近日小悅悅被壓18路人視而不見引起國(guó)人熱議，見死不救甚至用冷漠來助紂為虐，是在撕裂社會(huì)的良知底線，消解公眾靈魂深處的仁義善念。心存僥幸就是間接的縱容，只會(huì)讓那些無良的商家更加瘋狂坦然!

　　被壓時(shí)18人漠視，死后卻萬人送花悼念;房產(chǎn)質(zhì)量都在吶喊，收房時(shí)又有幾個(gè)人注重商品房的查驗(yàn)?

　　小悅悅事件引發(fā)萬人簽訂“拒絕冷漠”!房產(chǎn)質(zhì)量只要您再收房時(shí)重視驗(yàn)房環(huán)節(jié)就會(huì)在保障自己利益的同時(shí)也為提升中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量添加一份力量!

　　你可能已經(jīng)入住，不知道您是否在為頂面墻面開裂掉皮，頂面地面及下水管道漏水而焦慮，為墻磚的空鼓脫落存在的安全隱患而擔(dān)憂?不知道您是否為質(zhì)量問題一次次奔走，卻被物業(yè)開發(fā)商幾方推諉扯皮而疲憊不堪?不知道您是否為裝修時(shí)的增項(xiàng)加項(xiàng)而付出的高額費(fèi)用煩擾無奈？要想解決這些問題其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要您再收房的時(shí)候重視驗(yàn)房環(huán)節(jié)，只要您收房時(shí)有第三方機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房報(bào)告，這些問題都將不再麻煩！驗(yàn)房環(huán)節(jié)是否要被重視？驗(yàn)房報(bào)告是否如此重要？

　　北京市天依律師事務(wù)所徐守恒律師告訴您：

　　驗(yàn)房：就像您日常生活中購(gòu)買普通商品要驗(yàn)貨一樣，驗(yàn)收的環(huán)節(jié)就是確定我們購(gòu)買的商品是否品質(zhì)合格。房屋更是讓我們傾盡一生的大件商品，所以我們更應(yīng)該注重房屋驗(yàn)收這個(gè)環(huán)節(jié)，如果忽視了，您的很多權(quán)益將得不到保證或視為您自動(dòng)放棄。

　　驗(yàn)房報(bào)告：驗(yàn)房報(bào)告是專業(yè)驗(yàn)房師為您查驗(yàn)之后為您出具的一份房屋質(zhì)量整體查驗(yàn)報(bào)告。驗(yàn)房報(bào)告上需要蓋有公司公章和驗(yàn)房師印鑒，因?yàn)轵?yàn)房師和驗(yàn)房機(jī)構(gòu)需要對(duì)自己的查驗(yàn)結(jié)果負(fù)責(zé)任的。

　　驗(yàn)房報(bào)告的作用：

　　1、驗(yàn)房報(bào)告能夠幫助業(yè)主全面了解房屋的質(zhì)量狀況。層層分包、偷工減料等大量的主觀因素是造成質(zhì)量問題的重要原因。房屋查驗(yàn)報(bào)告是專業(yè)的驗(yàn)房師通過對(duì)房屋的詳盡查驗(yàn)后出具的對(duì)房屋質(zhì)量狀況的全面反映，業(yè)主通過報(bào)告可以一目了然地了解到房屋的質(zhì)量情況。

　　2、驗(yàn)房報(bào)告是業(yè)主是否收房的重要參考依據(jù)。業(yè)主根據(jù)房屋報(bào)告中所反映出來的問題，參照相關(guān)規(guī)定，可以方便地判斷出房屋是否達(dá)到了收房條件。對(duì)于沒有達(dá)到收房條件的房屋，業(yè)主有權(quán)不收房，如果因此造成延期交房，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;對(duì)于存在房屋安全問題或者有其他不適合居住的情形，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定可以解除合同的房屋，業(yè)主可以考慮退房并要求賠償;而對(duì)于達(dá)到了收房條件的房屋，業(yè)主必須收房，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　三、驗(yàn)房報(bào)告是確定收房時(shí)房屋狀況的重要憑據(jù)。房屋質(zhì)量報(bào)告全面反映了收房時(shí)的房屋狀況，報(bào)告中反映出來的問題屬于收房時(shí)已經(jīng)存在的，當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;房屋查驗(yàn)報(bào)告中沒有反映的問題，除非有證據(jù)證明是開發(fā)商的原因造成的，否則將很難追究開發(fā)商的責(zé)任。有時(shí)房屋雖然存在一定的質(zhì)量問題，但還是達(dá)到了收房條件;有時(shí)房屋因質(zhì)量問題達(dá)不到收房條件，但業(yè)主出于某些方面的考慮同意了收房。這樣，收房后房屋質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)就成了問題。

