10年時間，大盤從華南板塊萌芽，到如今的如火如荼。有人稱贊，有人批評，也有人反思，莫衷一是。但我們不得不面對的現(xiàn)實是，大盤開發(fā)的腳步越來越快。
西部，作為承接未來中國經(jīng)濟增長的半壁江山，一舉一動都牽動著人們的目光。而雄踞西南，作為西部門戶的成都，少不了一場房企間的明爭暗戰(zhàn)。大盤由于其規(guī)模優(yōu)勢，自然被“地產(chǎn)大佬”們作為排頭兵，房企的暗戰(zhàn)也變成了一場大盤廝殺，間接造就了大盤在成都的強勢崛起。
眾房企初戰(zhàn)成都 進軍西部版圖第一站
去年10月份，美國知名財經(jīng)雜志《福布斯》發(fā)布未來10年全球發(fā)展最快城市研究報告，成都以發(fā)展快速、交通發(fā)達等優(yōu)勢奪冠，被一舉推上了世界舞臺。
無獨有偶，今年5月，國務(wù)院正式批復《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃》。業(yè)內(nèi)驚呼，他們找到了中國經(jīng)濟新的“增長引擎”，成渝經(jīng)濟區(qū)成為“中國經(jīng)濟增長的第四極”的呼聲也隨之高漲。
一時間，作為成渝經(jīng)濟區(qū)雙核之一，西部樞紐中心和承接經(jīng)濟發(fā)展西移的重點城市的成都，成為了眾企業(yè)爭相角逐的新領(lǐng)地。國內(nèi)、國際知名企業(yè)逐鹿成都的大戲也隨之上演。
房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。萬科、保利、中海、雅居樂等早已經(jīng)入駐。最新消息顯示，碧桂園等房企也正準備在成都拿地。作為房地產(chǎn)開發(fā)的重頭兵——超級大盤自然也不甘寂寞，萬科、和黃、龍湖、保利等旗下的大盤項目紛紛拔地而起，席卷成都。
而以規(guī)模開發(fā)著稱的雅居樂早已在2006年就著手在成都布局，國際城南的雅居樂花園正是其由華南進軍西南的首個大盤項目。
南北走向，長約2公里，寬近1公里，2008畝的占地規(guī)模；東面和北面原生態(tài)山林環(huán)抱，擁有成都罕見的淺丘地形；規(guī)劃有1萬多戶，容積率僅1.2，擁有近9萬平方米商業(yè)配套。這一切讓其當之無愧的成為成都國際城南樓盤的翹楚。
“2006年入駐成都的時候，大盤對成都房地產(chǎn)界來說還屬于新鮮事物，突然之間進行如此大規(guī)模開發(fā)，在當時來說還是有一定的風險。”雅居樂相關(guān)負責人表示，但基于兩點，雅居樂還是對成都市場抱有十足的信心的。一方面是成都廣闊的發(fā)展前景和很強包容性；另一面，雅居樂有著十多個成功大盤開發(fā)的豐富經(jīng)驗。
而今，大盤已在成都屢見不鮮，人們對大盤也由陌生轉(zhuǎn)為接受，事實證明了雅居樂目光的前瞻性。而雅居樂花園過早的入駐，也由前期的風險轉(zhuǎn)化為人們的認可和口碑。
城南價值洼地 雅居樂花園二次升值兌現(xiàn)
伴隨著國際城南的不斷騰飛，如今，再沒有人懷疑城南的價值將超越城區(qū)，曾經(jīng)的“再造一個成都”的豪言壯語再不會被當做笑料。但你很難想象，在國際城南的這片價值高地上，還能有雅居樂花園這樣更具潛質(zhì)的價值洼地。
無論是房價一路高歌的08、09年，還是樓市調(diào)控政策重壓的今天，成都雅居樂花園5年如一日秉承著與客戶分享物業(yè)價值的原則，不做價格的領(lǐng)跑者，將房價為業(yè)主留出足夠的空間。
