從居者有其房，到居者優(yōu)其屋，居者圓其夢，地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了幾次變革。未來隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化的推進(jìn)、土地資源稀缺性的進(jìn)一步提升，地產(chǎn)業(yè)將走向何方？
對于行業(yè)的發(fā)展，丹青山水大中區(qū)總裁何麗楓早已形成清晰判斷。她早前就對外表示，傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)達(dá)到一定的高度，市場消費(fèi)者在解決了居者有其房之外需求必然要向一個(gè)更高的層次發(fā)展。城市化進(jìn)程加速的今天，人們的生活壓力越來越大，對更高層次居住體驗(yàn)的追求也越來越強(qiáng)烈。開發(fā)商應(yīng)該考慮從住宅產(chǎn)業(yè)向非住宅產(chǎn)業(yè)即度假地產(chǎn)方向延伸，將產(chǎn)業(yè)鏈拉長，而丹青山水早在幾年前就已經(jīng)在整合全球優(yōu)質(zhì)資源，著力于度假地產(chǎn)業(yè)務(wù)的打造，全面提升產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出能力。
何麗楓女士指出：度假地產(chǎn)永不凋謝的魅力在于土地投資者的持續(xù)運(yùn)營，在于環(huán)境可持續(xù)發(fā)展和土地價(jià)值最大化，而不是一旦占有，即盲目上馬。因?yàn)?/span>度假地產(chǎn)所處的地塊，往往具有較強(qiáng)的的自然景觀價(jià)值或人文價(jià)值，具有較大的稀缺性，區(qū)域升值潛力巨大，尤其是那些地處世界自然遺產(chǎn)或人文遺產(chǎn)的名山大川或沿海景區(qū)，更是彌足珍稀，一旦遭到無情的破壞就會(huì)造成無法彌補(bǔ)的遺憾。
度假地產(chǎn)不同于普通住宅地產(chǎn)的開發(fā)，旅游度假地產(chǎn)是融合了旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，在具有城市住宅無法復(fù)制的自然景觀、休閑配套的同時(shí)，還兼具極高的產(chǎn)出能力，是一項(xiàng)具備持續(xù)運(yùn)營能力的長效項(xiàng)目。國際上成功的度假地產(chǎn)項(xiàng)目，都是首先把重心放在整個(gè)地塊的推廣和運(yùn)營之上，比如馬爾代夫，首先是一個(gè)“失落的天堂”，其次才有了她不可或缺的度假酒店。比如法國地中海沿岸的突尼斯、戛納，首先是一個(gè)令人神往的旅游度假天堂，其次才有了高檔別墅及公寓。可見度假地產(chǎn)的重心在于“運(yùn)營”，即通過旅游業(yè)開發(fā)，將源源不斷旅游人流作為盈利之本。
丹青山水作為在度假地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新者和開拓者，在多年的國際化地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中清晰地認(rèn)識到：做真正的度假地產(chǎn)還是在度假區(qū)內(nèi)開發(fā)房地產(chǎn)，這是事關(guān)土地資源價(jià)值最大化和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)化發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵問題。因?yàn)槎燃?/span>地產(chǎn)本身是作為國民經(jīng)濟(jì)的重要一極，它可以通過度假休閑帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝肆鳌⑽锪骱唾Y金流的聚合，可以通過新消費(fèi)成為拉動(dòng)地方GDP的動(dòng)力之一。
對此，何麗楓女士提出了自己的看法。她認(rèn)為：度假地產(chǎn)的持續(xù)運(yùn)營，除了天賦資源、規(guī)劃設(shè)計(jì)之外，更重要的是整個(gè)度假旅游業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的建立和完善，保證持續(xù)不斷的旺盛人氣。這是事關(guān)一個(gè)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略高度、核心競爭力和發(fā)展后勁的重大問題。
因此，多年來丹青山水依托國際化的資金、人才和項(xiàng)目優(yōu)勢，在開發(fā)度假地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)一直竭力避免拼圖式開發(fā)、掠奪式開發(fā)和破壞式開發(fā)，形成了“以產(chǎn)業(yè)聚集人氣，以人氣促進(jìn)產(chǎn)業(yè)”的運(yùn)作思路，從一次性開發(fā)為特征的粗放型開發(fā)，逐步過渡到產(chǎn)業(yè)經(jīng)營可持續(xù)開發(fā)，在嚴(yán)格保護(hù)好生態(tài)環(huán)境前提下，與旅游康體休閑產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，以促進(jìn)地產(chǎn)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。何麗楓女士強(qiáng)調(diào)，整合全球優(yōu)質(zhì)資源，打造永續(xù)經(jīng)營的度假旅游運(yùn)營產(chǎn)業(yè)，是提升度假物業(yè)產(chǎn)品含金量、提升產(chǎn)業(yè)價(jià)值、推動(dòng)當(dāng)?shù)?font face="Times New Roman">GDP發(fā)展的重要所在。
而這也正是丹青山水運(yùn)作度假地產(chǎn)項(xiàng)目永恒不變的魅力所在：打造一塊永續(xù)經(jīng)營的度假旅游勝地，使地產(chǎn)與人文價(jià)值互相推動(dòng)，使地產(chǎn)與景觀價(jià)值互相提升，使地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)GDP共同提升，使地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值與時(shí)俱進(jìn)歷久彌新，在歷史積淀下越來越成為區(qū)域發(fā)展重中之重的區(qū)塊。
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