潘石屹試水網(wǎng)絡(luò)售房猶如打開了潘多拉的盒子，網(wǎng)絡(luò)售房迅速成批量行為。
昨天，由全國32家產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)成立的資產(chǎn)與交易平臺金馬甲傳出，泉州海城花苑672套房產(chǎn)將分批次通過產(chǎn)權(quán)交易中心開始進行網(wǎng)絡(luò)銷售。這是中國目前規(guī)模最大的網(wǎng)絡(luò)售房行為。
“從2009年12月公司成立以來，就陸續(xù)有各地產(chǎn)權(quán)交易中心帶來各種房產(chǎn)項目，如今通過網(wǎng)絡(luò)競價方式處置的房產(chǎn)已經(jīng)近千套。”北京金馬甲產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)交易有限公司副總經(jīng)理于洪彬告訴《第一財經(jīng)日報》。
國資地產(chǎn)公司成首批試水者
據(jù)了解，泉州海城花苑672套房產(chǎn)是分批次通過金馬甲網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價賣房的，目前已經(jīng)成交2批共146套。
第一批96套房成交總起始價為7336.2143萬元，成交總額為8429.5002萬元，平均溢價率達到14.9%，單個標的的最高溢價率為31.45%。第二批標的50套房產(chǎn)的起始價為366.9515萬元，總成交價為4075.1558萬元，平均溢價率達到11.13%，單套房屋的最高溢價率為22.2%。目前第三批房產(chǎn)正在自有報價階段，相關(guān)操作人員認為成交結(jié)果會比較樂觀。
“和潘石屹在新浪樂居的拍賣不同的是，我們的系統(tǒng)更像大盤式交易，可以體現(xiàn)動態(tài)報價。”金馬甲公司總裁樊東平這樣對記者解釋說，“潘石屹用的是零低價競拍方式，而我們則用的是委托方出起始價，‘V字形’報價系統(tǒng)。”
V字形報價系統(tǒng)，就是房地產(chǎn)開發(fā)商給出一個起始價和固定期限，在固定期限內(nèi)，可以由競買人競爭加價，最后價高者得。但反之，如果在這一固定期限內(nèi)無人應價，價格則由系統(tǒng)自動降價，直至有人購買。
“到目前為止，出售率是100%。”樊東平說。在過去的一年中，金馬甲已經(jīng)分別成功銷售過海南、廣州、內(nèi)蒙古、深圳等地近千套房產(chǎn)，其中既有商業(yè)地產(chǎn)項目也有二手房項目。
據(jù)介紹，目前，所有通過金馬甲網(wǎng)絡(luò)銷售的房源，多為各地產(chǎn)權(quán)交易所受理的地方國資性質(zhì)地產(chǎn)商所開發(fā)的房產(chǎn)項目。
希望購房環(huán)境透明
在樊東平看來，這套網(wǎng)絡(luò)平臺最大的特點是大批量和透明，可以把所有的房源信息通過互聯(lián)網(wǎng)徹底公開，讓市場在信息公開透明的基礎(chǔ)上建立最終以客戶為主的定價機制，不再是開發(fā)商決定漲價和降價，而是雙方真實議價。
在泉州海城花苑已經(jīng)銷售的100多套房源里，成交均價為7190元/平方米左右，而當?shù)赝瑓^(qū)域的新樓盤開盤價已經(jīng)達到了8000元/平方米，“我認為這個價格真實反映了購房者能承受的價位。”樊東平說。
對于金馬甲的網(wǎng)絡(luò)銷售平臺，由于北交所占股40%，有人提出，這套系統(tǒng)相較淘寶、新浪等房產(chǎn)成交平臺是“與民爭利”。樊東平認為，金馬甲僅僅是一個平臺，與其他的代理機構(gòu)并不矛盾，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀或代理機構(gòu)可以稱為“第三方”，而金馬甲可以是與第三方合作的“第四方”。
對于此前平臺交易的房地產(chǎn)項目，于洪彬表示并未從開發(fā)商手中收取手續(xù)費，而是從溢價部分收取1%的提成。
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本文標題：泉州住房網(wǎng)上叫賣 國資地產(chǎn)公司首批試水
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