生態、舒適、休閑的環境和相當于北京郊區水平的房價吸引了每日生活在壓力和極差的空氣質量下的北京居民爭相前往秦皇島置業。作為秦皇島具有代表性的房地產企業的代表，秦皇島順馳房地產開發有限公司在秦皇島開發有非常豐富的經驗，開發產品一經面市就得到社會各界的熱切關注。公司又將推出什么樣的產品?秦皇島的發展前景如何?

　　首先，政策上。由于世界經濟政治復雜紛繁，一段時間中國周邊的國際環境壓力不小，國內矛盾突出，使得房價已經不只是一個經濟問題，它已經上升到了關系到社會穩定的政治問題。這屆政府很難放松房地產政策的調控。下屆政府上臺后的短期時間里，也不太可能放松。

　　其次，供需來看。2009-2010年房地產市場景氣時期開發的眾多地產項目將交付，使得2012年現房供給出現高潮。這使得2012到2013年大量的新房上市，而在房地產價格下跌的心理預期之下，需求不會出現大幅的反彈。

　　不過2013年下半年以后，房地產行業觸底反彈的可能性很大。因為2010年下半年調控以來，房地產上馬項目大為減少，所以2013年下半年以后，供給會減少，加上那時很多房地產企業的倒閉等一系列問題后，政策將適度放松。這種放松將使得房價出現短暫幾個月的反彈，反彈又將引起政策的高度重視，調控將再次重申。這就為地產價格中長期處于一個相對低位的運行區間(最可能的是現在價格向下的30-50%的區間波動)。

　　因此。 2012年到2013年上半年將是很多房地產企業最為艱難的一年，也是房地產商重新洗牌最關鍵的一年。更是房地產利益集團和管理層博弈最為激烈的一年。如果管理層政策不放松，將有相當數量的一批地產企業倒閉。而一些財務杠桿運作穩健的企業將贏得打下堅實基礎的機會。

　　總的來說。 2013年下半年以后，房地產行業逐步好轉。不過房地產行業暴利已經成為過去時，但是房地產行業仍然是中國經濟的一個重要產業，仍會是一個比較高利潤的行業，20%以上年化利率還是可以期待的。

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本文標題：秦皇島 馬洪順 談未來房產發展趨勢

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