樓市綜述

　　搜房杭州二手房訊2011年10月24日--10月30日，成交仍處低位，二手房價下行速度或?qū)⒓涌臁Ｊ�月末，二手房成交量慘淡收關。上周，各城市二手房成交量漲跌參半，但是整體仍為跳出低位的行列。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周11重點城市二手房掛牌價格全線下滑，房價下行速度或?qū)⒓涌臁?/p>

　　單位：元/平方米

　　上周京二手房成交量“吃力”爬升掛牌價繼續(xù)下探

　　隨著10月份最后一周的結(jié)束，樓市的“金九銀十”也即將宣告結(jié)束，或許就今年而言，這一黃金季就從未開始過。伴著資金鏈緊張、政策松動無望、保障房的沖擊、商品房存量的激增，未來的樓市可能面臨著更加嚴酷的挑戰(zhàn)。銀行對首套房利率上調(diào)，也給不少具備“剛需”的購買者帶來了不小的心理壓力，也使申請房貸的用戶大量減少。即便如此，政府表明態(tài)度，對此輪房地產(chǎn)調(diào)控的決心并沒有放松的跡象。在未來，相信將會有更多地房企加入到打折促銷的行列中，房價整體下行將會成為未來樓市發(fā)展趨勢。

　　二手房共成交2788套，環(huán)比上漲20.95%。二手住宅周掛牌均價為25208元/平方米，環(huán)比下跌0.75%。

　　滬上二手房掛牌均價連降三周房價下跌預期高漲

　　上周新房市場迎來降價大潮，房價出現(xiàn)波動，不少樓盤開始選擇降價出售，而二手房市場掛牌價格波動較小，買家表現(xiàn)出較大的觀望情緒，對日后的整體降價預期也漸濃，但房東一方繼續(xù)堅持，二手房交易繼續(xù)保持疲態(tài)。現(xiàn)階段二手房市場對于房東來說較為不利，以剛需為主的購房客對房價持續(xù)看跌，觀望情緒較濃，即使有出手的意愿，在做決定前也會考慮較長的時間，導致成交較為緩慢，受到購房者及大環(huán)境因素的影響，房東心態(tài)也受到極大干擾。手房整體市場的降價，也將為時不晚。

　　二手住宅掛牌均價為23041元/平方米，環(huán)比上周下降1.64%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤：中凱城市之光、乾溪新村、世紀同樂、上海康城、綠地崴廉公寓。

　　樓市“鐵十”成型深圳二手房掛牌均價跌破1萬8

　　深圳樓市“十一”已現(xiàn)濃濃寒意，到10月行將結(jié)束之時也未見任何起色，本周，深圳市場依然慘淡成交，二手房日均成交量為161套，二手住宅日均成交量為127套。新房入市樓盤的開盤表現(xiàn)，以及上海出現(xiàn)的幾宗引發(fā)全國關注的降價維權(quán)案例，令樓市秋意更濃。而進入11月，深圳將有更多樓盤扎堆入市。樓市成交是觸底回暖，還是由深秋步入隆冬，將更多取決于入市樓盤的價格表現(xiàn)。于此同時，二手房的議價空間及成交量，都有待觀察一手房的價格調(diào)整空間程度。

　　二手房（住宅）共成交637套，環(huán)比上周上漲1.27%。二手住宅掛牌均價為17968元/平方米，環(huán)比下跌1.70%。

　　天津“銀十”最后一周成交量跌價看漲觀望濃重等拐點

　　二手住宅成交量746套，環(huán)比下跌3.99%；二手住宅掛牌均價為13520元/平方米，環(huán)比下跌0.78%。

　　搶抓“銀十”尾巴上周武漢二手房掛牌價降2.17%

　　二手住宅周掛牌均價為8323元/平方米，環(huán)比下跌2.17%。本周最受網(wǎng)友關注的樓盤有保利花園、萬科城市花園、金地格林小城、保利心語、錦繡龍城等。

　　“銀十”甩尾慘淡收場重慶二手房掛牌均價再下跌0.31%

　　上周重慶主城二手住宅掛牌均價為7046元/平方米，與前一周相比下降22元/平方米，跌幅為0.31%。上周下跌的行政區(qū)中，大渡口的跌幅最大，環(huán)比下跌1.84%，從6749元/平方米降至6625元/平方米，上周較受網(wǎng)友關注的是重慶市北碚區(qū)，環(huán)比增幅度為0.92%。

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