號稱“六星級”標準、總體量達5萬余平方米的棕櫚泉費爾蒙酒店正掘地待起；初具規模的希爾頓酒店與之隔道相望，相距不足百米；早先落地的洲際大飯店正分享著會展業所帶來的豐厚紅利……這一切，也僅是城南一隅的情況。
從國際城南到財富城北，從富貴城西再到中產城東，星級酒店“四面埋伏”，酒店地產隨之崛起，成為撬動區域物業價值提升的重要籌碼。
本網從成都市旅游局官方網站獲悉，截至2010年12月，成都市五星級酒店有12家，四星級酒店有29家，三星級酒店67家，二星級酒店27家，一星級酒店3家。“到2104年，成都即使新增35家五星級酒店，仍顯得供給不足，而其他星級酒店同樣如此。”近日，中國房地產協會會員、全經聯常務理事和高級經濟師楊廷文表示。
不過，高力國際成都公司總經理蔡孟頤認為，更重要的是，當前成都酒店市場結構性矛盾凸顯，尤其是中端酒店及其運營商偏少，而市場兩端的偏多，星級酒店也缺乏個性特質，極大地影響到酒店地產的發展。
成都酒店地產擴張迅猛 市場供給仍顯緊俏
被《福布斯》評為“全球未來10年發展最快城市”，被《財富》評為“全球最佳新興商務城市”，雙流機場躍升為“國家級航空第四城”……成都獲得一系列殊榮的背后，是它在投資環境和服務能力方面的迅速升級，而作為配套服務且為數眾多的星級酒店，便是最有力的證據之一。
以錦江區為例，資料顯示，錦江區已經建成和在建的五星級酒店達16家之多，全市超過80%的四星級以上酒店集中于這里，是蓉城高檔酒店最為密集的區域。此外，在東大街沿線，包括九龍倉成都國際金融中心、新鴻基環貿廣場等項目配套的5個五星級酒店項目正在建設，而濱江路也成為了高檔酒店配套專屬帶。
在城南，號稱“六星級”標準、總體量達5萬余平方米的棕櫚泉費爾蒙酒店，初具規模的希爾頓酒店，以及早期的洲際大飯店等也在為成都星級酒店開發熱潮推波助瀾。
目前，成都官方數據顯示成都市五星級酒店有12家，但據本網了解，實際上目前成都已經掛牌的酒店為13家。“到2104年，成都即使新增35家五星級酒店，市場仍供給不足而其他星級酒店同樣也遭遇如此情況。”楊廷文表示。
而這其中，房企已成為酒店開發投資的主力軍。據了解，成都多個高端項目均附帶有五星級酒店，例如明宇金融廣場旗下希爾頓康拉德大酒店、雅居樂花園星河灣超鉑金酒店和協信中心城東國際酒店……五星級酒店已經成為城市綜合體里重要的標志和賣點。
同樣地，五星級酒店周邊項目也會將其作為重要的外圍配套。例如成都蘭桂坊、正在熱賣的時代尊邸以及建設中的陽光•新業中心等多個項目，均是將香格里拉列為周邊的重要配套。
“事實上，更多的開發商通過開發星級酒店，獲取酒店周邊地塊，以酒店為附加值，拉動區域地塊升值，最終實現住宅或其他物業的銷售溢價。”酒店地產資深研究專家、現任昆明錦譽房地產經紀總經理陳玉貴表示。
在新會展片區的棕櫚泉國際中心客戶經理胡月對該項目旗下的費爾蒙大酒店抱有很大期望，她表示這是項目銷售的一大賣點，開建后勢必會提升附近地段及其物業價值。
“目前，像二、三線城市的城市化正在加速推進，必將推動酒店投資額的迅猛增長，催火酒店地產業的持續發展。”華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱認為。
星級酒店結構性矛盾凸顯 個性缺失仍需克服
但是，值得留意的是，成都星級酒店狂飆突進的背后，高檔酒店跟風投資導致的結構性矛盾凸顯、缺乏個性等問題也逐漸浮出水面。
世邦魏理仕數據顯示，近些年來，成都五星級酒店數量激增，尤其值得注意的是，到2014年，成都五星級酒店將新增35家，其數量是目前的近3倍，而三、四星級酒店卻遭遇冷落，其開發節奏尤為緩慢。
蔡孟頤指出，當前這種結構性矛盾已凸顯，主要呈現為“M”型特征，具體表現是三、四星級及其運營商數量增長偏慢，而市場兩端的經濟型、五星級及以上酒店增長偏快，因為高檔酒店能帶動周邊物業快速升值，往往能得到國際運營商和財團支持。
“五星級酒店與商務酒店之間，仍存在一個市場空白。例如，在法國知名酒店品牌雅高集團旗下，五星級品牌有索菲特，經濟型有宜必思，而精品品牌則有美居，其定價就在索菲特與宜必思之間。”中輿地產顧問公司總經理汪寧生表示，目前成都高檔星級酒店的經營狀況整體表現良好，但是最缺乏個性精品酒店。
如果查閱Trip Advisor中國（到到網）國內最佳酒店排行榜，最受商旅租客歡迎的是成都文殊坊旅游景區內圓和圓佛禪客棧主題酒店以及JIA精品酒店等特色主題的精品酒店，其占比為三成左右，而其他入選的酒店包括香格里拉、麗思-卡爾頓等。
以香格里拉酒店為例，其格外的酒店個性化營造。例如，酒店一直幫扶著大地震災區的殘疾兒童，鼓勵其走上藝術之路，至今一樓大廳還張掛著他們的優秀畫作，同時每年還邀請本土的知名畫家，參與酒店畫展活動等。
楊廷文也建議，國內酒店地產開發，亟需更多地凸顯非物質文化元素，要更好地挖掘當地的文化特質，比如在著裝、餐具以及室內裝飾等方面巧妙地體現出來。（杜冉樂）
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本文標題：成都酒店地產擴張迅猛仍顯緊俏 中端缺失個性不足成短板
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