2.5環(huán)上最后一段弧線——成龍路至驛都大道約2公里道路最遲不超過今年12月底貫通。2.5環(huán)貫通之后，將有效緩解成都市現(xiàn)有二環(huán)和三環(huán)路的交通壓力，周邊樓盤也將因為交通配套的升級而獲益良多。

 

　　其實，沿著2.5環(huán)的軌跡，不難發(fā)現(xiàn)，2.5環(huán)沿線早已云集了眾多知名板塊。南有神仙樹、紅牌樓板塊，西有雙楠、金沙板塊，北有昭覺寺、駟馬板塊，東有上東區(qū)、萬年場板塊。而隨著2.5環(huán)的貫通，成都主城區(qū)這一樓市黃金圈也越發(fā)奪目。

 

　　分析人士稱，2.5的貫通對城南和城西樓市而言影響較小，但對于正在崛起的城北以及城東來說，2.5環(huán)的貫通將會加快各種資源向北和向東流動，從而加速城北和城東樓市崛起，促使成都各區(qū)域樓市平衡發(fā)展。

 

　　2.5環(huán)貫通加速資源流向　環(huán)域內各項目交通配套升級

 

　　不管是房地產(chǎn)發(fā)展促使了城市化進程，還是城市化進程影響了房地產(chǎn)發(fā)展，但有一個事實不容否認，那就是——成都樓市早已突破3環(huán)，緊鑼密鼓地向郊縣進發(fā)。從成都主城區(qū)出發(fā)，無論往哪個郊縣走，一路上總是新盤林立。雙流、郫縣等郊縣更是成為成都房地產(chǎn)市場的核心區(qū)域，而主城區(qū)3環(huán)以內由于土地稀缺以及房價高，其熱度正在慢慢下降。

 

圖：位于城北2.5環(huán)的萬科·金色海蓉效果圖 

 

　　但是，最近隨著2.5環(huán)貫通的腳步越來越近，城北2.5環(huán)開始上演地產(chǎn)大鱷爭奪戰(zhàn)，讓市場的目光再一次聚焦在主城區(qū)2、3環(huán)之間。留心觀察，實際上2.5環(huán)上早已聚集了眾多名企名盤，如華潤·二十四城、翡翠城、康郡、萬科·金色海蓉、疊翠峰、桐梓林歐城、置信·麗都花園……

 

　　據(jù)悉，2.5環(huán)線，西面從一品天下大街起，可經(jīng)過青羊大道、武陽大道到機場路東延線；往東，可前往新成仁路、驛都大道，與拓寬改造后的建材路相接；往北，通過二仙橋路和昭覺寺橫街實現(xiàn)與金牛區(qū)內的金府路連通；南面則可實現(xiàn)與火車南站的對接。顯然，2.5環(huán)的貫通將串聯(lián)環(huán)域內各大板塊，進一步強化環(huán)域內各大項目的交通優(yōu)勢。

 

　　世家機構相關負責人表示，城西、城南2環(huán)和3環(huán)之間近年一直是樓市開發(fā)的熱點區(qū)域，城北2.5環(huán)目前也引來眾多知名品牌房企的入駐，隨著2.5環(huán)線的貫通，城東也將加入這一序列，3環(huán)內樓市發(fā)展格局將更加清晰。

 

　　土地供應方面，主城區(qū)土地實屬“一地難求”，而這些寸土寸金的土地恰恰集中在2、3環(huán)之間。數(shù)據(jù)顯示，2010年，樓面地價前10名之中，2.5環(huán)獨占6宗，尤其是城北和城東的2.5環(huán)，覆蓋了昭覺寺、金府路、沙河堡、建材路等區(qū)域，土地儲備和新開項目均位于主城區(qū)前列。

 

　　表現(xiàn)在樓盤銷售上，5月份，主城區(qū)成交的前10名，其中7個樓盤位于2.5環(huán)。7月份，成都主城區(qū)新增39個商品房供應項目，其中位于2環(huán)和3環(huán)之間的項目達15個之多，占總數(shù)的38%。

 

