在現(xiàn)場看到，帆旗大廈已建到10層左右，在其東側(cè)，則是一片綠油油的麥田，這正是數(shù)百團購戶翹首以盼兩年多的住宅項目所在地。

河南省鶴壁市一家開發(fā)商在尚未拿到土地使用權(quán)的情況下，以團購形式違規(guī)銷售房屋數(shù)百套，融資近3000萬元。目前，團購協(xié)議中允諾的住宅項目仍為一片耕地，引發(fā)了部分團購戶的不安和不滿。

10萬團購訂金竟成紙上樓閣

鶴壁盛典置業(yè)有限公司是河南省鶴壁市本地的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。從2009年至今，該公司在未通過“招拍掛”程序取得土地使用權(quán)的情況下，通過簽訂團購協(xié)議的形式，違規(guī)預(yù)售出280套房屋，每戶交納訂金10萬元，以此融資近3000萬元，支撐其房地產(chǎn)開發(fā)活動。

一位要求匿名的團購戶說，他2009年底以10萬元預(yù)訂了一套房子。按照其同盛典置業(yè)簽訂的團購協(xié)議，這套房子位于鶴壁市南海路以北、濱河路以東。不過，時至今日，這里仍是一片耕地。

團購協(xié)議寫明了房屋結(jié)構(gòu)、均價、樓層和面積，約定了團購房屋的標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、付款期限、房屋建設(shè)周期等內(nèi)容。團購協(xié)議還約定，如因政府要求提高建筑規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)而變更設(shè)計，需增加房價時，團購業(yè)主可選擇退出或同意加價；若退出，公司按照月息1分退還已交購房款本息。

據(jù)了解，盛典置業(yè)開發(fā)的另一個項目橡樹玫瑰城，也采取了相同手段融資。目前，雖然部分住宅已經(jīng)開建，卻因在團購協(xié)議價的基礎(chǔ)上多次上調(diào)價格和延誤工期，引發(fā)團購戶的不滿。團購戶反映，其漲價幅度高達上千元，他們曾多次到鶴壁市有關(guān)部門反映，卻沒有得到答復(fù)。

采訪中，一些團購戶告訴記者，盛典置業(yè)的團購活動至今仍在進行中。

一紙招商協(xié)議成開發(fā)商護身符

2009年11月4日，盛典置業(yè)同鶴壁市淇濱區(qū)政府簽訂了“帆旗大廈及商住項目協(xié)議書”及其備忘錄，該項目由A、B、C三個子項目組成，總占地面積近70畝。項目A為帆旗大廈，是鶴壁新區(qū)十大標(biāo)志性建筑之一，也是鶴壁市的重點工程。項目B、C規(guī)劃為住宅用地，即團購戶預(yù)訂的南區(qū)項目。

根據(jù)協(xié)議及備忘錄，雙方同意項目土地采取招拍掛方式出讓，淇濱區(qū)同意將項目A的土地出讓金在摘牌后60日內(nèi)作為獎勵金全額返還給盛典置業(yè)，項目B、C的土地出讓金區(qū)政府按每畝30萬留取，超出部分全部返還。

2010年7月14日，盛典置業(yè)以掛牌出讓方式取得項目A土地使用權(quán)。記者從鶴壁市國土局獲悉，報名參加該宗地塊掛牌交易的僅盛典置業(yè)一家，并以1745萬元的起始價成交。

目前，這宗地塊的土地出讓金并未如協(xié)議所約全額返還給盛典置業(yè)。盛典置業(yè)負(fù)責(zé)人華文祥解釋說，政府改變了返還方式，由60日內(nèi)返還改為依照帆旗大廈項目進度分階段返還。 上一頁1 2 下一頁

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本文標(biāo)題：開發(fā)商以團購形式違規(guī)售樓數(shù)百套 融資近3000萬

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