你也許會(huì)好奇：私人倉儲(chǔ)服務(wù)是干什么的？
不妨先來看一下這樣兩個(gè)例子：
李薇（化名）之前一直為一個(gè)家傳的木桶而心煩：既不能扔掉，放在家里又覺得礙眼。不過，她最近終于為這只木桶找到了“安身之處”：租了一個(gè)文件柜大小的私人倉儲(chǔ)空間，每月只需支付幾十塊錢的租金，就可以獨(dú)自掌控這個(gè)空間了。
王彬（化名）雖然沒有李薇那樣的煩惱，但也急需一個(gè)私密的小空間，因?yàn)樗R上要結(jié)婚了，希望將前女友的情書和照片秘密收藏起來。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，他也花錢租了一小塊獨(dú)立空間，封存過去的記憶。
李薇和王彬所嘗試的就是私人倉儲(chǔ)服務(wù)。
雖然有人質(zhì)疑Love Box有“掛羊頭賣狗肉”、充當(dāng)渾水公司的信息中轉(zhuǎn)站之嫌，但在中國，的確已經(jīng)有人在正兒八經(jīng)地從事這種服務(wù)，好易倉就是其中一家。
好易倉是一個(gè)2011年剛剛成立的新型公司，今年9月，其位于上海虬江路的第一家店才正式開門迎客。
不過，好易倉雄心勃勃，希望通過連鎖經(jīng)營的模式，迅速覆蓋全國；僅2011年，其開業(yè)加開工的店鋪就達(dá)7家。
房產(chǎn)商涉足私人倉儲(chǔ)
“涉足這個(gè)生意也是出于機(jī)緣巧合。”總經(jīng)理顧珣珍說，一次在美國的經(jīng)歷讓她很受啟發(fā)。當(dāng)時(shí)一個(gè)朋友使用了私人倉儲(chǔ)服務(wù)，跟隨朋友一塊去存取物品的顧珣珍看到，一個(gè)老外也帶著孩子，將電瓶車存進(jìn)去，把冬天要用的被子取了出來，整個(gè)過程簡(jiǎn)單、自然。顧珣珍覺得，隨著房?jī)r(jià)越來越高，上海這樣的城市也應(yīng)該有這種需求。
其實(shí)，好易倉是由李國平個(gè)人投資的公司，李也是上海富誠企業(yè)股份有限公司的創(chuàng)始人。上海富誠旗下?lián)碛卸嗉易庸荆饕獦I(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、金融投資等。顧珣珍此前已在富誠供職多年。
但在真正決定做好易倉之前，顧珣珍及其相關(guān)團(tuán)隊(duì)花了近半年時(shí)間，分幾路人馬到歐美、香港、臺(tái)灣等地考察，“凡是self storage比較成熟的市場(chǎng)都去過了”。
時(shí)間到了2011年5、6月份，好易倉項(xiàng)目成為“板上釘釘”的事情。但接下來，關(guān)鍵是怎么做？
顧珣珍并不諱言的是，他們起初在規(guī)格設(shè)計(jì)方面，參考了新加坡、香港等地的一些做法。目前，好易倉共提供十余種不同尺寸的空間，及許多特殊規(guī)格的文件柜，用戶可以根據(jù)實(shí)際需求，選擇適合的尺寸；每個(gè)空間一個(gè)月起租，每月租金從80元到幾百元不等。
除了房屋租金，設(shè)備購置是好易倉的主要成本。為確保耐用和防火，好易倉全部用鋼材打造，倉庫內(nèi)除了基本的煙霧報(bào)警器、溫控噴頭和消防滅火設(shè)備外，還設(shè)有自動(dòng)排煙系統(tǒng)；另外，倉內(nèi)還設(shè)有溫、濕度監(jiān)控器，確保24小時(shí)恒溫恒濕。
“我們現(xiàn)在所有的安防措施都是跟銀行同樣標(biāo)準(zhǔn)的。”但顧珣珍直言，在給顧客的感覺上，似乎銀行更有信譽(yù)一點(diǎn)。
其實(shí)，除了硬件設(shè)施的保障，好易倉在客戶的“安保”需求上，也花了不少心思。比如，每個(gè)客戶都需持有智能身份認(rèn)證的IC卡出入倉庫；無論空間的尺寸大小，每個(gè)空間都是“獨(dú)門獨(dú)戶”，只有客戶自己才有開鎖的鑰匙；另外如果有客戶在他人的自存箱前活動(dòng)，好易倉的工作人員可以通過監(jiān)控看的一清二楚，并會(huì)適時(shí)前來制止。
