多個商業(yè)零售賣場扎堆新南天地商圈 開張以來呈現(xiàn)人氣不足

作者:Lgo100 來源:人民四川房產(chǎn) 2012-02-16 09:48:36 閱讀 我要評論 直達商品

建筑面積超12萬平方米,總投資額為9.3億元,坐擁新南天地商圈絕佳口岸,并以全業(yè)態(tài)為最大特色……這就是傲視國際城南的成都蘇寧廣場。

 

    作為蘇寧置業(yè)在成都的開篇之作,從2011年10月火爆開張以來,蘇寧廣場就被業(yè)內(nèi)稱之為近年來“為數(shù)不多”的大型商業(yè)賣場,甚至被寄予了“打造時尚購物中心”的厚望。但是,蘇寧廣場如今卻持續(xù)冷清,再次凸顯出成都商業(yè)地產(chǎn)跟風(fēng)扎堆與運營等問題。

 

    專注于成都商業(yè)地產(chǎn)研究的中潤實業(yè)策劃經(jīng)理祁宏志分析認為,目前蘇寧廣場的持續(xù)冷清,至少有兩個原因,首先在于缺少大型主力店,而蘇寧旗艦店不足以支撐如此龐大的賣場;第二,品牌商家較少,招商率偏低,導(dǎo)致集客能力低。

 

    此外,北京金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)成都公司副總經(jīng)理賴翰林也指出,商業(yè)地產(chǎn)運營人才的嚴重緊缺更值得憂慮。

 

    多個商業(yè)零售賣場扎堆新南天地商圈  開張以來呈現(xiàn)人氣不足

 

    成都發(fā)展看城南,城南看新南天地。如今,新南天地商圈已漸成氣候。

 

    2011年5月,成都市高新區(qū)政府對外宣布,城南門戶商業(yè)規(guī)劃之一的新南天地商圈已初步建成并投入運營,同時力爭到2013年,將其打造成為“百億級商圈”。

 

    據(jù)了解,目前,這一區(qū)域已聚集了凱丹廣場、歐尚超市、宜家家居、迪卡儂、蘇寧廣場等六大主力商貿(mào)企業(yè),建筑面積達55.5萬平方米,營業(yè)面積為40萬平方米,2010年的營業(yè)總收入達31億元。

 

    當前,像在建的凱德商用、大鼎世紀廣場等超大體量的商業(yè)項目,不久也將入市,勢必將成為新南天地商圈的“搶食者”。

 

    “在新南天地板塊,受政策、區(qū)位等利好因素的驅(qū)動,眾多國內(nèi)外開發(fā)商紛紛搶奪先機,先占為王,尤其是商業(yè)地產(chǎn)難免會出現(xiàn)跟風(fēng)扎堆的現(xiàn)象,未來該商圈商業(yè)競爭的硝煙或?qū)⒏鼮闈夂瘛?rdquo;一業(yè)內(nèi)分析人士認為。

 

    作為新南天地商圈的新寵之一,蘇寧廣場在2011年9月30日隆重開張,其建筑總面積超過12萬平方米,豪擲資金9.3億元傾力打造。自亮相以來,蘇寧廣場一直被業(yè)界所高度關(guān)注。曾有業(yè)內(nèi)人士表示,憑借蘇寧作為國內(nèi)電器業(yè)的巨頭地位及強大號召力,蘇寧廣場或?qū)⒃谛履咸斓厣倘渎额^角。

 

    不過,上周末,本網(wǎng)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),蘇寧廣場并未像當初開張時有關(guān)媒體報道的“人頭攢動”,異常火爆,反而尤為冷清。在超大體積的蘇寧廣場內(nèi)部,除了來回走動的保潔人員,購物或逛超市者“稀稀拉拉”。

 

    在屬于品牌旗艦店的廣場一層,仍有不少門店暫時閑著。一保潔員告訴本網(wǎng),“開張以來,一直都很冷清。可能是商鋪租金高,東西比周邊賣得貴”。與之緊鄰的凱丹廣場、歐尚等的人流雖然相對多些,但相對于自身的龐大體量而言,也呈現(xiàn)出“客源饑渴”。

 

    對此,祁宏志認為,蘇寧廣場的持續(xù)冷清,至少有兩個原因,首先在于缺少大型主力店,而蘇寧電器旗艦店卻不足以支撐如此龐大的賣場;第二,品牌商家較少,特色店稀缺,招商率偏低,導(dǎo)致集客能力低。

