北京新房降價(jià) 下跌 房?jī)r(jià)有盼降低

作者: 來源:樂購(gòu)房產(chǎn) 2011-04-12 18:04:25 閱讀 我要評(píng)論 直達(dá)商品

     一系列的樓市調(diào)控政策,讓成交價(jià)終于步成交量的后塵開始下降。昨日,來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份北京新建商品住房成交均價(jià)以19679元/平方米的數(shù)值環(huán)比2月下降了26.7%,同比下降了10.9%,自2009年9月份以來新建商品住房成交均價(jià)首次同比下降。

 

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后臺(tái)服務(wù)人員告訴記者,成交量回落主要是投資投機(jī)性需求被有效擠出。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù),目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求,第二套購(gòu)房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市戶籍居民購(gòu)房占比由40%多降至7.6%,進(jìn)而導(dǎo)致北京商品住房市場(chǎng)成交量持續(xù)回落,投資投機(jī)性需求被有效擠出市場(chǎng)。

 

  北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志告訴記者,根據(jù)此前的調(diào)研,影響房?jī)r(jià)的核心因素是開發(fā)商的資金量,而此前北京市開發(fā)商的資金70%-80%來自銀行融資及市場(chǎng)回款。“調(diào)控政策疊加再次加息,購(gòu)房者的購(gòu)房成本繼續(xù)增加,且各銀行的貸款額度收緊也使得購(gòu)房者能夠得到的優(yōu)惠利率大幅縮水,相比去年底目前的購(gòu)房貸款利率成本已經(jīng)接近翻倍,成交量迅速下降,開發(fā)商的回款速度受到影響。加之銀行貸款的緊縮,讓一些開發(fā)商不得不開始積極適應(yīng)市場(chǎng),通過以價(jià)換量的方式解決現(xiàn)金流問題,最終促成價(jià)格的下調(diào)。”陳志表示,市房協(xié)最近一個(gè)多月來的監(jiān)測(cè)顯示,一些樓盤降價(jià)后簽約率顯著上升,這會(huì)造成很強(qiáng)的示范效應(yīng),使得更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跟進(jìn)降價(jià)。

 

  北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為,除了上述原因,去年下半年以來北京大量土地供應(yīng)影響逐漸開始左右市場(chǎng)。目前看,去年下半年北京供應(yīng)的大量土地特別是近郊區(qū)的熱點(diǎn)新城房源開始增加供應(yīng),也使得市場(chǎng)剛性需求得到稀釋。

 

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),從目前的供應(yīng)情況看,北京將很可能在二季度的后半段出現(xiàn)部分明顯降價(jià)的新房項(xiàng)目,而對(duì)二手房市場(chǎng)的影響也將逐漸明顯。“在3月份已經(jīng)非常明顯地出現(xiàn)了二手房議價(jià)空間增加的現(xiàn)象,未來新房的傳導(dǎo)效應(yīng)將越發(fā)明顯,預(yù)計(jì)部分前期價(jià)格上漲過快的二手房將出現(xiàn)明顯跳水的現(xiàn)象。”張大偉表示。

 

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)還顯示,交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。今年以來,大興、房山、密云以及朝陽區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品主要是中低價(jià)位、中小套型商品住房,單套總價(jià)在200萬元以下,150萬元左右居多,100萬元以下也占很大比例,較為適合剛性自住需求和改善性需求,在市場(chǎng)整體成交明顯萎縮的形勢(shì)下,這些區(qū)域交易十分活躍,特別是3月份,上述四個(gè)城區(qū)成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽區(qū)東南部地區(qū)占24%,密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%,8.4%。從價(jià)格上看,朝陽東南部、大興、密云均價(jià)環(huán)比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上漲1.8%。

 


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