日前，成都市房管局透露，今年成都市將開工建設保障性住房6.7萬套，其建設規(guī)模是歷年來最大的一次，此舉被廣泛解讀為政府在民生住房方面進入實質性的執(zhí)行階段。但隨之而來不少地方暴露出來的的保障房開工率低、品質受質疑、以及“保障房到底保障誰”等問題卻刺痛了公眾神經。

 

　　業(yè)內專家表示，僅靠政府單方面推動保障性住房建設，在開發(fā)商不愿主動參與的情況下，民生類住房的數量和品質都很難得到保證。不過，如今在成都房地產市場上，部分開發(fā)商主動推出的高性價比商品房卻令業(yè)內為之一振，更受到市場的強烈追捧，“豪宅平民化”的屬性為住房民生市場升級提供了新的范本。

 

　　民眾難以承受高房價　品質無保障成民生類住房弊病

 

　　隨著城市化進程如火如荼地進行，一路高歌的城市化進程和房地產市場似乎忘記了身后還有越落越遠的普通大眾，高不可攀的房價讓部分城鎮(zhèn)居民已經難以承受。

 

　　中國社科院去年在京發(fā)布2011年《經濟藍皮書》指出，普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝才可買一套房。藍皮書特別強調，目前中國85%的家庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高于城鄉(xiāng)居民的收入增長速度。

 

　　為此，政府計劃在“十二五”期間，全國為中低收入群體而建的保障性住房將達3600萬套，覆蓋城鎮(zhèn)住房比例達20%。各級地方政府也在為解決民生住房積極奔走。

 

　　著名財經評論員陳真誠向本網表示，“要做好住房民生保障，有必要向香港、新加坡學習，依靠政府的力量來解決。”

 

　　不過，在連續(xù)經歷了開工率低、盲目追求速度帶來的質量隱患、超高的空置率等一系列問題后，社會對“保障房究竟保障了誰”疑問成了保障房難以逾越的鴻溝。

 

　　成都某大型央企房產企業(yè)負責人對本網表示，現有的保障房的參建模式存在諸多問題，對開發(fā)商而言參與保障房建設是件“吃力不討好”的苦差事，開發(fā)商紛紛避之不及。

 

　　各方普遍擔心開發(fā)商會因此敷衍應對，保障性住房的品質也受到廣泛質疑。

 

　　成都同恒地產顧問有限公司總經理文化勇向本網表示，若從市場角度考慮對住房民生化進行主題升級，也許是解決問題的另一條捷徑。事實上，成都如四川中德世紀置業(yè)有限公司（以下簡稱中德世紀）等開發(fā)商在住房民生上已經先行一步。

 

　　據悉，中德世紀以開發(fā)商的身份參與住房民生建設，著力打造青年才俊買的起的豪宅，為這座城市留住青年才俊，此舉讓不少關注住房民生話題的業(yè)內人士唏噓不已，而在追逐利益最大化的房地產市場，業(yè)界對中德的高品質與低房價策略甚至有一些不解。

 

　　民生住房主題升級   高性價比商品房成民生住房新樣板

 

　　原住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司司長侯浙珉公開指出，目前中國人均GDP剛好處于3000-8000美元的區(qū)間，這一階段正是解決居民住房問題最重要的時期。

 

　　雖然政府部門頻頻表態(tài)，要進一步加速推進保障性安居工程建設，但保障房在品質上的缺失也讓各方普遍擔憂。如何對住房民生主題進行升級，實現價格和品質兼得，成為各方亟待解決的焦點議題。

 

　　而不少業(yè)內人士提出的從市場角度考慮對住房民生化進行主題升級，無疑做出了很好的嘗試。  

 

 

　　圖：關注民生住房品質升級的中德·英倫聯邦 

 

　　在成都，中德世紀打造的“中國首例跨階豪宅”——中德·英倫聯邦在成都最火熱的天府新區(qū)-新川板塊亮相。有業(yè)內專家認為，高性價比的商品房是解決住房民生主題升級的一條捷徑，中德英倫聯邦正是這樣的擁有新內涵的民生住房樣本。

 

　　該項目無論在建筑立面設計（成都首個哥特式高層建筑社區(qū)），還是內部配置（例如三重五星級入戶大堂、五星級架空層泛會所、成都住宅中最高品質的電梯、超過2000元/平米的英式園林等等）皆堪稱成都頂級，同時在戶型設計上又極下功夫，80平米幻變3房雙衛(wèi)的戶型不但具有很好的可持續(xù)發(fā)展性，也讓總價得以很好控制。

 

　　同時，中德世紀還清晰的認識到暴利對于整個房產行業(yè)發(fā)展的損害，自覺的讓利于購房者。中德世紀在“關愛有家”的項目理念中專門提出了“利益關愛”，以低于市場30%/實得均價僅5000余元的價格入市！

 

　　中德·英倫聯邦這樣的“跨階豪宅”，不但在產品價格上讓購房者滿意，其堪比傳統豪宅的品質更得到了市場認可，正是低房價與高品質雙重實現的經典范本。

 

　　公開數據顯示，中德· 英倫聯邦5月29日一批次開盤，6月加推，900余套房源短短20天便告售罄，取得了6億元的銷售佳績。“做的是豪宅品質，賣的是親民價格”，這是中德世紀總經理汪斌對英倫聯邦取得如此良好業(yè)績的總結。

 

　　文化勇向本網表示，高性價比的商品房可以看作是新時期的民生住房，與保障性住房不同的是，這是房地產市場發(fā)展的必然結果，并不需要政府去強力推動，因為開發(fā)商在實現了價值的同時亦會保證品質。

 

　　中德世紀總經理汪斌表示：“房產行業(yè)的暴利時代結束了，高品質產品，合理利潤才是行業(yè)發(fā)展的出路，開發(fā)商必須面對這樣的事實。” 而建設部住宅產業(yè)化促進中心示范工程處田靈江處長在接受媒體采訪時表示，高品質、低價格的住宅是住房需求的必然趨勢，也是開發(fā)商需要思考的新方向。

 

　　陳真誠向本網表示，在市場這只“無形之手”的把控下，如果多一點像中德世紀這樣的開發(fā)商主動參與，與政府的保障房工程形成配合，就有望實現住宅民生市場的雙向突圍。（張大軍） 

 

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本文標題：開發(fā)商主動參與住房民生品質升級

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