————【壹周刊】2011年11月第四周(11.21-11.27)大連二手房市場分析

樓市綜述

據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，11月的第四周（11月21日-11月27日），大連二手房住宅掛牌均價有所下降，環比下跌1.32%。

本周掛牌均價為11664元/平米，與上周掛牌均價11820元/平米相比，每平米下降156元。其中沙河口區以14085元/平米的掛牌均價位列第一，位居第二的是中山區，掛牌均價為14070元/平米，居第三位的是西崗區，掛牌均價為13561元/平米。

本周大連八區掛牌均價四漲四跌，旅順口區漲幅最大為6.9%，掛牌均價為7481元/平米；其次是金州區漲幅為4.53%，掛牌均價為7956元/平米。本周西崗區跌幅最大，跌幅為5.85%，掛牌均價為13561元/平米，其次是沙河口區跌幅為3.65%，掛牌均價為14085元/平米。

進入十一月以來，大連二手房掛牌均價一直呈下跌趨勢。雖然房價在下降，但目前大連二手房市場的狀態卻讓購房者和業主都很糾結。對于有亟需購房需求的人來說，是想買到房價最低點；對于賣方來說在房價下跌時出手顯然不劃算。

二手房住宅掛牌均價

據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，2011年11月21日-11月27日，大連二手房住宅掛牌均價為11664元/平米，每平米較上周下跌156元，跌幅為1.32%。本周大連八區掛牌均價四漲四跌。

【數據來源：搜房網二手房數據監控中心】

旅順口區本周掛牌均價漲幅最大，為6.9%，每平米上漲483元，掛牌均價漲至7841元/平米。金州區本周掛牌均價也有上漲，環比較上一周上漲4.53%，每平米上漲345元，掛牌均價為7956元/平米。

本周掛牌均價下跌的四區中西崗區和沙河口跌幅比較明顯，跌幅分別為5.85%和3.65%，其中西崗區每平米下跌843元，掛牌均價為13561元/平米，沙河口每平米下跌534元，掛牌均價為14085元。中山區周掛牌均價本周每平米下跌339元，跌幅為2.35%，掛牌均價為14070元/平米。本周掛牌均價跌幅最小的是開發區，跌幅為1.79%，每平米下跌151元，掛牌均價為8306元/平米。

【數據來源：搜房網二手房數據監控中心】

區縣搜索量

據搜房網二手房數據中心的統計數據顯示，11月21日-11月27日大連八區受關注度排行情況是，甘井子區最受關注，被搜索比例為21.32%。其次是沙河口區最受關注，本周被搜索占比為18.73%。開發區排名第三，本周被搜索占比為16.98%。

中山區位居第四，被搜索占比為11.88%。高新園區排名第五，本周被搜索占比為10.16%。西崗區排名第六，本周被搜索占比為6.57%。八區中旅順口和金州區受關注度最低，本周被搜索量占比分別為6.4%和4.7%。

【數據來源：搜房網二手房數據監控中心】

熱門評估樓盤

據搜房評估網數據顯示，本周網友評估次數位于前三甲的樓盤都是是甘井子的區域樓盤，分別為新華綠洲、萬科魅力之城和鵬輝新世紀。

1、新華綠洲

本月均價：12460元/平方米 本月走勢：↓-0.14%

樓盤地址：大連市甘井子區西南路1號

樓盤簡介：新華綠洲位于大連市甘井子區促進路東側，開發商為大連新華房地產股份有限公司。物業公司為大連新華物業有限公司，物業費0.6元/平。小區綠化優美，綠化率達到40%，數十種形態各異的植物，鑄就新華綠洲異國風情的園林，滲透穿插于樓宇之間，宛如天成，更有高低落錯的建筑風格，另生活更加寫意，是理想的棲息港灣。

2、萬科魅力之城

本月均價：10326元/平方米 本月走勢：↑+3.77%

樓盤地址：機場新區張前路BRT終點

樓盤簡介：萬科魅力之城占地約22萬平，建筑面積約44萬平，位于大連市西北方向體育新城、生態科技創新城、大連空港商務區以及新機場沿岸商務區四區之核。萬科魅力之城是大連首個時尚運動主題社區，為年輕的、積極向上的人們打造一座開放的、活力的高品質生活社區。

3、鵬輝新世紀

本月均價：11816元/平方米 本月走勢：↓-1.16%

樓盤地址：甘井子區東海路104號

樓盤簡介：鵬輝新世紀位是大連2001年市政府搬遷企業改造項目之一。該項目占地面積15.6萬平方米，建筑容積率1.37，共有建筑物58棟，小區建成后將有3376戶居民在此居住。小區南面緊鄰占地82萬平方米的梭魚彎森林公園，東面是城市輕軌及占地126萬平方米的科技體育廣場。