“華強北的轉型升級應該以電子行業為龍頭，多業態發展，要引進更多的產業進來，比如珠寶行業，水貝的珠寶最適合到華強北，隨著華強北的改造，面積增加，如果不引進新的產業進來，以后會空心化。”深圳市華強北在線商務有限公司董事長王老豹說。
與會商家紛紛表示，華強北未來要保持好“中國電子第一街”的地位，就要繼續走好轉型之路。
面對這些大佬所說的“轉型”，身為眾多小商戶之一的張昊有自己的體會。
“大的轉型方向現在其實還沒有，不過，從去年年底開始，不少賣場已經打出了轉型升級的口號，主要是改變商城的產品結構，比如說原來主要做蘋果水貨的大賣場希望拉攏更多有三星水貨資源的賣家，或者將山寨手機的賣場直接改造成配件銷售賣場。”張昊說，作為其中的小賣家，必須要適應商場的規劃和節奏，如果沒有資源，就只能離開。
記者在曼哈數碼廣場的一樓看到，碩大的廣告牌上寫著“5000平方米手機配件專區”的招商廣告，據周邊的鋪主介紹，曾經有蘇寧電器作為支撐，涉及零售百貨、IT電子、數碼通訊等領域的曼哈現在轉型力度頗大，蘇寧遷出后，一二樓打造成正品行貨手機數碼產品交易中心，三樓四樓則規劃成手機配件專區。
其他幾個賣場的情況類似，原本是華強北最大的山寨手機外貿市場的龍勝，目前已經成為了品種最全的蘋果配件市場。除了一樓一小部分銷售品牌手機之外，幾乎95%的商鋪都在銷售蘋果配件。而桑達電子曾經被稱為中國山寨本最大的貨源賣場，目前也多以銷售水貨平板電腦和平板電腦配件為主。
“華強北的經營絕大多數還處在比較低端的柜臺交易模式。目前撤離的基本都是小柜臺，主要集中在手機及周邊配套產品，山寨機最為突出。”福田區企業發展服務中心主任馮向陽曾在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，目前華強北的部分商家已回歸，一些電子類和其他商業類的商戶也陸續被吸引過來。
“新的賣家可以重新帶旺整個場子，手里資源多的自然比較容易和商城談條件和政策。”張昊覺得，如果沒有扎實的人脈，小賣家很難受到重視，而自己手上的資金已經不足以再去做大投入。
不管是“優勝劣汰調整”還是“騰籠換鳥”，對于張昊來說，原因已經不再重要，暫時的離開更多是權宜之計，也許等到市場好做了，他還會回來。而對于更多掌握華強北命脈的商人來說，如果山寨機等落后產品的退出對于華強北來說是洗牌的話，尋找下一副好牌在這個節點則顯得至關重要。
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本文標題：空鋪倒逼華強北轉型
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