例如，09年雅居樂花園電梯洋房剛賣的時候才3000多元/平米，現(xiàn)在電梯洋房均價已經(jīng)達6500/平米，而在麓山大道板塊，很少沒有上8000元/平米的電梯公寓產(chǎn)品。這既讓雅居樂花園早期入駐的業(yè)主賺得盆滿缽滿，也讓雅居樂花園成了名副其實的價值洼地。
而隨著國際城南的全面爆發(fā)，龐大的購買人群將涌入這個區(qū)域，價格上的落差將會被迅速填補。那么任何前期落戶雅居樂花園的買主將實現(xiàn)第二次升值兌現(xiàn)。
有資深市場人士一語道破玄機：稍稍具有投資眼光的人，都可以看到，要讓自己的資產(chǎn)在未來5年內(nèi)獲得與城市價值同漲的機會，雅居樂花園幾乎是最好的選擇。
業(yè)內(nèi)人士也指出，真正成功的大盤應(yīng)該經(jīng)得起時間的考驗，能保持恒久的價值。這就需要項目本身和其所在的區(qū)域同時具有升值潛力。像雅居樂花園這樣早期入駐城南的大盤，其價值必然隨著城南和成都的價值實現(xiàn)而得到不斷提升并保持長久的競爭力。
讓成都更樂活 雅居樂花園打造“西部第一盤”
“讓成都更樂活”既是口號又是承諾。5年時間雅居樂花園精雕細琢，用每一磚每一瓦兌現(xiàn)著自己的承諾。只有置身雅居樂花園中，你才能體會雅居樂要打造的不是居所而是生活。這也正是雅居樂堅持的理念。
“對客戶而言，他們關(guān)心的不是大盤開發(fā)的過程，而是要最終呈現(xiàn)的結(jié)果，在這一點上雅居樂毫無疑問是心知肚明的。”某業(yè)內(nèi)人士分析。
從雅居樂提供的全方位配套可以看出端倪，前期入住的1000多戶業(yè)主沒有感到任何的生活不便。據(jù)入住業(yè)主普遍反映，在雅居樂花園里居住、生活、工作一切都水到渠成。這對大盤來說是相當成功的。
縱觀城南甚至成都，能做到如此的房企寥寥無幾。人們普遍抱怨的是大盤內(nèi)各種配套不完善，尤其是交通。雅居樂花園所處的國際城南“五路一鐵”便利的交通網(wǎng)和自己提供的“樓巴”服務(wù)，以及9萬平方米的商業(yè)配套從根本上解決了這一問題。這也正是業(yè)主青睞雅居樂花園的原因所在。
一位成都的媒體人士在了解了成都雅居樂花園之后，深深被雅居樂花園的配套和雅居樂的理念以及蘊含的巨大升值潛力所折服，隨后便通知遠在惠州準備置業(yè)的親戚，讓他務(wù)必考慮選擇惠州的雅居樂白鷺湖項目。
在西部，看齊成都；在成都，看齊國際城南；在國際城南，看齊雅居樂花園。在大盤開發(fā)風起云涌，意圖西進的今日，雅居樂花園在成都國際城南作為標桿，已經(jīng)成了眾多大盤開發(fā)商爭相比肩的對象。
而事實上，做為未來經(jīng)濟轉(zhuǎn)移主體的西部，必將會吸引越來越多的大盤落地生根，這其中有一個成功的大盤范本做引導是十分必要的。
“我們不求被標榜成‘西部第一盤’或者‘西部大盤范本’之類的典型，但我們很樂于承擔起對大盤開發(fā)探索和引領(lǐng)的責任。”雅居樂方面表示。
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本文標題：成都大盤開發(fā)強勢崛起 品牌房企爭奪改寫中國大盤版圖
地址：http://m.sdlzkt.com/a/kandian/20110713/9822.html
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