　　分析人士指出，在主城區(qū)，越是后期開發(fā)的區(qū)域，越具備后天優(yōu)勢，2.5環(huán)沿線擁有兩個非常明顯的優(yōu)勢——距離城市中心較近、土地供應規(guī)模較大，從而引發(fā)了眾多地產(chǎn)大佬的紛紛入駐。尤其是城北和城東，隨著2.5環(huán)的貫通，資源會逐步向這兩個區(qū)域聚集，將為城東和城北樓市帶來新一輪的發(fā)展高潮。

 

　　城北2.5環(huán)重獲開發(fā)商重視　城東2.5環(huán)后發(fā)優(yōu)勢明顯

 

    目前，保利、萬科、龍湖、華潤、中國鐵建、綠地等眾多一線品牌房企云集城北2.5環(huán)，已經(jīng)拉開一副一較高下的態(tài)勢。

 

　　據(jù)悉，由于受交通和配套的制約，開發(fā)商一直對城北“視而不見”，甚至寧愿到三環(huán)以外和郊縣去開發(fā)樓盤。但隨著居住和生活氛圍的逐漸形成，城北這塊主城區(qū)的價值洼地逐漸凸顯出優(yōu)勢，尤其是2.5環(huán)的規(guī)劃，促使各個項目紛紛選擇落地城北2.5環(huán)。

 

 

圖：位于城北2.5環(huán)的龍湖·北城天街 遠遠 效果圖

 

　　如今，該區(qū)域已有華潤·翠林華庭、中國鐵建·青秀城、龍湖·北城天街、招商·雍華府、銀鑼灣、金科·一城等樓盤入駐。但是，一位成都房企負責人卻表示，“這還遠遠不夠，2.5環(huán)的全面貫通，必將引來更多的一線開發(fā)商和知名項目落地。”

 

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會常務理事蔣曉東對此表示，一方面，成都城北商業(yè)氣氛已經(jīng)漸漸形成，當?shù)鼐用駬碛斜容^旺盛的購買力，另一方面，相對于城南城西，城北2.5環(huán)發(fā)展比較晚，在土地供應量、配套建設規(guī)劃等方面擁有一定優(yōu)勢。

 

　　而如果說城北是一塊價值洼地，那么城東則是一只潛力無限的原始股。雖然城東一直高戴“東窮”的帽子，但是它也是主城區(qū)唯一未被全面開發(fā)的區(qū)域。

 

　　成都市成華區(qū)人民政府相關負責人介紹，成華區(qū)早已作出部署，在打造東部新城的過程中，重點打造2.5環(huán)線經(jīng)濟圈。目前，成華區(qū)東升、團結片區(qū)未來三年的人居環(huán)境和配套設施初步規(guī)劃已經(jīng)出臺。

 

　　據(jù)了解，目前城東已經(jīng)聚集了萬科、藍光、龍湖、華潤等眾多地產(chǎn)大佬。而九龍倉、綠地、保利等一線房企也已經(jīng)著手在城東拿地，業(yè)內人士分析，“城東2.5環(huán)畢竟是主城區(qū)，比一些概念板塊擁有更強的抗風險能力。”

 

　　另外，此區(qū)域的土地供應量一直保持強勁，這是主城區(qū)任何區(qū)域都無法比擬的。

 

　　中原物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2010年城東2.5環(huán)區(qū)域，住宅開發(fā)供應量達109.04萬平米，在主城區(qū)范圍內，城東2.5環(huán)區(qū)域已成為供應量最大區(qū)域，比去年呼聲最高的大源組團高出近兩倍。

　　世家機構數(shù)據(jù)顯示，城東目前已成交但尚未呈現(xiàn)的項目地塊約1000畝，這些項目將在不

久的將來上市。

 

　　業(yè)內人士分析，城東樓市開發(fā)比其它區(qū)域要晚，擁有一定的后發(fā)優(yōu)勢，2.5環(huán)通車對東客站立體交通網(wǎng)絡也是極大的補充，如今東客站正在全面投入使用，城東2.5環(huán)樓市將迎來發(fā)展契機，區(qū)域各項目亦將加快開發(fā)節(jié)奏。（張大軍）

 

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本文標題：成都2.5環(huán)貫通加速資源流向 環(huán)域內各項目交通配套升級

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