在做銷(xiāo)售、賣(mài)項(xiàng)目和讓利這三個(gè)選擇中，綠城最終還是走上了讓利這條路。
上周末，阿里巴巴近百名員工來(lái)到綠城旗下三個(gè)項(xiàng)目看房，買(mǎi)房可享受綠城員工待遇。同時(shí)，綠城官方博客發(fā)出，綠城的老業(yè)主，若于11月30日前實(shí)行團(tuán)購(gòu)，同樣享受綠城員工待遇。而所謂的員工待遇，即9.2折，和綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江所說(shuō)的9個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)，僅高出一個(gè)點(diǎn)。
本報(bào)訊 從“被收購(gòu)”，到“被調(diào)查”、“被破產(chǎn)”，今年綠城頻頻遭遇各種質(zhì)疑，這和其資金鏈脫不了關(guān)系。根據(jù)綠城中報(bào)，今年上半年，綠城的凈資產(chǎn)負(fù)債率從去年底的132%飆升到了163.2%。據(jù)上證資訊的統(tǒng)計(jì)，截至今年6月，綠城短期銀行貸款的總額分別相當(dāng)于現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的200%，和上半年?duì)I收的120%。
凈利不夠支付土地出讓金
記者在綠城官網(wǎng)上看到，其11月公司簡(jiǎn)訊顯示：截至2011年10月31日止的10個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得銷(xiāo)售金額約人民幣285億元，才剛過(guò)了全年550億元的一半多一點(diǎn)。如果按照其上半年的凈利潤(rùn)率8%進(jìn)行粗略估算的話，其前三季度的凈利約為22.8億元。
對(duì)于前兩年高歌猛進(jìn)的綠城來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)點(diǎn)利潤(rùn)還不夠其支付土地款。根據(jù)其2010年年報(bào)顯示，綠城集團(tuán)今年全年應(yīng)付土地款項(xiàng)高達(dá)198億元，其中綠城中國(guó)承擔(dān)的款項(xiàng)為72億元。截至今年4月27日，綠城中國(guó)已支付26億元。而中報(bào)顯示，截至2011年6月30日，其儲(chǔ)備的總建筑面積超過(guò)4000萬(wàn)平方米。僅今年上半年，綠城集團(tuán)就新增8個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，土地價(jià)款高達(dá)111.6億元。
阿里巴巴馳援“綠城”？
綠城HOLD不住了。阿里巴巴的一封內(nèi)部郵件顯示，阿里巴巴員工在綠城3座樓盤(pán)：翡翠城、西溪誠(chéng)園、明月江南購(gòu)房的話，可享綠城員工內(nèi)部折扣9.2折，且享有額外團(tuán)購(gòu)折扣。于是，這個(gè)周末，近百名阿里巴巴的員工前往綠城看房。
11月5日晚上8時(shí)33分，綠城又發(fā)布了“公司向老業(yè)主感恩優(yōu)惠”活動(dòng)，綠城老業(yè)主，凡有意在上述樓盤(pán)中再置業(yè)者，若于11月30日前實(shí)行團(tuán)購(gòu)，同樣享受綠城員工待遇。
據(jù)《上海證券報(bào)》的數(shù)據(jù)，截至2011年9月，綠城土地樓板價(jià)的成本高居所有大型房企之首，平均每平方米樓板價(jià)超過(guò)5000元，加上綠城一向要求高品質(zhì)， 其建筑成本近萬(wàn)元。綠城所有項(xiàng)目成本價(jià)近1.7萬(wàn)元/平方米，低于此價(jià)則處于項(xiàng)目虧損狀態(tài)。
而綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江曾經(jīng)表示，綠城利潤(rùn)只有9個(gè)點(diǎn),如果讓利,最低也就9.1折。9.2折意味著僅給自己留下一個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)。
傅林江還表示，接下來(lái)，綠城在11月和12月會(huì)推出一些業(yè)務(wù)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將會(huì)更好。此外，綠城還在騰挪一些項(xiàng)目。
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本文標(biāo)題：綠城資產(chǎn)負(fù)債率飆升至163.2% 阿里巴巴馳援
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