2010年7月30日，TCL集團與萬通實業簽訂了《進一步推進工業地產領域合作之框架協議》，表達了雙方希望在工業地產領域快速做大做強的強烈意愿。TCL計劃將陸續向雙方合資的萬通新創工業資源投資公司(以下簡稱萬通新創)注入旗下優質工業物業。萬通實業將提供種子資金發起基金，為萬通新創進一步整合資產提供充足資金支持。同時，雙方達成共識將積極準備推進萬通新創公司上市或發起REITs并各自提供最大的支持。TCL集團董事長李東生和萬通實業董事長馮侖出席了簽署儀式。
行業分析認為，TCL集團與萬通實業此次工業地產合作，是家電與地產龍頭企業之間的有益嘗試，對于TCL集團而言，通過整合和發揮旗下豐富的工業土地儲備，借助萬通實業的專業化能力，進一步提高其工業地產的使用效率和增值空間，實現輕資產化運作，從而提升TCL集團整體運營效率;對于萬通實業而言，可以通過此舉，充分發揮其專業化投資和地產開發的優勢，實現企業快速增長并成為行業領先者的目標。
據了解，2008年年初，萬通實業(持股55%)和TCL集團(持股45%)合資成立了萬通新創來進行此種嘗試。萬通新創作為國內第一家專門從事工業地產投資的公司，充分利用了雙方在地產開發及工業土地儲備的獨特優勢，為工業地產開發開辟了一個全新的方向與模式。
萬通新創旗下的項目品牌“萬通工社”，致力于打造成為以工業生產為主，并綜合研發、娛樂、學習、餐飲、購物等一系列配套設施的綜合性工業社區。2009年7月，萬通新創完成了“萬通工社(無錫)”項目的收購，到今天已歷時一周年。這次收購采用售后回租的模式，TCL集團對其中的約一半面積進行回租，租期為六年。經過一年的運營，目前項目出租率已近90%，物業品質及形象有較明顯改善。同時，管理團隊也正在努力探索引入一些倉儲性市場、Outlets、汽車影院等高附加值類的運營商，并獲得了積極的響應。在為資產投資者帶來更好回報的同時，也將顛覆傳統中國工業園區的單一、枯燥、低端的定位，為現代工業園區向多功能性、復合性、舒適性的革新升級進行引導探索。
TCL集團是中國最大的、全球性規模經營的消費類電子企業集團之一，旗下擁有三家上市公司：TCL集團(SZ.000100)、TCL多媒體科技(HK.1070)、TCL通訊科技(HK.2618)。目前，已形成多媒體、通訊、家電和部品四大產業集團，以及房地產及投資業務群，物流及服務業務群。經過近三十年的發展， TCL集團在廣州、內蒙、成都、武漢、無錫等地設立了眾多生產加工基地，工業物業地理位置優越，廠房、倉庫等設施建筑質量高，配套完善。
TCL集團董事長李東生表示，通過有效利用這些工業物業，不僅可以在保留使用權的前提下獲得現金流，還可通過合資公司的股權獲利，工業資產自身升值溢價也可以間接地帶來利潤，從而進一步提高TCL集團資產的使用效率和增值空間。這種運營模式可以有效整合TCL工業物業，激活相關資產的價值，提升運營效率，加強核心業務的競爭力，使TCL集團在市場競爭中更具靈活性。
萬通實業董事長馮侖表示，在歐美成熟市場中工業地產是收益型房地產(Income Properties)或稱商用地產(Commercial Properties)中的重要分支之一，發展前景非常廣闊，但也必須通過專業化運營來創造價值，按資本市場的需求進行合理化資產整合、并與匹配的資本充分對接才能實現價值。這個領域的很多規律和核心能力是與其他商用地產共通的。萬通在商用地產領域積累了多年的成功經驗，這將為雙方合資企業“萬通新創”的發展奠定堅實的基礎，并在今后形成強大的協同效應。
與大眾所關注的住宅地產、商業地產相比，工業地產不受政策調控影響，波動相對較小，償債能力強，資產周轉率高，而且會產生土地增值帶來的資產溢價，收益穩定可靠。伴隨“萬通工社·無錫項目”上的成功合作，未來TCL集團和萬通實業將進一步擴大合作范圍，以工業地產基金的形式開展在工業地產領域的合作，迅速擴大資產規模，從而在資本市場實現更大的價值。
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本文標題：TCL：攜手萬通 力促旗下工業物業增值
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