上海銀監(jiān)局近日下發(fā)《關于上海市商業(yè)地產信貸風險提示的通知》，明確要求今后凡是利用貸款購買的商業(yè)用房應為已竣工的房源，購房者如需貸款購買商業(yè)用房，必須符合現房條件而非期房條件。業(yè)內解讀，雖然這項通知只是針對商業(yè)地產，但也釋放出了明確的信號，不論是商業(yè)地產還是住宅，期房的風險把控要比現房難的多。

　　事實上，很早之前，央行發(fā)布的房地產金融報告就明確指出，“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度”。當時，一度有取消預售制度的言論出現。而現實中，期房也因為出現不能按時交房、開發(fā)商擅改規(guī)劃、欺詐銷售等一系列的問題而飽受詬病，現房銷售因此也就更易被市場接納和追捧。

　　據本網了解，成都在售的準現房或現房項目比例一直都不高，而真正現房銷售的項目更是廖廖無幾，包括南城都匯、河畔新世界、佳兆業(yè)·麗晶港等為數不多的現房銷售項目，正吸引著市場的強烈關注，并成為目前相對冷清市場下的強勁銷售主力。

　　業(yè)內分析，現房存在高透明度、低風險、資金周轉快等諸多優(yōu)勢，已經成為一種房地產市場的必然趨勢。尤其是當前房地產市場整體低迷的情況下，現房突出的品質更是受到了購房者的追捧，加速了“現房時代”的到來。

　　市場表現力壓期房現房眾多優(yōu)勢催生“現房時代”來臨

　　自今年年初以來，本網接到過多起業(yè)主對樓盤的投訴，擅改規(guī)劃與容積率、欺詐銷售、逾期交房……無一例外，所有這些被投訴樓盤都是期房。事實上，不單只是在成都，全國各地這種情況亦屢屢見諸報端，更甚者還出現了開發(fā)商“攜款潛逃”導致樓盤爛尾等現象。

　　2010年，成都市房管局通報了一系列房地產市場的監(jiān)控政策，直指開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價、期房轉讓、虛假買賣等房地產市場上存在的違規(guī)行為。多數業(yè)內人士將這一問題歸結于商品房預售制度帶來的問題，進而對期房銷售的預售制度提出了質疑。在他們看來，與其飽受期房帶來的問題困擾，不如轉而重視現房開發(fā)，對期房取而代之。

　　事實上，每當房地產市場經歷低迷期，現房就會活躍起來。早在2009年，樓市受累大地震出現低潮，市場上一度出現80多個在售現房或準現房項目。與2009年一樣，當下樓市同樣低迷，現房因此又進入活躍期。據最新數據顯示，成都市場上在售現房和準現房項目約34個，并且在受歡迎程度和成交量上，都遠遠領先于期房。

　　如，南城都匯近期推售的2期匯雅園、匯智園的現房就引起了市場和購房者的強烈反響，而其中的中庭雙景現房更是深受購房者的追捧。在剛剛以冷清收官的秋交會上，南城都匯就以其不可抵擬的現房優(yōu)勢成為成交量不菲的熱點樓盤，而其它一些現房銷售的項目也成為此次房交會的熱點。

　　成都某媒體的一份有關現房和期房的意向調查顯示，75%的受訪者會優(yōu)先選擇購買現房。多數人都看好現房能切實的感受房屋的品質和居住環(huán)境,而且現房可以即買即住，不用等太長時間。另外，購買現房還能降低風險，避免一些諸如無法按期交房、開發(fā)商擅改規(guī)劃等問題。

　　除此之外，當下市場投資比重逐漸減輕，剛需逐漸開始主宰市場，因此對多數購房者而言，居住品質是首要考慮的對象，而這恰是現房的優(yōu)勢，這也是現房占領未來市場最主要的途徑之一。

　　相關專家表示，現房以實景呈現，在戶型設計、建筑品質、小區(qū)環(huán)境等方面更為直觀透明，能讓購房者更加放心，同時也能避免一系列的因延期交房而產生的一系列問題。這兩方面共同催生了“現房時代”的來臨。