　　四、驗(yàn)房報(bào)告能幫助業(yè)主決定是否以及如何采取進(jìn)一步的措施或者手段。

　　驗(yàn)房報(bào)告全面反映了房屋的質(zhì)量狀況。對(duì)于有些微小瑕疵，業(yè)主可以處理選擇讓開發(fā)商處理，也可以自己處理;對(duì)于重大問題，業(yè)主可以選擇進(jìn)行質(zhì)量鑒定;可以選擇找開發(fā)商交涉，要求退房或者賠償;可以選擇向有關(guān)監(jiān)管部門投訴;可以選擇到法院訴訟等等。總之，只有對(duì)房屋狀況有了全面了解，業(yè)主才可能根據(jù)有關(guān)法律及自己的實(shí)際情況決定下一步如何行動(dòng)。

　　五、驗(yàn)房報(bào)告是業(yè)主維權(quán)的重要武器。維權(quán)的方式很多，不限于法院訴訟。不管是與開發(fā)商協(xié)商，向有關(guān)部門投訴還是到法院訴訟，驗(yàn)房報(bào)告都是確定責(zé)任主體以及解決方式的重要依據(jù)。比如：確定是要求賠償還是退房;要求多高的賠償額;等等。諸如此類的問題，都要依據(jù)驗(yàn)房報(bào)告做出決定。

　　六、驗(yàn)房報(bào)告的證據(jù)效力。驗(yàn)房報(bào)告的證據(jù)效力，不只是體現(xiàn)在訴訟中，在協(xié)商、調(diào)解等過程中也能起到證據(jù)的作用。法律是最后的救濟(jì)途徑，而且只有在法庭上才真正要求以證據(jù)說話，因此，訴訟上的證據(jù)效力就自然成為驗(yàn)房報(bào)告證據(jù)效力的主要內(nèi)容。驗(yàn)房報(bào)告作為一般的證據(jù)來說，是沒有任何問題的，尤其是驗(yàn)房師如果出庭憑證的話，起證據(jù)效力就更加確定無疑了。　

　　最后告訴您一個(gè)小秘密：業(yè)主收房時(shí)，開發(fā)商和施工方得費(fèi)用還沒有結(jié)算完畢，施工單位也還沒有離場(chǎng)，如果您在收房時(shí)重視了驗(yàn)收的環(huán)節(jié)，驗(yàn)出的問題開發(fā)商會(huì)督促施工方盡快整改，更何況在現(xiàn)在政府調(diào)控房地產(chǎn)的大環(huán)境下，開發(fā)商也會(huì)更加注重品牌信用;

　　如果您想等收房以后出現(xiàn)問題讓物業(yè)公司整改，那么您就等著被推諉扯皮吧，畢竟房子不是物業(yè)公司建的，只能幫您修復(fù)表面瑕疵，實(shí)際問題還得您自己請(qǐng)專業(yè)公司解決，到那時(shí)會(huì)讓您心力俱疲;

　　如果您買的是毛坯房，那么請(qǐng)您更加要注重房屋的驗(yàn)收，這樣可以界定責(zé)任，收房前的責(zé)任，開發(fā)商要承擔(dān);需要在裝修過程中改動(dòng)的，裝修過程中修飾，這樣你也會(huì)對(duì)裝修過程中得增項(xiàng)加項(xiàng)清楚明了，減少裝修糾紛了。

　　驗(yàn)房的重要性您知道了，您知道為您提供服務(wù)的費(fèi)用是多少嗎?僅僅是您請(qǐng)朋友一餐飯，是您一次聚會(huì)，是您一套衣服的花費(fèi)！驗(yàn)房既然如此需要重視，驗(yàn)房報(bào)告又如此重要，一點(diǎn)點(diǎn)的費(fèi)用就能給您帶來這么大的價(jià)值，那您就趕快行動(dòng)吧

本文轉(zhuǎn)載自：海南新聞網(wǎng)http://news.newshainan.com/cf/20111024/306124.htm