“22套”，這是2012年春節(jié)期間成都樓市住宅市場的總成交量，盡管自2012年以來，成都大多數(shù)樓盤發(fā)動了迅猛的促銷攻勢，但依然不能避免慘淡的成交。

　　放眼全國市場，作為一線調(diào)控重災(zāi)區(qū)的深圳更是接近冰點，成交量僅為2套，而其它重點城市的成交量也不足掛齒。

　　隨著各地樓市遭遇龍年“倒春寒”，今年樓市也更為晦色。近日，全經(jīng)聯(lián)四川分會秘書長何良栩就這樣表示：“今年對多數(shù)房地產(chǎn)公司來說，即使不死，也要脫層皮。”

　　不過，四川大學(xué)工商管理學(xué)院左仁淑教授認為，這樣對于剛需購房者來說，購房時機或許已經(jīng)到來。

　　業(yè)內(nèi)稱樓市拐點已確立

　　為了營造良好的銷售氛圍，龍年來臨之前，成都各大開發(fā)商紛紛借助春節(jié)喜慶的氣氛，加大了對各自樓盤的促銷攻勢，以驅(qū)除在2011年調(diào)控以來趨于冷清的樓市晦氣，實現(xiàn)“龍年里，龍?zhí)ь^”。

　　據(jù)了解，在一些熱門樓盤的優(yōu)惠幅度竟達近乎8折。其中地處萬年場東2.5環(huán)的隆鑫九熙2期，就開出了82折的優(yōu)惠，原來8000元/平米以上的房子，在優(yōu)惠后均價僅為7000元/平米。

　　對于如此大幅度的促銷活動，四川中原地產(chǎn)市場部研究員楊杰表示，其實目前不少開發(fā)商已經(jīng)看淡樓市行情，為應(yīng)對史上“最冷”的樓市寒冬，實現(xiàn)資金的快速回籠，最終很可能出現(xiàn)的情況就是降價促銷。

　　據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計，除隆鑫九熙項目之外，自春節(jié)開始至今，作為北部新城地標的綠地世紀城，以及保利金香檳升級版的保利香檳國際等多個優(yōu)質(zhì)項目也相繼打出了促銷牌。

　　然而，從最終成交的數(shù)量上來看，春節(jié)期間“22”成交量卻再次擊碎了開發(fā)商美好的愿望。

　　從全國市場來看，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2011年12月全國70個大中城市中，有52個城市的新建商品住宅價格環(huán)比有所下降，而成都就包括在內(nèi)。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這已經(jīng)是全國房價環(huán)比連跌的第3個月，依此判斷樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點已經(jīng)確立，全國性下調(diào)通道也已開啟。

　　剛需置業(yè)或已迎來入市臨界點

　　近日，摩根大通在《2012年中國經(jīng)濟展望報告》中預(yù)測，今年國內(nèi)房價在全國范圍內(nèi)將平均下跌5%～10%，其中部分一線城市跌幅可能達到15%～20%。

　　這一預(yù)測此后被多家媒體引用，曾有開發(fā)商對此表示“較有壓力”。此外，更有機構(gòu)人士表示：“對于二線的成都樓市來說，或?qū)⒂瓉砉┬桦p方的深度博弈。”

　　事實上，早在去年11月份，國內(nèi)標桿房企萬科集團總裁郁亮就曾表示：“2012年將是房地產(chǎn)行業(yè)的‘過冬之年’”。此后，成都萬科就掀起了多個精裝樓盤清水價快速走量的惠城行動。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，形成這樣的局面，主要是因為國家對樓市宏觀調(diào)控力度的進一步加大；并且，今年這樣的調(diào)控力度似乎是有增無減。

　　日前，國內(nèi)權(quán)威媒體就報道稱，為了迎接即將到來的全國“兩會”，溫家寶在國務(wù)院第六次會議上再一次強調(diào)，要繼續(xù)鞏固樓市調(diào)控成果，嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施。

　　此外，隨著2011年全國超過1000萬套保障房的開工建設(shè)，將進一步加大商品房市場的銷售壓力。分析人士認為“這勢必將力壓商品房價格，并呈現(xiàn)走低趨勢”。

　　四川大學(xué)工商管理學(xué)院左仁淑教授認為，2012年全國樓市調(diào)控進入攻堅階段，政策力度仍將延續(xù)去年的風(fēng)格，而目前房價已進入了下行通道，對于剛需購房者來說，購房的時機或許已經(jīng)到來。

　　楊杰也認為，“對于有能力的購房者，當(dāng)前可以選擇入市，特別是剛需客，若遇到房源價位合理，不應(yīng)錯過”，同時還提醒購房者要理性看待當(dāng)前市場，應(yīng)以能夠真正得到實惠為標準，不應(yīng)盲目地人云亦云。（杜冉樂） 

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本文標題：年初成都樓市成交慘淡 剛需置業(yè)或迎入市臨界點

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