2011年，成都城北繼保利進駐該區域后，萬科、招商等品牌房企紛紛續而入駐。其中，萬科在五龍山板塊打造的高端項目，因為其生態環境、產品特色及區域等方面的優勢，再次成為成都樓市的焦點。
據了解，五龍山項目總占地6100畝，其中有3000畝是公園，2700畝為配套，其自然生態環境在成都數一數二，在此開發高端居住區域，切合成都市現代田園城市的建設藍圖。而在業內人士看來，成都市現代田園城市的規劃，使整個成都發生了翻天覆地的變化。隨著城北居住價值的回歸，萬科在五龍山的項目，更多的則成為田園城市高端居住范本的代言。
中輿地產策劃總監朱洲說：整個五龍山板塊隨著城北樓市的進一步發展，在2-3年內，將會有一個很大的改變；萬科首次引入的TOP系產品，也必然會引起高端客戶群體對五龍山公園板塊的關注。
圖：萬科五龍山TOP系產品實景
萬科TOP系首次登陸成都 6000畝大盤傲視城北
2011年7月，萬科TOP系首次登陸成都。
關注成都樓市的人發現，這次，萬科與以往不同。在成都的11年，萬科開發的產品大多為城市住宅，且擁有較大規模與面積的也只是早期兩個數百畝的項目。
而如今在城北五龍山，萬科要造高端，而且還是6000畝以上這樣大規模的高端項目。
成都萬科相關負責人表示，關注首次置業和首次改善住房人群是萬科長期堅持的方向，但作為行業的領跑者，剛需和首次改善住房人群并不是萬科的全部，因為作為銷售規模世界第一的千億房企，它必須是一個“全能王”，所以萬科在高端產品的打造中，也應該具有話語權和號召力。
據一位接近萬科的業內人士透露，從萬科在國內其它城市的開發情況來看，其高端居住產品的開發，同樣也是行業內的佼佼者。
該業內人士說，在深圳，萬科十七英里、萬科清林徑、天琴灣等項目，都已成為深圳別墅的代表作；在上海，萬科有提香別墅、翡翠別墅以及第五園等也成為當地高端產品里的香餑餑；而與此同時，萬科進軍唐山的第一個項目——南湖別墅，也已成為當地高端產品的標桿。依此判斷，萬科并不是不做高端產品，而是其高端產品TOP系對地塊和資源的要求十分苛刻。
事實上，在成都發展11年來，萬科一直在尋找一塊能夠打造高端產品的地塊，只不過，這個機會讓萬科等待的時間過于漫長，直到遇到了五龍山，萬科終于可將其高端TOP系產品首次引進西南。
資深業內人士高煒分析稱，成都市世界現代田園城市的規劃，完全契合了萬科打造TOP系的需求，而最主要的是，在城北的五龍山除了擁有大量的土地和絕版的自然資源外，還是一座距離成都主城區最近的山。
據了解，五龍山屬于龍泉山脈，海拔約80米，距離主城區11公里，是北部新城的最高點，也是成都最大的山地。業內人士稱，距離主城區適中且具備豐富自然資源的山地在成都十分罕見，五龍山豐富的優質生態資源，完全可以達到萬科TOP系產品對資源的需求。
四川大學不動產研究中心主任吳豐告訴本網，從整個成都東、南、西、北四個區域的房地產發展情況來看，目前唯獨城北較為落后的，沒有高端產品，但城北也需要高端產品的支撐。萬科五龍山的出現就成為平衡東、西、南、北發展格局的砝碼，未來五龍山將成為城北的高端代表樓盤。
稀缺生態資源不可復制 五龍山加冕田園城市高端居住范本
圖：萬科五龍山TOP系產品實景
3000余畝的自然生態公園，足以置換約300個標準足球場，但在五龍山公園板塊，卻只為北湖公園、郁金香公園及五龍山公園享有，除此以外，還有1.7公里的綠蔭長廊和12萬平方米的湖區……
“只有符合打造TOP系產品的資源，才足以匹配TOP系產品。”成都萬科相關負責人表示，所謂TOP系，簡單來說，便是資源的一種占有，要么是城市的核心資源，要么是稀缺的景觀資源。
很顯然，萬科五龍山項目所具備的資源屬于后者。
成都健鷹營銷策劃公司總經理楊健鷹接受本網采訪時認為，在五龍山板塊附近，除了五龍山外，還有天回山、鳳凰山扎堆聚集；另外毗河、府河、東風渠巨大的水系縱橫，使得該版塊內山水相連，其自然資源是絕佳的，也是唯一的和不可復制的。
業內人士稱，“五龍山公園板塊”是一大片生態綠地，與“大熊貓基地”、“北湖公園”、“郁金香公園 ”等諸多生態景點為鄰，豐富的生態資源，再加上對板塊的合理開發和利用，在很大程度上提升了城北的居住舒適度。
據了解，萬科為了最大程度兌現“五龍山公園板塊”的價值，在打造過程中，盡可能地體現對原始地形地貌以及原生態植被的充分尊重，完全保留了五龍山30000余棵的原生樹木，同時，還呈現出3000余畝的公園、1.7公里的綠蔭長廊和12萬平方米的湖區……最終，萬科五龍山項目形成“一山兩湖三界四公園”的景致格局。
朱洲認為，萬科是一家具備獨特視角的房地產開發企業，五龍山項目的打造，就是這種視角獨特性的體現。他說，隨著世界現代田園建設帶給城北樓市越來越多的利好，2-3年之內，“五龍山公園板塊”將得到一個很大的改變，而在資源的占有上，萬科五龍山具有絕對的優勢。
吳豐說，萬科五龍山項目的打造，是平原與山地資源的一次充分協調，作為城北的一個高端項目，五龍山完全能夠彌補城北房地產發展缺少高端的短板。
業內人士分析，豐富的生態資源和大規模的地塊，使得萬科五龍山整個項目的容積率基本低于1.0以下，尤其值得一提的是，這也是萬科TOP系產品中唯一的山地資源產品，也是國內建筑的最高標準——“三星住宅”里西南地區的首個綠色項目，在整個成都，6000畝規模的項目中也是難得一見。在成都現代田園城市建設迅速推進的大背景下，打造完成后，萬科五龍山將成為成都現代田園城市高端居住范本。（張鵬濤）
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