“下次維權(quán)，我們要有組織，要有合理分工，要有拉橫幅的，馬路上游行的，靜坐的，找開放商談的”。
2011年6月以來，數(shù)十位業(yè)主就“綠地變停車位”與“小區(qū)道路人車不分流”等問題與比華利國際城的投資方成都佳宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱佳宏地產(chǎn)）進(jìn)行多次溝通但無實(shí)質(zhì)性的成效，而開發(fā)商近期一紙公告全盤否認(rèn)此前口頭承諾，并將所有責(zé)任推向政府相關(guān)部門——如此背信棄義之舉，更加激怒了業(yè)主，比華利國際城“綠化改車位問題”矛盾隨之激化。
顯然，此種業(yè)主與開發(fā)商矛盾完全激化的對立態(tài)勢值得各方警惕。一些如佳宏地產(chǎn)之類的房企，將因自身問題而產(chǎn)生的矛盾、爛攤子推向政府，從而導(dǎo)致矛盾擴(kuò)大的行為，無疑值得各方深入探討。今年年初，國務(wù)院總理溫家寶就特別對開發(fā)商喊話：“我沒有調(diào)查你們每一個(gè)房地產(chǎn)商的利潤，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”
在黨成立90周年的背景之下，部分開發(fā)商的不誠信、不健康之風(fēng)成為當(dāng)前社會矛盾的焦點(diǎn)與不安定因素。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的重要產(chǎn)業(yè)之一，其健康程度關(guān)系著民生和社會的長治久安，開發(fā)商必須學(xué)會自我約束，而相關(guān)政府部門則必須改進(jìn)監(jiān)管方式、加大監(jiān)管力度。
比華利國際城公然失信于業(yè)主 綁架政府為其失誤買單
6月11日，50多位業(yè)主前往成都比華利國際城售樓部維權(quán)。業(yè)主稱，比華利國際城2期大量鏟除綠化植被，小區(qū)綠地變成停車位，并且內(nèi)部道路人車不分流，與開發(fā)商當(dāng)初售樓時(shí)作出的承諾嚴(yán)重不符。
6月25日，數(shù)十位業(yè)主再次前往比華利國際城進(jìn)行談判。本網(wǎng)掌握的一份現(xiàn)場錄音顯示，佳宏地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場明確表示其小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)存在一定的缺陷，并口頭承諾“地面不設(shè)停車位”、“增設(shè)地下停車位”、“人車進(jìn)行分流”。
不過，當(dāng)日業(yè)主代表將佳宏地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人的口頭承諾進(jìn)行書面整理之后，佳宏地產(chǎn)卻拒絕進(jìn)行確認(rèn)，也不能給出具體的改造完工時(shí)間。業(yè)主因此質(zhì)疑佳宏地產(chǎn)借此拖延時(shí)間，此舉明顯是在為安撫業(yè)主做表面功夫。有業(yè)主稱比華利國際城2期今年8月份要進(jìn)行交房且3期開盤在即，待交房驗(yàn)收以及3期開盤之后，業(yè)主的權(quán)益將更難保障。
近日，本網(wǎng)針對此事致電佳宏地產(chǎn)總經(jīng)理助理牟姓負(fù)責(zé)人。牟表示如果因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聼o法完成改造，一切仍以合同為主。由此，佳宏地產(chǎn)此前的口頭承諾成為空談。
而7月7日，比華利國際城方面的一紙《公示》更是全盤否認(rèn)了此前自己曾經(jīng)做出的整改承諾。該《公示》稱，“將位于1—2#樓之間通往底下室車道旁的地面機(jī)動(dòng)車停車位位置暫時(shí)調(diào)整至5—6#樓東側(cè)，原機(jī)動(dòng)車停車位暫作綠地使用。”
此舉公然否認(rèn)了佳宏地產(chǎn)此前關(guān)于“地面不設(shè)停車位”以及“人車進(jìn)行分流”的口頭承諾。
《公示》告知業(yè)主，須于“2011年7月7日9時(shí)至7月14日9時(shí)，以書面形式向公證處或成都市規(guī)劃局反映”，如果“在公示期間，指定部門如未收到有異議的書面反映，我公司按照公示內(nèi)容向規(guī)劃行政部門申請項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)，辦理《建筑工程規(guī)劃合格證》。”
相家專家指出，比華利國際城方面這一舉動(dòng)明顯是故意將與業(yè)主的矛盾推向政府，從而“綁架”政府，讓政府為其錯(cuò)誤進(jìn)行滅火、買單。
此專家進(jìn)一步表示，比華利國際城此前宣傳為綠化大盤，但宣傳與實(shí)際情況相差甚遠(yuǎn)，綠化達(dá)不到宣傳中的標(biāo)準(zhǔn)，這是其誠信缺失；第二，其負(fù)責(zé)人承認(rèn)自己的規(guī)劃存在一定缺陷，但并不進(jìn)行整改，反而把難題丟給政府部門，這是其專業(yè)缺失；第三，其小區(qū)道路寬度僅為4米，且進(jìn)行人車混流，不但違反《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，還易造成安全事故，這是其標(biāo)準(zhǔn)缺失；第四，比華利國際城方面此前給出業(yè)主明確的口頭承諾，但不久之后既反悔和不認(rèn)帳，這是其道德缺失。