 

    無獨有偶,成都早期興建的大世界商業(yè)廣場,甚至被業(yè)內(nèi)當作一個失敗的商業(yè)案例來研究。據(jù)悉,該項目位于紫荊北街富人區(qū),開業(yè)可追溯至2001年,當時出租率高達80%,其中涵蓋了不少國內(nèi)外一線品牌。然而好景不長,眾商家紛紛撤離,至今一片凄涼。

 

    “最主要原因在于,開發(fā)商銷售后沒有持續(xù)投入,更沒有強力支撐專業(yè)的運營公司不斷打造。所以說,商業(yè)運營也成為商業(yè)地產(chǎn)運作鏈條中不可或缺的環(huán)節(jié)。”祁宏志表示。

 

    運營成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的短板  商業(yè)運營人才缺口過大亟需彌補         

 

    目前,商業(yè)地產(chǎn)的運營短板日益凸顯,除商業(yè)項目迅猛入市應(yīng)接不暇外,其原因之一還在于受專門人才缺口過大。

 

    2011年,全國住宅市場受調(diào)控擠壓,導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)成為新的投資選擇。與北京、上海與深圳等一線城市相比,成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也異常迅猛。

 

    相關(guān)資料顯示,截至2011年上半年,成都在建和立項的商業(yè)項目多達88個,商業(yè)總體量更是近千萬平方米。目前,在成都,像商業(yè)步行街、社區(qū)商業(yè)、購物中心、綜合體、各類專業(yè)市場等業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn),而每種業(yè)態(tài)的開發(fā)要求也越來越細化。

 

    然而,這一市場火爆的背后是,運營短板日益成為商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的攔路虎。

 

    當前,成都商業(yè)運營能力的不足,絕非大世界商業(yè)廣場和蘇寧廣場兩家。事實上,2011年12月,蘇寧集團總裁金明在接受媒體采訪時表示,公司將回歸商業(yè)零售的盈利本質(zhì),研究商品和消費者,強調(diào)自營。祁宏志認為,目前商業(yè)地產(chǎn)已進入調(diào)整期,探尋商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)運營的問題更為迫切。

 

    四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春也表示,目前商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力已經(jīng)轉(zhuǎn)向商業(yè)運營,一個商業(yè)地產(chǎn)項目的價值主要來源于此項目商業(yè)運營的附加值。另外,開發(fā)商在招商時要力避重復(fù)已存在的業(yè)態(tài)類型,尋找自身的特色。

 

    當前,國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)正面臨運營轉(zhuǎn)型期。從當前的市場態(tài)勢來看,最主要的還是相關(guān)專門人才的極度匱乏,以至于難以滿足市場需求,更在于開發(fā)商的用人機制存在過分短期化、功利化,更忽視了企業(yè)自身人才的長期培養(yǎng)等問題。

 

    以蘇寧為例,最具說服力的是,打開蘇寧置業(yè)的官方網(wǎng)站,首先映入眼簾的是項目總經(jīng)理、工程經(jīng)理等多個職位的急聘啟事。“當前,商業(yè)項目的人才需求確實非常緊俏。”中輿地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理汪寧生表示。

 

    作為深耕商業(yè)地產(chǎn)的實踐者,賴翰林也深有體會。他認為,“成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展太快,人才成長跟不上。大多數(shù)商業(yè)運營商仍未從傳統(tǒng)住宅的開發(fā)理念中轉(zhuǎn)變過來,培養(yǎng)的人才根本也不是真正的商業(yè)地產(chǎn)人才”。

 

    2011年初,亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院發(fā)布的統(tǒng)計報告也表明了上述問題的嚴重性。該報告顯示,目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,主要是通過企業(yè)自身培養(yǎng)、獵頭挖墻角和參加機構(gòu)培訓(xùn)等方式獲取人才,但挖墻角最為常見,已呈現(xiàn)出惡性的競爭勢頭。

 

    業(yè)內(nèi)人士認為,目前如何搞好商業(yè)項目運營,尤其是各地遍地開花的購物中心、零售賣場等的持續(xù)運營,值得商業(yè)地產(chǎn)商們深入思考,此外,如何吸納優(yōu)秀的商業(yè)運營專門人才,特別是建立起自身的人才智庫,也成為他們持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。(杜冉樂)


 


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