　　品質成現房立足根本南城都匯升級桐梓林品質居住版圖

　　現房雖然優(yōu)勢眾多，但并不是任意一個開發(fā)商就能開發(fā)現房，原因在于現房對房企的資金實力和品牌影響力都要求較高。另外，對現房品質的把關也是難題之一。但是，一旦現房品質過關，對此片區(qū)品質居住區(qū)的形成將產生強大的助推作用，因此品質可以看做是現房立足于市場的根本所在。

　　本網走訪后解了到成都在售現房或準現房，無不以品質取勝。以南城都匯為例，項目內的現房充分依托南城都匯近2000畝大盤的優(yōu)勢，憑借其城南罕有的小高層電梯公寓和90平方米以下稀缺戶型亮相入市，深受市場和購房者認可，成為現房中的佼佼者。

　　該項目依托城市向南發(fā)展的大勢，坐落于高新區(qū)核心地帶，北接成都主城區(qū)桐梓林版塊，南臨城南新中心，占據了城南乃至成都名副其實的戰(zhàn)略要地。多數業(yè)內人士對南城都匯項目所處的絕佳位置很是認同，并將南城都匯的選址看作是對李嘉誠至理名言“地段，地段，還是地段”最好的注腳。

　　該項目作為承接成都經濟和人口向南轉移的最前站，以自身完善的配套與桐梓林周邊商圈形成內外互動，在品質上傾力打造，很好詮釋了桐梓林片區(qū)未來成都品質生活區(qū)的含義。該片區(qū)集中了成都最繁華的街道、最高端的百貨、最一流的酒店、最成熟的精英社區(qū)，堪稱是成都品質生活的名片。

　　另據了解，南城都匯項目規(guī)劃中還包括約9萬平方米商業(yè)街，且與規(guī)劃中的仁和國際春天國際廣場隔路相望，小區(qū)周邊還聚集了宜家宜居、歐尚超市、中航國際廣場、茂業(yè)百貨、凱丹廣場，蘇寧廣場等各類生活和商業(yè)配套，更可瞬間直達老城南桐梓林商圈。

　　在教育配套上，除了南城都匯本身的幼稚園，小學和中學的全程教育配套外，周邊還有金蘋果幼兒園、媽咪家幼兒園、成都師范銀都小學、錦官新城小學、成都七中以及四川音樂學院等優(yōu)質教育環(huán)聚。據悉，其自身項目內的一所中學已由知名的玉林中學進駐并已開學。

　　除此之外，與之相匹配的交通也是南城都匯亮點之一。地鐵一號線與劍南大道、益州大道、天府大道、紅星路南延線五路齊下城南，縱貫南北，與機場高速、南三環(huán)、府城大道、繞城高速四條要道共同編織了一張“五縱四橫”的交通網，大大加速了資源向本區(qū)域的流向。值得一提的是，南城都匯距離地鐵一號線高新站口僅約300米，是名符其實的優(yōu)質地鐵物業(yè)。

　　業(yè)內人士表示，南城都匯近2000畝的品質大盤自成一體，其完善的社區(qū)配合和品牌聚集力，對吸引高品質居住人群，打造居住氛圍有積極的促進作用。再加上南城都匯項目的品質現房的推動作用，加速了成都品質居住生活區(qū)的形成，為改寫桐梓林片區(qū)居住版圖添上濃重一筆。（張大軍）

　　推薦閱讀

　　成都保障房建設規(guī)模創(chuàng)紀錄　有利于控制房價

截止2011年9月底，成都市開工各類保障性住房52210套，占全年目標任務的100.40%。 此數據一出，立即引發(fā)房地產業(yè)界的討論。業(yè)內人士表示，成都保障房的放量將在一定程度上沖擊現有的商品房市場，在房企資金鏈緊繃、信>>>詳細閱讀

本文標題：市場表現力壓期房　現房眾多優(yōu)勢催生“現房時代”來臨

地址：http://m.sdlzkt.com/a/01/20111020/12885.html

 1/2    1  2 下一頁