三、市場綜述與展望

    2011年，中國樓市調控之年，購房者或主動或被動地放緩了購房的腳步，選擇一路觀望而行。隨著二手房的陸續成交，二手房市場供應量呈現逐步下滑的情況；成交量連續數月低迷不振，市場面臨著有價無市的尷尬局面。盡管二手房掛牌價仍在高位震蕩，二手房市場卻愈發沉寂了。

    在這沉寂的市場背后，又有著怎樣的困擾和無奈呢？首先，早已習慣了高利潤的開發商們，在今年的九、十月卻無奈地選擇了降價。一方面，政府一紙“限購令”無情地將市場需求大大削弱，另一方面，開發商急需推盤入市回籠資金。降價成了無奈之舉，而隨之而來的“降多少，如何降”卻使開發商們更加頭疼。其次，在經歷了中國房地產市場高速發展的十年之后，房價下調多少才能到達消費者的心理預期成為另一個困擾市場的問題。回顧過去幾個月樓市膠著的情況，房價的下行將是一個更加漫長和艱難的過程。再次，在絲毫不見放松的政策之下，不論是關門大吉，還是及時地將力量轉移至新房和租賃市場，這都映射著房產中介在調控下無奈地掙扎。

    在這片沉寂之中，預計二手房成交量一路走低的可能性極大。政策不見放松，市場需求仍將嚴重受限。二手房供應市場隨著部分房源的陸續成交，可供選擇的范圍也將不斷縮小。受房源質量和數量的雙重影響，預計二手房掛牌價格下滑的趨勢將逐步增強。

    10月，熱鬧的租賃市場暫時回歸了平靜。本月，9重點城市租金價格均出現小幅回落。預計，租賃市場將進入一段平靜期，租房成交量仍將繼續減少。