多年來(lái)，關(guān)于房子70年產(chǎn)權(quán)的話題一直就被吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引發(fā)高度關(guān)注。可以說(shuō)，房子70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題始終是國(guó)人的一塊“心病”。
關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，也有很多購(gòu)房者疑惑，花了那么多錢買的房子難道不是永久性屬于自己?jiǎn)?其實(shí)，這是大眾普遍容易混淆的問(wèn)題，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的問(wèn)題。
房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，對(duì)于購(gòu)房者而言，房屋所有權(quán)的期限為永久性的，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)期卻是有限的。根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。而民用居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。
也就是說(shuō)，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是土地的所有權(quán)卻是國(guó)家的，是國(guó)家以出租的方式租用給產(chǎn)權(quán)人的。
那么，問(wèn)題來(lái)了，如果土地使用權(quán)70年到期了，該怎么辦?按《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這在一定程度上給國(guó)人的這一“心病”打了一劑“鎮(zhèn)痛藥”。然而，目前關(guān)于續(xù)期的具體細(xì)節(jié)仍不夠具體，怎么交，交多少，按什么標(biāo)準(zhǔn)，都成迷。
目前來(lái)說(shuō)，如何續(xù)期，主要有兩種方案可選。
一是延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。調(diào)查顯示，這一方案得到很多民眾的認(rèn)可，不過(guò)，仍存在明顯的障礙。小區(qū)的業(yè)主們都是分散的個(gè)體，有的可能不愿意交，有的可能交不起，無(wú)法達(dá)成共識(shí)。如果因形形色色的原因，申請(qǐng)續(xù)期不成功，那么，又該怎么辦?土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回還是如何處理?
二是，根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。然而，如果土地使用權(quán)到期了，或者即將到期，房屋使用壽命差不多也結(jié)束了，按理說(shuō)拆遷補(bǔ)償應(yīng)該會(huì)很低，或者基本上不會(huì)有拆遷補(bǔ)償，這對(duì)于民眾來(lái)說(shuō)，顯然是不公平的，大半輩子辛辛苦苦買的房到頭來(lái)不值一文，還不如長(zhǎng)期租房來(lái)得劃算。
雖然很多人有這方面的擔(dān)憂，不過(guò)，按照常理來(lái)講，民用住宅根本住不到70年就會(huì)拆遷。所以，70年房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題就不用擔(dān)心。在期限來(lái)臨之前，國(guó)家會(huì)以拆遷的方式予以補(bǔ)償。這時(shí)候，就是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。
不過(guò)，盡管如此，對(duì)于普通大眾來(lái)說(shuō)，房子仍是其不可忽視的個(gè)人財(cái)富，國(guó)家政府對(duì)此不應(yīng)該是含糊其辭，而是出臺(tái)明確的法律法規(guī)加以明確，解決民眾的“心病”。眾所周知，大陸現(xiàn)行的土地出讓制度，是從香港地區(qū)借鑒過(guò)來(lái)的。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題，不妨可以借鑒一下香港地區(qū)的做法。按照香港地區(qū)法律的規(guī)定，對(duì)于將要到期的土地，可以重新續(xù)約，只要每年多繳納3%的差餉即可。所謂的差餉，與大陸的房產(chǎn)稅相對(duì)應(yīng)的，近幾年稅率基本維持在5%左右。
P2P平臺(tái)安心貸研究人員表示，香港的差餉年稅率大概為房產(chǎn)價(jià)值的0.2%-0.3%，利率較低。如果借鑒香港地區(qū)的政策，就到期的房屋產(chǎn)權(quán)所征收的利率而言，這個(gè)范圍大眾還是能接受的。
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本文標(biāo)題：70年產(chǎn)權(quán)到期后，你買的房子還會(huì)屬于你嗎？
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