本報駐美記者 宰飛
隨著網(wǎng)絡(luò)購物規(guī)模的日漸擴大，傳統(tǒng)的購物廣場在美國不少地區(qū)似乎已“日薄西山”。隨之而來的是地方政府銷售稅收入減少、財政日益困難。
銷售稅是美國很多地方政府財政的重要來源，通常僅次于財產(chǎn)稅收入。據(jù)統(tǒng)計，2008年，銷售稅收入約占州和市政府稅收總收入的23%。而據(jù)全美城市聯(lián)盟統(tǒng)計，在過去10年中有6年市政府銷售稅收入同比下降。其中，2009年下降6.6%，2010年下降5%。這一趨勢似乎表明，銷售稅的減少并不僅僅是經(jīng)濟不景氣造成的。相反，這一困境在經(jīng)濟復(fù)蘇后依然存在，因為網(wǎng)絡(luò)購物習(xí)慣的形成使得大型購物廣場的吸引力驟降，零售企業(yè)的生存空間受到擠壓。加州文圖拉市市長威廉·富爾頓說：“我不知道城市還能不能像過去25年一樣，繼續(xù)玩零售業(yè)的游戲。”
在過去幾十年中，美國許多城市競相建造大型購物廣場，以此為政府增加銷售稅收入。雖然截至目前，一些城市今年的銷售稅收入有所上升，但要恢復(fù)到衰退前的水平可能還需要很多年。而大量空置的購物廣場也昭示著“筑巢引鳳”策略不再適用。據(jù)《華爾街日報》報道，美國大型購物廣場的空置率已達9.1%，達到1990年以來的最高點。而小型室外購物廣場的空置率更是高達10.9%，即將創(chuàng)下21年來新高。從地區(qū)來看，美國中西部及南部地區(qū)購物廣場空置現(xiàn)象尤為嚴(yán)重，南卡羅萊納州的哥倫比亞市為23%。
因為購物廣場的衰落，擁有12萬人口的密蘇里州獨立市正面臨財政收入減少的挑戰(zhàn)。6年前，預(yù)見到巨大消費商機，該市發(fā)行7400萬美元債券，在當(dāng)?shù)亟ㄔ炝艘患掖笮唾徫飶V場。但是這座廣場至今仍未完工，贖回債券所需的銷售稅更是沒有蹤影。3月，獨立市通過公共基金支付了350萬美元債務(wù)。上個月，為了支付另外400萬美元債務(wù)，該市已經(jīng)辭退了6名工人，并要求其他工人無薪休假。專家認(rèn)為，市政府對銷售稅的渴求造成了大型購物廣場的供過于求。
眼下，日漸提速的網(wǎng)上購物讓零售商放慢了擴張實體店的腳步，轉(zhuǎn)而投資網(wǎng)站、手機應(yīng)用開發(fā)。家庭百貨零售商家得寶北美銷售總裁凱文·彼得斯說：“客戶向我們明確表示，大商場的時代已經(jīng)結(jié)束，他們看中便捷與輕松，他們用錢包投票。”家得寶正在嘗試開設(shè)面積僅為其傳統(tǒng)店面五分之一的小型零售商店。
為了吸引梅西百貨入駐奄奄一息的“西谷”購物市場，加州特雷西市向梅西百貨支付了270萬美元，而特雷西市自身正在財政困境中掙扎。該市市長布倫特·艾夫斯說：“關(guān)鍵是可以阻止銷售稅流入別的地區(qū)，這樣自己才能好起來，特別是在其他財政收入也在減少的時期。我們必須證明，購物廣場是可以繼續(xù)存活的。” (本報紐約6月10日電)
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本文標(biāo)題：傳統(tǒng)購物日薄西山 美國購物廣場空置率已近一成
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