一直住著的房子突然被告知已經(jīng)易主，原來(lái)丈夫偷偷賣(mài)了房產(chǎn)，還做了個(gè)假房本擺在了家里。劉女士一怒之下將丈夫和買(mǎi)房人一塊告上了法院，認(rèn)為丈夫惡意交易，主張房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。今天上午，朝陽(yáng)法院對(duì)這樣一出怪案作出了一審判決。法院認(rèn)為，因買(mǎi)房人不能證明自己是“善意第三人”，因此判決支持了妻子的訴訟請(qǐng)求。
領(lǐng)噪音補(bǔ)助 假房本被沒(méi)收
原告劉女士和被告張先生是夫妻關(guān)系。
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此后，張先生一家三口一直居住于此。今年1月，劉女士拿著家里的房產(chǎn)證去領(lǐng)取噪音補(bǔ)償款時(shí)卻意外發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證竟是偽造的。這張假證隨即被房管部門(mén)沒(méi)收。
丈夫背妻女 偷賣(mài)自家房
劉女士后來(lái)才知道，房子早被丈夫于2009年5月私自賣(mài)給了一名姓趙的男子，并且已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。為了隱瞞家人，張先生在賣(mài)房后還偽造了一個(gè)假房本放到了家里。
事發(fā)后，張先生就躲了出去，一直沒(méi)回家。更蹊蹺的是，作為新房主的趙某也從未找上門(mén)來(lái)要求收房。如果不是這次去領(lǐng)噪音補(bǔ)償款，劉女士母女仍被蒙在鼓里。
一家人賴(lài)以居住的唯一一套房產(chǎn)已經(jīng)到了別人名下，劉女士母女自然難以接受，憤而將張先生以及買(mǎi)房人趙某一起訴至法院，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
丈夫已離家 審理未到場(chǎng)
劉女士遞交訴狀后，法院卻一直聯(lián)絡(luò)不到張先生本人，就連劉女士母女也不知道張先生去哪了，法院只得采取了公告送達(dá)的方式。
10月25日開(kāi)庭，張先生依舊沒(méi)有出現(xiàn)，法院缺席審理。張先生的兄妹也表示，自今年春節(jié)以后就一直沒(méi)見(jiàn)過(guò)張先生，原來(lái)還能電話(huà)聯(lián)系，但7月份以后電話(huà)也打不通了。他們認(rèn)為，張先生離家可能跟房子有關(guān)。
25日庭審結(jié)束后，法官讓張先生的家屬再試試聯(lián)系他，希望張先生到法院闡明情況。
一平5000多 價(jià)格明顯低
開(kāi)庭時(shí)，買(mǎi)房人趙某委托了一名代理人出庭。代理人稱(chēng)，趙某買(mǎi)房共花了66萬(wàn)，其中貸款45萬(wàn)，都已付給了張先生。兩人是通過(guò)個(gè)人交易完成，沒(méi)有通過(guò)中介。代理人認(rèn)為，趙某屬于善意取得，不同意合同無(wú)效。
但劉女士母女二人從房管部門(mén)調(diào)取的房屋買(mǎi)賣(mài)合同顯示，該房的交易價(jià)格是39.5萬(wàn)元，平均一平方米才5000多，明顯低于市場(chǎng)價(jià)。母女二人認(rèn)為，張先生和趙某之間是惡意交易。在房?jī)r(jià)的問(wèn)題上，趙某的代理人雖然主張是66萬(wàn)，但卻沒(méi)有提交法庭任何證據(jù)。
托人捎說(shuō)明 “沒(méi)臉見(jiàn)家人”
記者了解到，一直不肯露面的張先生前兩天托人到法院交了一份情況說(shuō)明。
張先生自述，他和朋友合伙做生意，因?yàn)槿鄙儋Y金需要貸款，當(dāng)時(shí)朋友給他支了一招，用房子做抵押。張先生當(dāng)時(shí)沒(méi)明白是要賣(mài)房，就將房產(chǎn)證交給了朋友，后來(lái)才知道房子賣(mài)了。買(mǎi)房人趙某也是朋友引見(jiàn)的。不過(guò)錢(qián)確實(shí)貸到了，生意也正做著。每月還貸還是他們自己還，趙某實(shí)際都不管。張先生稱(chēng)，直到現(xiàn)在他也沒(méi)明白這中間是怎么操作的。
張先生說(shuō)，他一直沒(méi)回家，就是覺(jué)得沒(méi)法跟家人交代。法官通知他今天開(kāi)庭宣判，張先生說(shuō)他不想來(lái)，自覺(jué)“沒(méi)臉見(jiàn)兩邊的人”。
法院缺席判決 認(rèn)定交易無(wú)效
上午，因張先生沒(méi)有到庭，法院缺席宣判。
朝陽(yáng)法院認(rèn)為，涉案房屋系張先生與劉女士婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張先生與趙某就涉案房屋進(jìn)行交易，應(yīng)當(dāng)征得劉女士的同意，否則即是對(duì)涉案房屋的無(wú)權(quán)處分。而趙某只有在作為善意第三人的情況下，方可善意取得涉案房屋所有權(quán)。
但根據(jù)本案查明的事實(shí)，張先生將涉案房屋出售后，偽造房屋所有權(quán)證書(shū)放在家中，表明了其存在故意隱瞞劉女士出售房屋的行為，構(gòu)成對(duì)涉案房屋的無(wú)權(quán)處分。趙某花39.5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)涉案房屋并非合理市場(chǎng)價(jià)，趙某也未就其主張的實(shí)際交易價(jià)格向法院提交相關(guān)證據(jù)予以證明，因此不能認(rèn)定趙某系以善意第三人的身份取得涉案房屋所有權(quán)。
因此法院一審判決，認(rèn)定張先生和趙某之間簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，案件受理費(fèi)7225元由被告張先生負(fù)擔(dān)。
聽(tīng)到判決后，張先生的女兒臉上露出了笑容，結(jié)果令她很“滿(mǎn)意”。
庭外采訪(fǎng)
女兒表示相信父親
昨天，記者與張先生電話(huà)取得了聯(lián)系。對(duì)于賣(mài)房的事張先生不愿多談，只說(shuō)自己是個(gè)老實(shí)本分的人。“賣(mài)房是您自愿的嗎？”記者問(wèn)他。“那肯定不是。”張先生回答。
“哎！哥們兒之間的事不想說(shuō)太多，也說(shuō)不清楚。”在記者的詢(xún)問(wèn)下，張先生幾次欲言又止，語(yǔ)氣頗為無(wú)奈。張先生說(shuō)，他不說(shuō)是不想傷哥們兒，不去法院是想在家人、朋友間“兩全”。“現(xiàn)在只要房子能要回來(lái)就行了。”
今天上午，女兒張某說(shuō)，父親到現(xiàn)在也沒(méi)回家。“你會(huì)不會(huì)覺(jué)得父親把你們騙了？”記者問(wèn)她。“不會(huì)，我還是相信我父親的。”女兒回答。
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本文標(biāo)題：瞞妻兒賣(mài)房被宣判無(wú)效
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