而這一切都不是政府相關(guān)部門造成的，這些問題導(dǎo)致的后果，理應(yīng)由比華利國際城方面自己來承擔(dān)和解決�，F(xiàn)在比華利國際城方面把“皮球”踢給政府相關(guān)部門，凸顯其對購房者群體的漠視、對社會責(zé)任的輕視、對政府相關(guān)部門的無視。
業(yè)主近期將進(jìn)行大規(guī)模維權(quán) 比華利或更名“沙河國際”應(yīng)對糟糕口碑
一位業(yè)主代表對本網(wǎng)表示，比華利國際城方面現(xiàn)在把矛盾轉(zhuǎn)移給政府部門，希望業(yè)主們能知難而退，但是，業(yè)主們不會因此妥協(xié)，近期還會進(jìn)行大規(guī)模的維權(quán)行動(dòng)。另外，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一邊說“退車位還綠化”，一般還在抓緊施工修建地面車位，綠化景觀也沒有任何起色。
7月10日，本網(wǎng)再次造訪比華利國際城2期進(jìn)行求證，發(fā)現(xiàn)小區(qū)地面停車位依然存在，絲毫沒有將要拆除的跡象，綠地仍然被占。
比華利國際城2期的小區(qū)景觀依舊非常凌亂、不成規(guī)模，許多植物依然處于“臨時(shí)栽種”狀態(tài)，而8月份的交房時(shí)間已迫在眉睫，其樓盤品質(zhì)堪憂。
據(jù)業(yè)主介紹，比華利國際城3期甚至將更名為“沙河國際”。業(yè)內(nèi)人士分析稱，比華利國際城在1期產(chǎn)生了一定的口碑效應(yīng)，許多2期的業(yè)主均為1期的親友介紹過去購房，現(xiàn)在因?yàn)?期的品質(zhì)出現(xiàn)了非常多的質(zhì)疑，開發(fā)商有可能是通過改名來應(yīng)對糟糕的口碑。
7月11日下午，本網(wǎng)多次致電佳宏地產(chǎn)總經(jīng)理助理牟姓負(fù)責(zé)人，擬了解比華利國際城在車位規(guī)劃等方面的真實(shí)情況，以及開發(fā)商與業(yè)主間的溝通情況。不過牟姓負(fù)責(zé)人態(tài)度惡劣，在聽到來意后當(dāng)即掛斷了電話。
而對于比華利國際城的車位規(guī)劃問題，業(yè)內(nèi)人士表示，原則上只要開發(fā)商提出更改規(guī)劃的申請，在不違規(guī)的前提下，規(guī)劃局都會同意更改。
上述人士向本網(wǎng)透露，更改規(guī)劃的主動(dòng)權(quán)一直都掌握在開發(fā)商手中，不過許多開發(fā)商的規(guī)劃都是為自身利益而“規(guī)劃”，業(yè)主權(quán)益時(shí)常得不到保障。至于比華利國際城發(fā)出的《公示》，該人士認(rèn)為這完全是在“做秀”，只是做給業(yè)主看的，主動(dòng)權(quán)并不掌握在成都市規(guī)劃局那里。
本網(wǎng)對此致電成都市規(guī)劃局，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都市規(guī)劃局是按照《中華人民共和國行政許可法》的規(guī)定，對開發(fā)商提請的總規(guī)劃圖在樓盤竣工之時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，查看樓盤實(shí)際情況與最初的總規(guī)劃圖是否相符。
當(dāng)問及違反《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的比華利國際城2
期小區(qū)總規(guī)劃圖如何能夠通過審批時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示可找規(guī)劃局審批部門。隨后本網(wǎng)又致電成都市規(guī)劃審批部門，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對審批環(huán)節(jié)有異議，須帶上相關(guān)材料，到規(guī)劃審批部門來解決。
而對涉及開發(fā)商的樓盤宣傳與實(shí)際不符的問題，這位負(fù)責(zé)人稱要找工商局。
對于比華利國際城方面將矛盾轉(zhuǎn)移向政府相關(guān)部門，四川守誠律師事務(wù)所執(zhí)行主任、資深律師曾義對本網(wǎng)表示，開發(fā)商是故意以這種方式來搪塞業(yè)主，從而把業(yè)主引向錯(cuò)誤的方向，業(yè)主并不能通過這種途徑解決問題。曾律師由此提醒購房者，在買房時(shí)要多個(gè)心眼，注意保存好相關(guān)證據(jù)，比如宣傳資料、售樓人員的錄音等等，以備協(xié)商無效時(shí)訴諸法律。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠則表示，積極履行社會責(zé)任是房企謀求可持續(xù)發(fā)展的必然方向，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該放寬視野，通過企業(yè)資源與能力為社會創(chuàng)造更多的價(jià)值，并以此獲得社會應(yīng)有的尊重。
關(guān)于此次事件的最新進(jìn)展，本網(wǎng)將繼續(xù)進(jìn)行跟蹤報(bào)道。
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