今年迎來了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年，40年來，深圳從一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)快速發(fā)展成為現(xiàn)代化國際大都市，從第一家商場誕生到如今購物中心鱗次櫛比，深圳商業(yè)發(fā)展歷經(jīng)幾度迭代，商業(yè)業(yè)態(tài)已從單一的購物體驗(yàn)，升級(jí)為能滿足多元化消費(fèi)、探索人文藝術(shù)、傳播公益文化、凝聚特區(qū)創(chuàng)新精神和促進(jìn)精神文明建設(shè)的重要窗口。

　　從無到有

　　深圳百貨商場遍地開花

　　自深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立之日起，深圳的商業(yè)便與特區(qū)同頻共振。早在80年代，百貨商場便在深圳興起。

　　提起深圳具有代表性的商業(yè)圈，就不得不提東門老街。作為深圳形成時(shí)間最早、最成熟和最具規(guī)模的商業(yè)旺區(qū)，由東門老街衍生的東門商業(yè)圈至今仍受到深圳市民和外來游客的歡迎，以至于坊間有流傳“不來東門，就不算到過深圳”的說法。

　　1982年，有“羅湖第一樓”之稱的友誼商場在東門商業(yè)圈開門營業(yè)，這座六層高、帶地下一層的百貨商場瞬間名聲大噪，東門商業(yè)圈的影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　幾年之后，位于福田區(qū)的深南天虹商場開業(yè)。這家老商場創(chuàng)造了深圳乃至全國多個(gè)“第一”：它是中國第一個(gè)中外合資的商業(yè)零售企業(yè)；第一個(gè)在國內(nèi)全面開架銷售的商場；第一個(gè)提出最低價(jià)格承諾的商場；第一個(gè)在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)打出支持國貨，讓國貨占領(lǐng)深圳市場的商場……在某種程度上，深南天虹見證了深圳商業(yè)發(fā)展的變遷。

　　1994年7月17日，國內(nèi)商超零售巨頭華潤萬家的前身萬佳百貨華強(qiáng)北店開業(yè)，當(dāng)天營業(yè)額達(dá)24萬元，創(chuàng)下深圳零售業(yè)最高紀(jì)錄。

　　20世紀(jì)90年代，具有一定規(guī)模的商城在華強(qiáng)北拔地而起，使華強(qiáng)北在短短幾年內(nèi)成為令人矚目的商業(yè)旺區(qū)，也促使該區(qū)域以前的廠房全部改造成商業(yè)用房，帶來了滾滾人流，奠定了華強(qiáng)北“中國電子第一街”的地位，成為與東門商圈比肩而立的深圳兩大核心商圈之一。

　　隨著本土百貨企業(yè)的快速發(fā)展和沃爾瑪、家樂福等外資企業(yè)的入局，深圳商業(yè)從無到有，摸索出“百貨+超市”、“地產(chǎn)+百貨”等運(yùn)營模式，呈現(xiàn)百花齊放的景象。

　　從單一到全面

　　“吃喝玩樂”于一體的購物中心成主流

　　如今，人們對“購物中心”耳熟能詳，但在大約20年前，購物中心可是“新鮮玩意兒”。

　　2001年，初具購物中心雛形的華強(qiáng)北銅鑼灣廣場開業(yè)；2002年，深圳第一家真正意義上的購物中心中信城市廣場（現(xiàn)名為“新城市廣場”）建成，商業(yè)面積達(dá)7萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光多種功能于一身。在商場里不僅能買到品類齊全的商品，而且吃喝玩樂一應(yīng)俱全，顛覆了當(dāng)時(shí)人們的消費(fèi)觀念，受歡迎程度可想而知。

　　隨后出現(xiàn)了以萬象城、金光華廣場等為代表的購物中心，打破了當(dāng)時(shí)深圳百貨的單一購物功能，成為了深圳本地精英的聚集地與外地游客熱衷的觀光消費(fèi)場所，掀起了深圳高端時(shí)尚的消費(fèi)風(fēng)潮。

　　此后，購物中心在深圳如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)，深圳商業(yè)迎來了新的黃金時(shí)代。2006年，深圳首家區(qū)域型購物中心招商花園城開始營業(yè)，標(biāo)志著深圳購物中心開始向“主題式”購物中心趨勢發(fā)展；同年開業(yè)的福田星河coco park是深圳唯一的公園情景式購物中心。隨后海岸城、益田假日廣場、KKmall等綜合性購物中心相繼出現(xiàn)，形成了核心商圈；2010年起，寶安、龍華、龍崗等區(qū)域購物中心開業(yè)，非核心商圈快速發(fā)展。

