縱然有節(jié)后的“小陽春”，但對于2012年的成都樓市，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。然而，與此形成鮮明對比的卻是春節(jié)過后租賃市場的日漸“火爆”。樓市持續(xù)的低迷，“瘦”了新房，“肥”了租賃。

　　來自成都鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后成都金沙、紫荊、內(nèi)外雙楠等片區(qū)租賃市場活躍度均有明顯提升，平均客戶咨詢量較年前相比增加近一倍。同時，多數(shù)房源的議價空間明顯收窄，再加上多數(shù)片區(qū)新增房源并無明顯增加，“以此推斷，成都未來1到2個月房租或?qū)⒖焖偕蠞q。”成都鏈家地產(chǎn)首席分析師陳雪表示。

　　成都年初租賃市場火爆

　　“以前是客戶挑房子，現(xiàn)在是房源挑客戶”，說起當(dāng)下的租賃市場，一位中介門店的店長如此描述，“雖然有點夸張，但年后成都租賃市場明顯升溫卻是不爭的事實”。

　　據(jù)“成都鏈家”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，光華、金沙、九眼橋、紫荊、內(nèi)外雙楠等租賃熱點商圈租賃市場活躍度均有明顯變化，平均客戶咨詢量較年前相比增長近1倍，個別商圈（如光華）客戶咨詢量較年前相比增加能達(dá)2倍。

　　據(jù)本網(wǎng)走訪21世紀(jì)、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、滿堂紅、伊城地產(chǎn)等多家中介門店了解，目前租賃需求呈明顯的上升趨勢，無論是咨詢量還是成交量都較年前有顯著增加。“年前門店租賃業(yè)務(wù)的咨詢只有幾個人，年后的咨詢?nèi)藬?shù)平均每天都有十幾個。”鏈家多個門店的負(fù)責(zé)人向本網(wǎng)透露。

　　成都鏈家首席分析師陳雪認(rèn)為，當(dāng)前租賃市場的需求與年前相比確實增加明顯，但其絕對量還沒有達(dá)到租賃市場的最高峰。當(dāng)下只是春節(jié)假期后首周，很多本地?fù)Q房的租賃需求仍沒釋放。另外，當(dāng)前租賃新增需求中，大約有70%都是四川省內(nèi)人員，四川省外務(wù)工人員仍未開始大批回蓉。

　　與需求的旺盛形成鮮明對比的是，當(dāng)前租賃市場房源卻沒有明顯的增加。據(jù)“成都鏈家”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前租賃熱點區(qū)域新增房源與年前相比僅增加約20%～40%，明顯低于需求增加速度。

　　陳雪分析，當(dāng)前屬于租賃市場春節(jié)前后由“冷”轉(zhuǎn)“熱”的過渡期，預(yù)計真正的租賃高峰將在2月下半月正式到來。屆時租賃成交量將比當(dāng)下有明顯增長。

　　成都一季度租金或上漲明顯

　　“又到了找房的艱難時期，不但房源緊缺，而且可以還價的空間也沒有了。”剛從廣西返回成都，急于尋找房源的某高校的大四學(xué)生小李“抱怨”。 “一不留神，剛出的房源就沒有了”，多位租房者一致表示。

　　鏈家地產(chǎn)紫荊店店經(jīng)理表示，年后的租賃房源議價的空間明顯收窄，年前1500～1600元左右的房源，能講個200～300元 ，現(xiàn)在頂多能講100元 ，甚至干脆不能。

　　與此同時，成都租賃市場的成交量也有逐漸活躍的跡象。據(jù)本網(wǎng)在鏈家地產(chǎn)多個門店了解，租賃業(yè)務(wù)的成交量較年前相比也有較為明顯的增長，平均增加約50%，部分區(qū)域此比例能夠接近1倍。

　　但就租金而言，據(jù)成都鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前各區(qū)域租賃市場租金并未發(fā)生明顯變化。上述鏈家門店經(jīng)理表示：當(dāng)前有個別抬價出租的房源，但是基本不會租出去，絕大部分的房源價格與年前相比沒什么差別。

　　據(jù)本網(wǎng)了解，目前多家中介門店房源雖然緊缺，但租金上漲并不明顯。多數(shù)房源的漲幅大致在5%～10%左右。“但未來幾個月租金漲幅將會有一個明顯的上升過程”，中原地產(chǎn)某門店負(fù)責(zé)人對本網(wǎng)表示。

　　成都鏈家地產(chǎn)首席分析師陳雪認(rèn)為，租金上漲最基本的因素就是房源供不應(yīng)求并且能夠持續(xù)一定時間（半個月至一個月）。當(dāng)前只是市場由“冷”轉(zhuǎn)“熱”的過度時期，房源相對來講比較充足，租金上漲的動力依然較弱。

　　他同時分析，從議價空間明顯減少，可以看出當(dāng)前業(yè)主對于租金的期望確實開始逐漸提高。預(yù)計到2月份下半月之后，歷史房源消耗完畢，租賃房源主體變成新增房源以后，租賃市場的高峰也將隨之到來。屆時，房租普遍上漲將是一個必然的趨勢。（張大軍） 

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本文標(biāo)題：年后成都租賃市場漸趨升溫　租賃高峰3月份或?qū)�來臨

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