但和國外不同，我國的賓館服務(wù)行業(yè)有很高的門檻，原因很復(fù)雜，核心原因則是安全和衛(wèi)生。安全包含的內(nèi)涵很多，比如顧客的身份安全，顧客的居住安全，會不會有不法分子利用短租房作為臨時的作案地點，顧客被盜搶誰來負責(zé)，會不會出現(xiàn)房東和外賊監(jiān)守自盜的情況(比如把房屋鑰匙直接給不法分子入戶盜搶)。而衛(wèi)生問題除了干凈之外，還涉及到了傳染病的問題。被褥無法消毒清洗，一旦感染甚至傳播疾病，怎么辦?

　　從管理效率上來說，短租并不比經(jīng)濟型酒店便宜，服務(wù)也不會更好，所以唯一的優(yōu)點就是，提供的房間本身變成了居民住宅，降低了酒店準(zhǔn)入的門檻。這并不是一個新模式，而是破壞了舊規(guī)則。這個利潤是因為灰色經(jīng)營帶來的，而如果正規(guī)管理的話，就不會存在利潤空間。

　　短租模式有經(jīng)濟價值，卻有更高的社會風(fēng)險，早晚會被國家監(jiān)管，從而喪失自己的利潤空間，甚至退出市場。如果非要做類似的商業(yè)模式，那么每個短租房屋內(nèi)就必須要有一個住戶來負責(zé)，作為安全衛(wèi)生的直接負責(zé)人，把賓館的服務(wù)員也找到替代品，這又涉及到一個個人經(jīng)營者的資質(zhì)的問題。

　　為什么美國的短租能做起來

　　裘伯純 美國科律律師事務(wù)所資深律師

　　分享式經(jīng)濟形態(tài)(the sharing economy)一直存在，比如美國很久以來就有人把度假屋短租出去。但是互聯(lián)網(wǎng)讓分享得以大規(guī)模實現(xiàn)，當(dāng)需求和供給之間發(fā)生高效率配置時，即使是短租，也能讓出租方獲得一個比較穩(wěn)定的收入來源。讓風(fēng)險承受力有限的普通人出租自家房間給陌生人，一定程度上依賴的是人與人之間的信任，但同時一個已經(jīng)有大量用戶的平臺可以通過用戶的使用記錄和收到的反饋提供給租客或房東關(guān)于對方的信用預(yù)估。信用的獲取可以借助其他平臺，比如Airbnb就幫用戶借助對方的LinkedIn信息來判斷其信用。

　　另外需要指出的是，Airbnb這樣的公司提供的是個全球性的產(chǎn)品，不僅僅在美國行得通。本人多次用Airbnb是在希臘和土耳其，在美國用過一次，之間的體驗沒有多少差別，都很不錯，好在房東都會英文。

　　安全問題似乎不大。過去很著名的發(fā)生過一次在舊金山的房東的房間被租客嚴重破壞的情況，之后Airbnb開始給房東提供保險。美國沒有發(fā)票，世界上大多數(shù)國家也都沒有發(fā)票。美國政府就短租之類隨機收入征收個人所得稅，由納稅人自己申報。

　　中國短租的未來是中高端客戶

　　葉冠泰 高原資本董事總經(jīng)理

　　在美國，短租領(lǐng)域已經(jīng)有兩個很大的公司，一個是HomeAway，一個是Airbnb。前者市值超過20億美元，后者雖然沒上市，但市值很大。所以，VC追捧短租也就不難理解了。

　　從我個人觀點看，國內(nèi)短租遠遠沒有到井噴期。和團購不一樣，短租并不是適合所有人，而是中高端的中產(chǎn)階級，還不是一般意義上的中產(chǎn)。在中國，這批人并不是途家、螞蟻的用戶，用戶的發(fā)展還需要時間培育。途家之所以受到追捧，是因為其背景：攜程是最大的股東，創(chuàng)始人是一個曾經(jīng)創(chuàng)業(yè)成功的例子……這些因素加起來，風(fēng)投會很想投，所以會讓人覺得這家公司有一些特別的地方。

　　當(dāng)前的短租，主要的客戶群還是經(jīng)濟型用戶，例如大學(xué)生這樣的，非常想要去一個地方旅游，但花費上希望比酒店便宜，比較適合這種超級旅行客。這樣的話，服務(wù)就不會做到五星級酒店那樣，因為如果是五星級的服務(wù)，怎么可以用這么便宜的價格賣呢?

　　事實上，現(xiàn)在的房源也很有限。中國的富人有，也很多，但會不會把美麗的房子給陌生人住，這是一個問題。倒不是收入的問題，而是風(fēng)險的問題，信任度上，中國和美國還有很大的差距。另外，如果你去某個地方度假，經(jīng)濟條件好的話，還是會選擇酒店。因為有餐廳、有房間送餐、有配套，位置也比較好。如果就短租來講的話，除了便宜，好像沒有其他的賣點了。

　　我不認為VC正在瘋狂追逐短租，因為當(dāng)前短租企業(yè)并沒有那么多，就那么幾家。如果像當(dāng)初團購的“千團大戰(zhàn)”那樣，也會有千家短租，但目前并沒有那么多。

　　至于想象空間，二三年可能難說，但三五年的話，也可能會有公司上市，但模式和Airbnb、HomeAway會有很大的不同。中國的短租需要有中高端房源、中高端客戶，但這需要時間的積累，當(dāng)前還不成熟。

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本文標(biāo)題：創(chuàng)業(yè)邦：短租行業(yè)的春天為時尚早

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