近年來，北京城區(qū)中的工廠逐漸遷出中心地區(qū)，舊廠房如何利用就成了問題。而隨著城市地價不斷上漲，舊廠房以其理想的地理位置和商業(yè)環(huán)境備受文創(chuàng)企業(yè)青睞。近幾年，在雍和園管委會的引導下，京城黃金地段二環(huán)以里形成了新一批以舊廠房為“據(jù)點”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，并且衍生出了一批以設(shè)計、改造、分租舊廠房，運營文創(chuàng)園為生的“舊廠房改造”企業(yè)，充分地發(fā)揮著這些老舊廠房的另一種價值。方家胡同46號、人民美術(shù)文化園、亮點55號、嘉誠印象·藏經(jīng)館17號是園區(qū)中的代表。

　　設(shè)計顯舊廠房特色

　　除了人民美術(shù)文化園是由其原所有者人民美術(shù)印刷廠主要經(jīng)營外，大部分廠房都是由專業(yè)的公司進行承租，然后再設(shè)計、改造、招商、運營。雖然有了現(xiàn)成的廠房，但改造遠不像人們想象的那么簡單。

　　方家胡同46號是原中國機床廠的廠址，院內(nèi)保留有上世紀50年代到90年代期間建成的工廠建筑。記者走訪時看到，園區(qū)的布局結(jié)合了廠房原有功能，禮堂被恢復成了小劇場，宿舍則被改造成了胡同酒店。

　　亮點設(shè)計中心負責人丁平告訴記者，他們在安排亮點55號的格局時，讓廠房露出原本的框架結(jié)構(gòu)，使空間更敞亮。入駐的設(shè)計師告訴她，廠房大敞開空間給了他們更多靈活發(fā)揮余地。“他們各家公司還能把自己的室內(nèi)空間設(shè)計得更有特色。”丁平說。

　　很有后現(xiàn)代設(shè)計感的嘉誠印象·藏經(jīng)館17號由北京東方嘉誠文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司進行承租改造運營。東方嘉誠戰(zhàn)略策劃部總監(jiān)介紹說，因為“文化創(chuàng)意類的企業(yè)喜歡文化味道濃的地方”，所以他們在設(shè)計的時候保留了原來廢棄的物品，通過創(chuàng)意設(shè)計重新放入空間里。

　　設(shè)施齊備助招商

　　4家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的招商情況都不錯。方家胡同46號現(xiàn)在進駐了五六十家企業(yè)。承租、改造、運營方北京藝舍盛造投資管理有限公司副總經(jīng)理洪基伶表示，從2009年到現(xiàn)在，他們園區(qū)“常年滿著”。在人美園1.02萬平方米的出租面積上，現(xiàn)在有20家企業(yè)，房屋招租率也達到了100%。東方嘉誠戰(zhàn)略策劃部總監(jiān)告訴記者，2011年初開始運營的嘉誠印象·藏經(jīng)館17號招商很好，入駐率不低于90%，最大規(guī)模時有三四十家企業(yè)。亮點55號雖然商戶只有15家，但丁平說，他們的園區(qū)定位高端設(shè)計園區(qū)，有的承租企業(yè)員工人數(shù)多，一租就是整層或者半層，“在改造沒有完成的時候就有企業(yè)入駐了”，現(xiàn)在二期工程還有空位。

　　著力打造基礎(chǔ)設(shè)施讓丁平和她的團隊嘗到了甜頭。亮點55號是由北京計算機二廠科研綜合樓改建而成。丁平給記者看了廠房改造前的照片，廠房共7層，地上6層，地下1層，破舊不堪。丁平說，他們剛搬過來的時候基礎(chǔ)設(shè)施很差，供暖不好，冬天室內(nèi)溫度只有零攝氏度，大家都穿著羽絨服辦公。在定位為高端設(shè)計園區(qū)后，他們將供暖系統(tǒng)由發(fā)電改為燃氣管道，把電增容，更換電梯、地下水管、消防設(shè)施，這一塊花費了他們最大的投入。在燈光方面，丁平頗為自豪地表示，他們采用的燈光是光線柔和又節(jié)能的LED光源的鹵素燈，“一整層樓公共區(qū)域亮10個小時只要兩塊錢”。丁平稱，從招商到現(xiàn)在，園區(qū)內(nèi)商戶對他們園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施都很滿意。

　　軟性服務(wù)助運營

　　除了硬件環(huán)境的保證，園區(qū)運營方也為商戶提供了軟性服務(wù)。北京聚敞現(xiàn)代藝術(shù)中心在方家胡同46號內(nèi)開辦了自主經(jīng)營的猜火車文化沙龍，定期放映電影，既是沙龍又是餐廳，園內(nèi)工作人員經(jīng)常在此休閑交流。

　　亮點55號一層不出租，專門開辟出來做園區(qū)內(nèi)企業(yè)設(shè)計作品的推廣以及國內(nèi)外設(shè)計師的展覽。除了特別優(yōu)秀的展覽是由園區(qū)邀請，大多數(shù)展覽舉辦方要付一定的費用，這也是亮點55號主要營收的一部分。但是展覽是免費參觀的，已經(jīng)有多位國內(nèi)外知名設(shè)計師在此辦展。丁平表示：“這種交流會給設(shè)計師們帶來靈感，讓他們業(yè)務(wù)上保持聯(lián)系，相互促進。”

　　園區(qū)一層的中廳是東方嘉誠為在嘉誠印象·藏經(jīng)館17號中工作的人員建立的休憩之地。閑暇時，人們可以離開辦公區(qū)，端上咖啡聚在一起聊天發(fā)呆。嘉誠印象·藏經(jīng)館17號也建立了公共活動平臺，為園內(nèi)企業(yè)定期舉辦主題展和行業(yè)沙龍、講座等活動，并利用其資源優(yōu)勢幫助中小企業(yè)尋找金融幫助。

　　園區(qū)進行二次升級

　　今年是方家胡同46號開園的第三個年頭，運營方投入了幾十萬元對園區(qū)進行了升級改造。記者看到園區(qū)中間的草坪被改成了一個鋪地磚的戶外平臺，在園區(qū)里工作的員工和外面來參觀的人都有了休憩的地方。

　　北京市社會科學院首都文化發(fā)展研究中心副主任沈望舒表示，盡管將老舊廠區(qū)改建成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)并不是新鮮事，但是這種“對僵死資源盤活的努力”還是要鼓勵。但值得注意的是，成功的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園一般要有完整的產(chǎn)業(yè)鏈或者大的產(chǎn)業(yè)鏈中的一個環(huán)節(jié)，呈碎片狀存在的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展會很艱難。產(chǎn)業(yè)園不單單是要給入駐企業(yè)提供好的硬件設(shè)施，更要能給企業(yè)提供產(chǎn)品銷售的渠道，這樣才能留住企業(yè)。

　　推薦閱讀

　　北京服務(wù)業(yè)招聘困難 第三產(chǎn)業(yè)求職者減少

市人社局前日公布的“二季度北京市人力資源市場供求狀況分析”顯示，求職人員職業(yè)結(jié)構(gòu)矛盾加劇。商業(yè)服務(wù)業(yè)人員招聘呈困難局面，生產(chǎn)運輸設(shè)備操作工人員面臨就業(yè)困難。 據(jù)介紹，二季度勞動力市場商業(yè)服務(wù)業(yè)人員的求職>>>詳細閱讀

本文標題：舊廠房變文創(chuàng)園 “軟硬兼施”吸引商戶

地址：http://m.sdlzkt.com/a/05/20120817/81371.html

 1/2    1  2 下一頁