中國的房價(jià)數(shù)據(jù)就是一個(gè)大迷魂陣，普通民眾會(huì)越看越迷惑，越看越覺得水很深。15日，媒體大標(biāo)題打出“北京房價(jià)微跌至每平方米1.4萬元（人民幣，下同），前5月每平方米降720元”，17日，媒體卻又說“一線城市住宅成交均價(jià)繼續(xù)上漲”，其中北京5月的住宅成交均價(jià)比4月上漲了8.2%，上海則漲了3%。
一個(gè)說降了，一個(gè)說漲了，聽誰的？好消息剛過，壞消息就來，叫買房人情何以堪？
從常識(shí)的角度判斷，第一個(gè)消息很可能“有詐”。5月份，筆者一位在央企房地產(chǎn)公司當(dāng)置業(yè)顧問的朋友曾透露，其公司在北京南五環(huán)地區(qū)的一個(gè)新樓盤開盤了，均價(jià)在2萬至3萬元之間，依然一搶而光。地段極不佳的郊區(qū)樓盤尚且這般高價(jià)，整體的均價(jià)怎么會(huì)跌至1.4萬元呢？
再細(xì)究一下，讀者就不會(huì)被第一條消息所誤導(dǎo)，因?yàn)樗^房價(jià)均價(jià)下降的主語是“新建普通住房”，經(jīng)適房、保障房均包括在內(nèi)，迥異于“新建普通商品住房”的概念。剔除了保障房之后，官方數(shù)據(jù)顯示，北京市新建商品住房5月成交均價(jià)為2.2萬元，環(huán)比上漲12.4%。
官方為了完成降房價(jià)的承諾，安撫躁動(dòng)的人心，竟玩起了小小的統(tǒng)計(jì)把戲，牽了不明就里的媒體和民眾的鼻子。
如果說被拉到官方統(tǒng)計(jì)里的保障房，是眼下北京買房者均有權(quán)利選擇的，并且能否覆蓋絕大多數(shù)購房需求，那么，將其納入人們也沒有異議。問題在于，北京的保障房只能供應(yīng)給少數(shù)本地戶口的居民，數(shù)量龐大的“夾心層”不是因沒有戶口而無法享有申請(qǐng)權(quán)利，就是因不上不下的收入而不夠申請(qǐng)資格，他們唯有到環(huán)比仍在上漲的商品房市場(chǎng)里去挨宰。
更糟的情況是，即使夠格申請(qǐng)保障房，“煮熟的鴨子也會(huì)飛走”，在浙江溫州，首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目就被當(dāng)做地方官員的福利房給瓜分了；即使有幸分到了保障房，心情也依舊糾結(jié)，因?yàn)楹贾莸拿癖姲l(fā)現(xiàn)其入住的保障房竟然“缺筋短梁”。
再來看看民眾的感受。16日，中國央行發(fā)布的《2011年第2季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，74.3%的居民認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)“過高，難以接受”。對(duì)于下半年房價(jià)的走勢(shì)，34.2%的居民預(yù)測(cè)房價(jià)將“保持穩(wěn)定”，25.9%預(yù)測(cè)“上升”，只有18.9%預(yù)測(cè)“下降”。
看來，不管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如何迷人眼，民眾心中自有一桿秤，因此大部分人也就不做買房的白日夢(mèng)了——報(bào)告顯示，未來一季有購房意愿的居民占14.6%，比上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。眼下，這14.6%的民眾是最糾結(jié)的，因?yàn)樗麄儾坏貌粫r(shí)時(shí)糾結(jié)于房地產(chǎn)市場(chǎng)那些虛虛實(shí)實(shí)的風(fēng)吹草動(dòng)。
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據(jù)6月15日《新京報(bào)》報(bào)道：這幾年央企丑聞井噴一樣爆發(fā)，幾成公眾的眼中釘，對(duì)此，不僅國資委前任主任李榮融想不通，央企高管同樣也表示困惑：為什么國企搞好搞不好都要挨罵。看來，這中間一定存在某種誤會(huì)。為化解這>>>詳細(xì)閱讀
本文標(biāo)題：房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在等待好消息
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