這樣算下來，好易倉平均每家店的一次性投入約達(dá)300萬元。所幸的是，好易倉有房產(chǎn)商背景股東的支持，顧珣珍認(rèn)為，“公司自己投資持續(xù)到明年問題都不是太大”，但要走向全國，就要引入更多投資者。
私人倉儲(chǔ)在中國可以做多大？
在中國大陸，好易倉還不是第一個(gè)“吃螃蟹”的公司。
早在2010年7月，留居海外多年的陳昱和幾位海歸就在上海成立了悠悠空間，提供私人倉儲(chǔ)服務(wù)，其第一家店開在五角場(chǎng)，目前也是唯一一家店。
而據(jù)上海市工商行政管理局的公開資料，Love Box在 2008年10月就注冊(cè)了，其自稱是“內(nèi)地第一家”。不過， Love Box如今也只有一家店，位于上海名仕街。
不過，在擴(kuò)張速度上，好易倉希望后來居上，以連鎖經(jīng)營的方式迅速做到全國最大。目前，它已經(jīng)在上海開業(yè)了3家門店，倉位數(shù)量分別為400、600和700個(gè)，另外有4家門店已經(jīng)開工。其明年的計(jì)劃是，新增店鋪30-40家；未來5年，好易倉將在全國布局200家店。
好易倉團(tuán)隊(duì)的調(diào)研結(jié)果顯示，英、美這樣的市場(chǎng)，人均可享受的倉儲(chǔ)服務(wù)的面積是0.1平米，香港做到了0.16平米。“上海最新統(tǒng)計(jì)的人口總量是2300萬，如果按人均0.01平米計(jì)算，上海都能開100家。”顧珣珍認(rèn)為。在她看來，資金實(shí)力也是好易倉能夠連鎖經(jīng)營的強(qiáng)有力后盾。
20世紀(jì)60年代，美國就誕生了第一家私人倉儲(chǔ)商。據(jù)2011年的調(diào)查顯示，美國私人倉儲(chǔ)公司有56000家，澳洲有1000多家，英國也多達(dá)800多家，香港也有幾十家。這個(gè)行業(yè)還涌現(xiàn)了幾大上市公司，典型的有美國的Public Storage，英國的Safestore、Big Yellow等。 Google財(cái)經(jīng)顯示，他們的最新市值分別為214.58億美金、1.88億英鎊和3.33億英鎊。
既然在國外已經(jīng)相當(dāng)成熟，私人倉儲(chǔ)業(yè)為何才剛?cè)胫袊款?#29667;珍認(rèn)為，這與中國內(nèi)地的消費(fèi)觀念及消費(fèi)能力不無關(guān)系。
將Self Storage引入中國，卡森·布洛克表示，“我們覺察到了中國中高產(chǎn)階級(jí)對(duì)私人倉儲(chǔ)的需求”。
好易倉本以為會(huì)經(jīng)歷1-2年的培育期，但運(yùn)行幾個(gè)月下來，“效果超出預(yù)期”。
顧珣珍稱，目前的幾個(gè)店都位于交通方便且比較高檔的小區(qū)周邊，其中，約有1/3的用戶是外國人以及有國外生活經(jīng)歷的人，而律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所這樣的機(jī)構(gòu)客戶也絡(luò)繹不絕。
接下來，除了增設(shè)普通倉，好易倉還準(zhǔn)備開設(shè)專門的紅酒倉、雪茄倉、文件倉等，并且進(jìn)駐重慶、杭州、西安等上海以外的市場(chǎng)。
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本文標(biāo)題：好易倉：連鎖私人倉儲(chǔ)的生意有多大？
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