　　從百貨到購物中心，深圳商業(yè)發(fā)展從單一走向全面，餐飲、休閑、娛樂、觀光等業(yè)態(tài)不僅大大提升了人們的消費(fèi)體驗(yàn)，而且使深圳零售商業(yè)內(nèi)涵變得更為豐富。

　　從物質(zhì)需求到精神需求

　　賦予購物中心傳遞人文藝術(shù)和創(chuàng)新精神使命

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2004-2019年，深圳購物中心的發(fā)展日新月異，新增商業(yè)總體量達(dá)到1000萬平方米，尤其在2013年之后，深圳每年超過10個(gè)購物中心開業(yè)。

　　根據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)聯(lián)合世邦魏理仕發(fā)布的《2018-2019年度中國購物中心發(fā)展力報(bào)告》顯示，在國內(nèi)消費(fèi)持續(xù)活躍，居民需求持續(xù)升級(jí)的背景下，購物中心發(fā)展力繼續(xù)處于積極區(qū)間，業(yè)主對未來經(jīng)營預(yù)期整體向好。

　　但隨著消費(fèi)升級(jí)和對精神文明的追求，人們的消費(fèi)需求逐漸向多元化、個(gè)性化轉(zhuǎn)變，這也意味著購物中心不僅要能提供物質(zhì)消費(fèi)，還要能滿足文化、藝術(shù)、社交等精神層面的消費(fèi)需求。基于此，深圳商業(yè)發(fā)展從量變到質(zhì)變，迎來了新的篇章，購物中心逐漸發(fā)展成為個(gè)性化、人文化、多元化的創(chuàng)意展示平臺(tái)，為深圳這座創(chuàng)新之城增添了新的活力。

　　例如深圳平安金融中心PAFC Mall就做了有益探索，賦予購物中心更多的商業(yè)功能和社會(huì)角色。

　　前不久，PAFC Mall與現(xiàn)代鋼琴制造業(yè)的奠基者施坦威聯(lián)合舉辦了城市芯動(dòng)音樂會(huì)，讓消費(fèi)者在購物之余，停下腳步，聆聽一場世界音樂盛宴，體驗(yàn)獨(dú)特的文化藝術(shù)，備受好評(píng)。這并不是PAFC Mall在人文藝術(shù)方面的首次嘗試，在全市復(fù)工復(fù)產(chǎn)期間，PAFC Mall先后開展“云端市集”公益活動(dòng)、“花開正當(dāng)時(shí)”藝術(shù)活動(dòng)，通過傳遞公益幫助受疫情影響的商戶、農(nóng)戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)，亦通過商場內(nèi)部的“AN＋安云藝術(shù)設(shè)計(jì)中心”等藝術(shù)空間匯聚多元體驗(yàn)，用藝術(shù)的力量治愈人心，為城市重新帶來生機(jī)。

　　而PAFC Mall所在的深圳平安金融中心，則是世界最高辦公建筑、華南第一高樓，以近600米的高度矗立于深圳CBD金融區(qū)，近年來更是以“青山綠水·平安未來”大型環(huán)保公益藝術(shù)行動(dòng)、“云端的博物館-英國國家美術(shù)館”“云端的大英博物館·體驗(yàn)館”等有影響力的公益、人文實(shí)踐推動(dòng)著城市價(jià)值不斷攀升，更展現(xiàn)了獨(dú)特的視野和創(chuàng)新，凝聚了向上、向善的正向力量，成為深圳人文精神的新地標(biāo)、發(fā)展創(chuàng)新的新象征。

　　作為深圳平安金融中心、PAFC Mall的打造者，平安不動(dòng)產(chǎn)亦在各一線城市打造地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，以科技賦能空間資產(chǎn)及線下生態(tài)，同時(shí)導(dǎo)入國際頂尖的文化藝術(shù)資源，為城市注入了別具意蘊(yùn)的人文魅力，為新時(shí)代的人民美好生活注入了新的活力。

　　作為城市地標(biāo)的商業(yè)綜合體，PAFC Mall不僅為消費(fèi)者帶來深層次的體驗(yàn)式消費(fèi)，而且通過一系列的人文藝術(shù)、公益、創(chuàng)意活動(dòng)，將購物中心的內(nèi)涵加以延伸，打造成體現(xiàn)人文藝術(shù)內(nèi)涵、凝聚創(chuàng)新精神的大舞臺(tái)，詮釋“敢闖敢試”“敢為人先”的特區(qū)精神，彰顯深圳加快建設(shè)全球區(qū)域文化中心城市的風(fēng)采，也為今后深圳商業(yè)的發(fā)展路徑提供了新思路。

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本文標(biāo)題：從百貨商場到購物中心，探尋深圳商業(yè)40年發(fā)展脈絡(luò)

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