本報(bào)訊 日前，停牌一個(gè)多月的 寧波富達(dá)(600724)資產(chǎn)重組方案出籠。控股股東寧波城建投資控股有限公司擬以其擁有的商業(yè)地產(chǎn)和住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)與寧波富達(dá)擁有的自來(lái)水和垃圾處理業(yè)務(wù)資產(chǎn)進(jìn)行置換，差額部分由寧波富達(dá)向?qū)幉ǔ峭斗枪_(kāi)發(fā)行股份支付，發(fā)行數(shù)量不超過(guò)12億股，發(fā)行價(jià)格不低于7.58元/股。
資產(chǎn)置換前，寧波富達(dá)主要擁有小家電、房地產(chǎn)、自來(lái)水及水泥建材四大產(chǎn)業(yè)板塊。資產(chǎn)重組完成后，寧波富達(dá)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，公司將形成以商業(yè)地產(chǎn)、住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)，兼營(yíng)家用電器、水泥的業(yè)務(wù)格局。
寧波富達(dá)置出的資產(chǎn)具體包括寧波市自來(lái)水凈水有限公司90%股權(quán)和寧波楓林綠色能源開(kāi)發(fā)有限公司25%股權(quán)，預(yù)估價(jià)值約分別為2.8億元、0.7億元。資產(chǎn)置出后，寧波富達(dá)將退出環(huán)保 公用事業(yè)(行情 股吧)領(lǐng)域。
寧波城投擬置入的資產(chǎn)具體包括，寧波城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司100%股權(quán)、寧波房地產(chǎn)股份有限公司74.87%股權(quán)、寧波慈通置業(yè)有限公司100%股權(quán)，預(yù)估價(jià)值分別66億元、12億元和2億元。
置換資產(chǎn)差額部分預(yù)計(jì)為76.5億元，將由寧波富達(dá)向?qū)幉ǔ峭斗枪_(kāi)發(fā)行不超過(guò)12億股股票支付，發(fā)行價(jià)格為不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日公司A股股票交易均價(jià)，即7.58元。
據(jù)悉，擬注入的廣場(chǎng)公司主要從事天一廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理。資產(chǎn)重組及非公開(kāi)發(fā)行股票前，寧波城投通過(guò)股權(quán)整合將廣場(chǎng)公司變更為其全資子公司，并先將其所直接持有的商業(yè)地產(chǎn)天一廣場(chǎng)資產(chǎn)劃入廣場(chǎng)公司，使其完全擁有天一廣場(chǎng)的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，然后將所持廣場(chǎng)公司100%股權(quán)置入寧波富達(dá)。目前，股權(quán)整合已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，相關(guān)資產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)正在辦理中。
天一廣場(chǎng)位于寧波市傳統(tǒng)商業(yè)中心———三江口商業(yè)中心區(qū)，總建筑面積20萬(wàn)平方米。自2002年10月1日開(kāi)業(yè)以來(lái)，經(jīng)營(yíng)狀況良好，租金收入逐年遞增，2007年度租金等收入為2.32億元，預(yù)計(jì)2008年度租金等收入為2.65億元。
擬注入的寧房公司具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，目前主要從事的寧波市青林灣項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目為寧波市大型濱江休閑社區(qū)，總建筑面積130余萬(wàn)平方米，其中一期總建筑面積約60.4萬(wàn)平方米，現(xiàn)已基本銷售完畢；二期項(xiàng)目目前正全面開(kāi)發(fā)，建筑面積約70萬(wàn)平方米，2008年新開(kāi)工面積約10萬(wàn)平方米。
擬注入的慈通置業(yè)目前主要從事寧波市慈城新區(qū)9#地塊住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目總占地面積為341畝，系寧波市慈城新區(qū)開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)區(qū)，土地成本4.13億元（121萬(wàn)元/畝）。目前正在進(jìn)行項(xiàng)目的前期規(guī)劃工作，預(yù)計(jì)于2008年底開(kāi)工。
寧波富達(dá)表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊通過(guò)此資產(chǎn)置入將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，明確了“商業(yè)地產(chǎn)、住宅開(kāi)發(fā)”的主業(yè)發(fā)展方向；控股股東寧波城投將原與上市公司存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置入，有效消除了同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)；同時(shí)將凈水公司、綠能公司股權(quán)置出，解決了上市公司產(chǎn)業(yè)獨(dú)立性問(wèn)題；通過(guò)資產(chǎn)重組，公司資產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)收入、盈利能力、財(cái)務(wù)狀況等將得到較大改善，抗風(fēng)險(xiǎn)能力將得到顯著提升。
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本文標(biāo)題：寧波富達(dá)：重組方案出籠80億地產(chǎn)將注入
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