北京時(shí)間3月16日凌晨消息，據(jù)路透社報(bào)道，索尼已于周五完成了以11億美元價(jià)格出售美國(guó)總部大樓的交易，買家是以不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Chetrit Group為首的投資團(tuán)體。
一名消息人士透露，房地產(chǎn)投資信托公司SL Green Realty率先為這項(xiàng)交易提供了最高期限為三年的9.25億美元全額貸款，具體視索尼還會(huì)在這幢大廈中逗留多久而定；但隨后中國(guó)銀行介入，同意以高級(jí)貸款的形式提供6億美元債務(wù)融資。其余的3.25億美元債務(wù)融資中，1.75億美元由SL Green Realty提供，這一金額可被提高至2.5億美元。SL Green Realty發(fā)言人尚未就此消息置評(píng)。
索尼在1992年以2.36億美元的價(jià)格購(gòu)買了這幢大廈，該建筑物是由AT&T在20世紀(jì)80年代初建設(shè)而成的，當(dāng)時(shí)AT&T是美國(guó)最大的公司，隨后美國(guó)司法部向其施壓，迫使其拆分成了多家規(guī)模較小的公司。索尼目前正在剝離非核心資產(chǎn)，原因是其正尋求收復(fù)被三星等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手奪走的失地，扭轉(zhuǎn)連續(xù)四年蒙受凈虧損的局面。
這幢大廈位于曼哈頓地價(jià)高昂的“廣場(chǎng)區(qū)”(Plaza District)，面積約為82萬(wàn)平方英尺(約合7.6萬(wàn)平方米)；按11億美元的收購(gòu)價(jià)計(jì)算，每平方英尺的價(jià)格為1341美元(約合每平方米1.45萬(wàn)美元)。大廈中包括一部分零售空間，其租金高于這一收購(gòu)價(jià)格。這是自谷歌2010年底收購(gòu)曼哈頓辦公大廈以來(lái)價(jià)格最高的美國(guó)辦公大廈收購(gòu)交易，當(dāng)時(shí)谷歌以18億美元的價(jià)格購(gòu)買了位于曼哈頓切爾西(Chelsea)街區(qū)第八大道111號(hào)的辦公大廈，每平方英尺的收購(gòu)價(jià)格約為620美元(約合每平方米0.67萬(wàn)美元)。
作為這項(xiàng)交易的部分內(nèi)容，索尼將回租這幢大廈三年，給Chetrit Group足夠時(shí)間來(lái)決定是將其一部分轉(zhuǎn)為居住單位或酒店，還是繼續(xù)作為辦公樓和零售地產(chǎn)。
以房地產(chǎn)投資銀行服務(wù)公司Eastdil Secured經(jīng)紀(jì)人道格·哈蒙(Doug Harmon)為首的一個(gè)團(tuán)體擔(dān)任了索尼這項(xiàng)交易的經(jīng)紀(jì)人，該團(tuán)體同時(shí)也是谷歌購(gòu)買曼哈頓大廈交易的經(jīng)紀(jì)人。索尼上個(gè)月還以1110億日元(約合12億美元)的價(jià)格出售了東京的一幢辦公大廈，買家是日本不動(dòng)產(chǎn)信托投資公司Nippon Building Fund及其他投資者。
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