“團(tuán)購(gòu)最高優(yōu)惠十萬(wàn)元”，“一手交錢(qián)一手交房，成都主城區(qū)現(xiàn)房團(tuán)購(gòu)價(jià)6080元/平米起”……近日，有成都市民向本網(wǎng)反映稱(chēng)，他接連收到此類(lèi)短信。據(jù)了解，這段時(shí)間以來(lái)，成都許多居民不斷收到樓盤(pán)打折促銷(xiāo)的消息，其密集之高前所未有。但在開(kāi)發(fā)商此起彼伏的吆喝聲中，許多購(gòu)房者仍然表現(xiàn)“淡定”，觀(guān)望情緒較為濃烈。
如今，加息風(fēng)波未平，限購(gòu)聲浪又起，開(kāi)發(fā)商指望進(jìn)軍二三線(xiàn)城市以回籠資金這條路似乎也走到了盡頭。而面對(duì)前所未有的資金鏈緊繃?yán)Ь�，成都開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始“八仙過(guò)海，各顯神通”。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新一輪的降價(jià)，甚至將出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商之間的價(jià)格大戰(zhàn)。
樓市調(diào)控“騎虎難下” 政策加碼或?qū)⒊蔀槌B(tài)
萬(wàn)科董事會(huì)主席王石日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，中國(guó)只能繼續(xù)調(diào)控，如果樓市調(diào)控半途而廢或者終告失敗，結(jié)果會(huì)“相當(dāng)?shù)脑愀?rdquo;，中國(guó)樓市調(diào)控已成“騎虎難下”的態(tài)勢(shì)。
原因很簡(jiǎn)單，前幾輪的調(diào)控已將如火如荼的房?jī)r(jià)暫時(shí)打壓下來(lái)，但這并沒(méi)有從根源上解決房?jī)r(jià)虛高這一問(wèn)題。如果高壓的樓市調(diào)控一旦松懈，房?jī)r(jià)或出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。用郎咸平的話(huà)說(shuō)，一旦壓住火山口的石頭被融化，火山再次噴發(fā)也就再所難免。
前不久，北京、上海等一線(xiàn)城市因?yàn)槊芗臉鞘姓{(diào)控，土地頻遭流拍，給地方財(cái)政帶來(lái)了極大壓力。為此，一度有要放寬調(diào)控的聲音傳出，開(kāi)發(fā)商也普遍寄希望政策下半年松動(dòng)以獲得喘息之機(jī)。
但就在近日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)指出，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施。
這意味著房企二三線(xiàn)城市的進(jìn)軍之路也將一路荊棘。此前，在一線(xiàn)城市的調(diào)控壓力下，開(kāi)發(fā)商紛紛將視線(xiàn)轉(zhuǎn)向不受限購(gòu)的二三線(xiàn)城市，但二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲也引起了決策層高度關(guān)注，由此催生了限購(gòu)令全面鋪開(kāi)的這么一種態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士指出，拋開(kāi)二三線(xiàn)城市限購(gòu)的實(shí)際作用不說(shuō)，此次政策加碼表明了中央將樓市調(diào)控進(jìn)行到底的決心——這一點(diǎn)無(wú)疑是最重要的。該人士還表示，隨著調(diào)控的深入，由一線(xiàn)城市轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市的資金或?qū)⒗^續(xù)轉(zhuǎn)移到四五線(xiàn)城市，從而造成更大范圍的房?jī)r(jià)上漲，再加上一旦調(diào)控松動(dòng)，樓市還會(huì)面臨瘋狂的報(bào)復(fù)性反彈。因此，樓市后續(xù)的調(diào)控政策必然會(huì)持續(xù)跟上，甚至是不斷加碼。
四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵也對(duì)本網(wǎng)表示，鑒于樓市調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定有一定的積極作用，目前看來(lái)政策調(diào)控還將持續(xù)，而對(duì)房企來(lái)說(shuō)，每次調(diào)整加碼就意味著開(kāi)發(fā)商將要面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。
房企“棄卒保車(chē)”犧牲局部利益 三成中小房企直面生存危機(jī)
棄卒保車(chē)是象棋上常用的一招，其要旨便是為顧全大局而犧牲局部利益，如今這一招也被開(kāi)發(fā)商活學(xué)活用。7月19日，福建上市公司冠福家用發(fā)布公告稱(chēng)，由于運(yùn)營(yíng)資金緊張，公司決定終止在成都和沈陽(yáng)的兩個(gè)項(xiàng)目。這充分反映了資金鏈緊張已實(shí)質(zhì)影響到了房企的運(yùn)營(yíng)。
王石在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也表示，進(jìn)入2011年，由于限購(gòu)、限售、限融資等調(diào)控政策，100%的公司都感受到壓力，資金緊張。
一方面，房企要應(yīng)對(duì)限購(gòu)等一系列樓市調(diào)控政策，銷(xiāo)售面臨重壓；另一方面，連續(xù)的5次加息和11次提高存款準(zhǔn)備金率，讓開(kāi)發(fā)商的融資渠道持續(xù)收窄。如今，政府部門(mén)已著手草擬新一輪限購(gòu)城市的名單，開(kāi)發(fā)商想通過(guò)二三線(xiàn)城市回籠資金的美夢(mèng)也成泡影。
而面對(duì)前所未有的資金鏈挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商也不得不各顯神通。高息舉債，賣(mài)地求生，打折促銷(xiāo)……凡此種種，倒像是開(kāi)發(fā)商被逼得走投無(wú)路。業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商大演“苦肉計(jì)”，雖然有故作姿態(tài)的嫌疑，但也真實(shí)的反映了資金鏈的壓力已讓開(kāi)發(fā)商手忙腳亂。
