房地產促銷進入新階段 多地開發商不賺錢賣房

作者: 來源:未知 2011-11-27 23:40:39 閱讀 我要評論 直達商品

如果說之前的樓盤促銷還強調6折還是7折賣房,如今則一步到位,直接告訴你,零利潤賣房,你信嗎?
  位于上海寶山羅涇板塊的旭輝瀾悅灣將于近期開盤,開發商打出了"零利銷售,震撼首發"的促銷口號,優惠后項目均價僅9800元/平方米,82萬元就可買套三房。該項目主推電梯洋房的5-7層,面積65平方米-104平方米的兩房和三房,一梯兩戶。
  開發商變成雷鋒了?你信嗎?對以上樓盤的"真情告白",大多數網友認為,開發商少賺點是可能的,一點不賺,真不相信。以旭輝瀾悅灣為例,項目所屬地塊為寶山工業園區潘涇路東側地塊,2010年被旭輝集團以3.245億元摘得,樓板價僅2801元/平方米。加上建安成本、裝修成本、稅費和財務成本,如果按項目9800元/平方米的預售價格來測算,開發商仍有一定利潤,不過暴利已不可能。
  如今有些項目,即使沒有打出"零利潤"的大旗,其利潤也已非常有限。以上海萬科為例,青浦的萬科尚源,最低價1.12萬元/平方米。上海盤谷房地產總經理宋海認為,萬科尚源土地成交樓板價5282元/平方米,加上精裝修,售價1萬余元/平方米,項目基本沒有利潤空間。
  專家認為,伴隨著年底將近以及企業融資成本提高,不排除某些企業用微薄利潤來實現成交。這也說明,無論是為了沖刺年底的銷售業績還是的確存在資金問題,中國的眾多房企確實背負了巨大的壓力,甚至不惜放棄利潤求生。但是"零利潤"入市一定大賣嗎?專家認為未必,開發商的利潤多少,與購房人是否買賬并不是一回事。只有價格達到或者低于心理預期,購房人才會出手。


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