電商取代實體店的趨勢越來越強，現(xiàn)在的電商模式不足以改變房產(chǎn)交易的現(xiàn)狀，未來電商會否影響房產(chǎn)交易呢？或許行業(yè)從現(xiàn)在開始就應該思考，以免重蹈拍賣行業(yè)的覆轍。

電子商務的威力愈來愈大，實體店受到的沖擊也越來越大。最近報載深圳華強北10%的商戶受電商的沖擊而離開。媒體在實地走訪時發(fā)現(xiàn)，華強北賽博數(shù)碼廣場二三四樓的確有大量的“旺鋪招租”廣告，大約占現(xiàn)有鋪面的三分之一。深圳市福田區(qū)華強北商業(yè)街管理委員會辦公室主任鄧芬也透露，從2010年年底到去年8月，華強北商業(yè)圈原有商戶3萬多家，其中有3500名商戶離開。

從幾元錢的小飾品到幾千元的電子3C產(chǎn)品，電商取代實體店的趨勢越來越強。淘寶、京東、當當?shù)入娚桃詢r格和快遞的優(yōu)勢，而使顧客足不出戶就得到不亞于門店的商品，支付寶等第三方支付平臺也讓交易雙方獲得足夠的信心。那么，從幾十萬到幾千萬元的房產(chǎn)交易，是否也上網(wǎng)就能完成呢？

中介電商乃至銀行平臺一直都希望突破門店的約束而可以網(wǎng)上交易房屋。工行和建行在網(wǎng)站上也曾經(jīng)嘗試過吸引買賣雙方發(fā)布信息并通過銀行的托管平臺來增強買賣雙方的信心，但該業(yè)務由于買賣雙方根深蒂固的消費習慣而未能有所突破。目前中介電商門戶網(wǎng)站已經(jīng)成為信息發(fā)布的一個重要渠道，但完全脫離網(wǎng)下業(yè)務載體而只有網(wǎng)上平臺，看來是不切實際的。

最近，寧波法院嘗試通過淘寶來進行司法拍賣，先行“試水”汽車，未來可能連房屋都放上網(wǎng)去拍。中國拍賣協(xié)會隨即以該行為不符合《拍賣法》而提出反對。面對越來越強勢的電商潮流，恐怕連《拍賣法》都要進行修改。拍賣行業(yè)本身未能建立起一個廣為社會認同并接納的交易平臺，法院利用淘寶來進行司法拍賣，的確無可厚非，該檢討的是拍賣行業(yè)自身的發(fā)展問題。

如果有法院這個強勢信用背景，相信拍賣房屋也會受到競拍人士的追捧。但在個人買賣房屋來看，買賣雙方之間存在不信任感，需要中介人將雙方聯(lián)系在一起，因此中介的作用不可或缺，可是由于中介行業(yè)的雙邊代理身份，買賣雙方都不覺得中介能夠確保自身權益，故此目前的房產(chǎn)代理機制依然有眾多缺陷。現(xiàn)在的電商模式不足以改變房產(chǎn)交易的現(xiàn)狀，未來電商會否影響房產(chǎn)交易呢？或許行業(yè)從現(xiàn)在開始就應該思考，以免重蹈拍賣行業(yè)的覆轍。

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本文標題：電子商務能夠沖擊房產(chǎn)交易 行業(yè)仍需思考

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