世聯(lián)地產(chǎn)的最新研究報(bào)告顯示，自2011年1月起，受銷(xiāo)售資金回籠壓力影響，多家大型房企紛紛啟動(dòng)海外融資。目前融資規(guī)模超過(guò)1000億元人民幣，幾乎為去年560億元融資額的兩倍。
另外，部分中小房企還頻頻通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地來(lái)回籠資金。兩個(gè)月前，上海萬(wàn)科完成了對(duì)上海銅山街項(xiàng)目60%權(quán)益的收購(gòu)，成為中小房企“賣(mài)地求生”的典型。在成都，近日也有多宗優(yōu)質(zhì)土地將轉(zhuǎn)讓的信息在業(yè)界流傳，包括成都城南伊藤洋華堂旗艦店附近的地塊。
張紅兵表示，一方面是政策調(diào)控壓力比較大，一方面是一系列貨幣緊縮帶來(lái)融資渠道收窄，這兩方面讓開(kāi)發(fā)商還是比較難過(guò)的，特別是對(duì)一些中小房企而言。
日前，微博上甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的調(diào)控，今年下半年至明年上半年，中國(guó)會(huì)有至少30%的中小型房企可能會(huì)被擠出市場(chǎng)。
促銷(xiāo)大戰(zhàn)箭在弦上 成都房?jī)r(jià)再度松動(dòng)已不可避免
對(duì)房企而言，目前首要的任務(wù)還是要消化大量的存貨。過(guò)高的存量會(huì)占用大量的資金，這會(huì)讓本來(lái)資金鏈緊繃的房企更加一籌莫展。
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)7月2日發(fā)布的2011年中期中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告稱(chēng)，今年一季度136家上市房企存貨達(dá)9865.14億元，同比大增40%。其中招商、萬(wàn)科、金地、保利四家企業(yè)要消化存量，分別需要35.51個(gè)月、35.69個(gè)月、32個(gè)月和42.48個(gè)月。
成都房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣難以走出此種困局。從今年2月份以來(lái)，成都主城區(qū)每周成交量從50萬(wàn)平方米一路暴跌至三月份的10萬(wàn)平方米，之后便維持在10-20萬(wàn)平方米之間徘徊，一直低迷到現(xiàn)在。相反的，每周供應(yīng)量卻保持穩(wěn)步上升，并曾在4月末達(dá)到頂峰，供應(yīng)量高達(dá)62.29萬(wàn)平方米。
面對(duì)如此嚴(yán)重供過(guò)于求的現(xiàn)狀和緊繃的資金鏈困境，開(kāi)發(fā)商除了降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交量以外，似乎沒(méi)有更好的辦法。事實(shí)上，成都各樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)早已是此起彼伏。如果說(shuō)，前段時(shí)間各開(kāi)發(fā)商還是在暗地里較勁的話(huà)，如今已經(jīng)是放在臺(tái)面上的較量，促銷(xiāo)大戰(zhàn)已經(jīng)是箭在弦上不得不發(fā)。
本網(wǎng)觀(guān)察了成都近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，不少項(xiàng)目均采用低開(kāi)的策略或給出較大優(yōu)惠，這種策略實(shí)際上為開(kāi)發(fā)商換來(lái)不不菲的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。比如，藍(lán)光金·楠府，一次性最高優(yōu)惠8%；恒大城，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一次性付款9折；華潤(rùn)置地·鳳凰城交2萬(wàn)誠(chéng)意金抵4萬(wàn)；其中7月9日開(kāi)盤(pán)的佳兆業(yè)現(xiàn)代城和佳兆業(yè)·君匯上品兩個(gè)項(xiàng)目一次性最高優(yōu)惠均達(dá)到10%……
世家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)就顯示，在7月前三周成都已開(kāi)盤(pán)的33個(gè)樓盤(pán)中，26個(gè)樓盤(pán)有優(yōu)惠措施，而其中的16個(gè)郊區(qū)樓盤(pán)全部都有優(yōu)惠措施。而且相較于6月，7月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)?yōu)惠措施力度有逐漸加大的趨勢(shì)。
張紅兵表示，面對(duì)著資金鏈緊繃的狀況，成都開(kāi)發(fā)商將會(huì)加大打折促銷(xiāo)的力度，特別是在“金九銀十”這一傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，部分開(kāi)發(fā)商更會(huì)大張旗鼓的進(jìn)行以?xún)r(jià)換量，以此來(lái)快速回籠資金。
業(yè)內(nèi)人士分析，最近一段時(shí)間，成都主城區(qū)商品房成交量低位徘徊而供應(yīng)量高走，無(wú)疑給成都相當(dāng)部分的房企帶來(lái)了更多壓力，一些開(kāi)發(fā)商早已面臨資金短缺的窘境，成都房?jī)r(jià)再度松動(dòng)已不可避免。
推薦閱讀
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施
7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施。此表態(tài)一出，各界議論紛紛，在越調(diào)越嚴(yán)的 樓市 政策之下，各開(kāi)發(fā)商所處的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步惡化。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這時(shí)候誰(shuí)能夠在價(jià)格以及>>>詳細(xì)閱讀
本文標(biāo)題：“團(tuán)購(gòu)最高優(yōu)惠十萬(wàn)元”樓市促銷(xiāo)大戰(zhàn)箭在弦上
地址：http://m.sdlzkt.com/a/kandian/20110727/10251.html
網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)
精彩導(dǎo)讀
科技快報(bào)
品牌展示