在一周時間里，上海樓市“舊政新解”就被緊急叫停，樓市調控放松預期再次落空，這也迅速波及二級市場，市場資金大量流出，地產股也隨即“熄火”。
截至昨日收盤，房地產板塊下跌了2.81%，跌幅居前，整個板塊的資金凈流出7.78億元。而在個股方面，綿世股份（000609.SZ）跌9.15%，華夏幸福（600340.SH）跌8.51%，上實發展（600748.SH）跌5.74%，位列房地產板塊跌幅前三。另外，A股龍頭房企萬科Ａ（000002.SZ）跌2.82%，保利地產（600048.SH）跌3.31%，金地集團（600383.SH）跌3.17%，招商地產（000024.SZ）跌0.74%。
回顧近幾個月來的地產政策可見，部分地方政府迫于壓力頻頻試探中央房地產政策。地產板塊也按捺不住長期以來的壓抑，稍有機會就呈現井噴之勢。同花順金融數據終端統計顯示，今年年初截至昨日收盤的兩個月時間內，房地產板塊整體上漲了19.52%，僅次于有色金屬及采掘業漲幅，也大幅跑贏同期上證指數9.79%的漲幅。
對于房地產板塊未來走勢，肖恩投資合伙人佟瀚對《第一財經日報》記者表示，預計中央政府將不會在2012年放松其主要的房地產限購措施。總而言之，房地產限制措施的寬松只可能會發生在其行業已達到一定的“真正損失”之后。
另外，業內普遍也認為，上海作為一線城市具有較強的示范作用，其在樓市政策方面的細微變動都會引來不少城市效仿。此次上海“舊政新解”被叫停，將給其他地方政府傳達出較為明確的信號。
中國股市向來是政策晴雨表，這一點在房地產市場上也格外明顯。瑞銀證券分析師陳李強調，影響2012年A股市場最重要的因素第一是房地產，第二是通貨膨脹。地產股屬于經濟早周期行業，政策敏感性很高。雖然近期房地產行業有超預期表現，不過他始終認為，A股市場在3月份晚些時候的調整風險依存，地產銷售環比提高的空間和時間依然有待觀察，信貸不達市場預期及歐債市場可能的劇烈波動都是潛在的風險。陳李對于地產股持“短期謹慎，中期樂觀”的態度。
而具體分析不同的漲跌情況可以發現，A股龍頭房企“招、保、萬、金”漲幅普遍較弱，如萬科Ａ年初以來只漲了10.84%、保利地產漲11%、招商地產漲12.5%、金地集團稍好，漲17.17%。相比之下，有21只地產股的漲幅超過30%。不過這多集中于二三線的房地產公司個股，或是有重組等預期的ST類地產股。分析師預計，未來不同類型的房地產上市公司股價也會出現一定的分化。
東興證券鄭閔鋼分析，未來預計定位大眾普通住宅的快速周轉型企業銷售業績仍然將會有很好的保障，因此“一高一低”的公司相對具備趨勢性投資機會的條件；另外在“一高一低” 房地產上市公司持續走強的帶動下，預計一些超跌的區域性房地產公司可能也具備很好的反彈基礎。
佟瀚認為，政府可以通過以下兩點來間接地緩解房地產市場的惡化：首先，政府提供有利的政策和廉價的銀行貸款，從而鼓勵房地產開發商建設小規模的商業住房；其次，進一步降低首次購房者的首付款比例和貸款利率。
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本文標題：樓市調控放松 預期落空地產股“熄火”
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