北京主城區(qū)房?jī)r(jià)的降幅相對(duì)較小，多數(shù)樓盤的價(jià)格仍然保持穩(wěn)定。例如，位于東四環(huán)內(nèi)的金茂府目前售價(jià)為49000元/平方米，和9月相比小幅調(diào)低了1000元/平方米。從北京市房協(xié)公布的信息看，10月有簽約的新建商品住房項(xiàng)目共182個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，比9月增加6個(gè)，其余大多數(shù)樓盤的價(jià)格仍保持穩(wěn)定。
 

心理預(yù)期出現(xiàn)分化

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，今年以來(lái)首次出現(xiàn)整體環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的局面。上海、深圳、廣州等其他一線城市房?jī)r(jià)10月也出現(xiàn)環(huán)比下跌，這是否意味著房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”正在出現(xiàn)？
 

經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前購(gòu)房需求受到壓制，再加上保障房建設(shè)加快，未來(lái)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)一些回落。但從大趨勢(shì)看，我國(guó)仍處于城市化進(jìn)程中，還有好幾億人沒(méi)有進(jìn)城，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不是特別大。
 

值得一提的是，部分樓盤顯著降價(jià)之后，購(gòu)房者的心理預(yù)期發(fā)生分化。大興區(qū)的龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目上周以11800元/平方米的較低價(jià)格開(kāi)盤后，當(dāng)天出現(xiàn)了久違的開(kāi)盤即售罄的盛況。
 

“我認(rèn)為現(xiàn)在是最好的買房時(shí)機(jī)。長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。如果不是調(diào)控政策的打壓，房?jī)r(jià)肯定要比現(xiàn)在高很多。既然最近房?jī)r(jià)降了，遇到合適的我就會(huì)出手。”剛在龍湖時(shí)代天街認(rèn)購(gòu)了一套房的劉明表示，目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和2008年有些相似，未來(lái)信貸政策可能有所放松，房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的空間可能不大。
 

也有一些購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降尚不明顯，而且多數(shù)集中在遠(yuǎn)郊地區(qū)，明年北京房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步下降的空間。

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