多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，成都市主城區(qū)住宅成交量約300萬(wàn)平方米，而郊縣成交量則超600萬(wàn)平方米，郊縣成交量為主城區(qū)一倍有余。而據(jù)最新的7月份數(shù)據(jù)，主城區(qū)和郊縣樓市的成交量差距還在進(jìn)一步拉大。

　　在土地成交方面，2011年上半年，成都市主城區(qū)公開(kāi)拍賣(mài)33宗國(guó)有土地，最終成交29宗，成交2364.71畝。郊縣共供應(yīng)國(guó)有土地55宗，成交50宗共計(jì)3972.58畝。郊縣土地成交占總成交量的63%，在地塊方面郊縣已遙遙領(lǐng)先。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，7月份前三周，成都郊縣開(kāi)盤(pán)量達(dá)到16個(gè)，已經(jīng)逼近主城區(qū)的開(kāi)盤(pán)量。而據(jù)多個(gè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，郊縣樓市的開(kāi)盤(pán)量還有進(jìn)一步放量的跡象。

　　據(jù)了解，郊縣樓市的放量除了不受限購(gòu)的利好之外，也和開(kāi)發(fā)商采取“小步快跑”的策略，回籠資金有關(guān)系。另外，保障房即將大量入市，這也將對(duì)現(xiàn)有的樓市銷(xiāo)售帶來(lái)沖擊，從而造成郊縣樓盤(pán)推盤(pán)力度加大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)往郊縣轉(zhuǎn)移是必然規(guī)律，無(wú)論是在土地價(jià)格上還是在政策上，郊縣市場(chǎng)都能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生更大的吸引力。

　　成都房企趁保障房入市前跑盤(pán)　低端樓盤(pán)將和保障房直接競(jìng)爭(zhēng)

　　南湖半島在6月11日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就取得了1.5億的銷(xiāo)售額；佳兆業(yè)· 君匯上品推出的1400多套房源在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就銷(xiāo)售1200多套……它們都身處郊縣，且推出的房源都以中低端為主。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，面對(duì)樓市調(diào)控頻頻加碼，一方面購(gòu)房者已越來(lái)越趨于理性，小戶(hù)型、總價(jià)低的樓盤(pán)更利于打開(kāi)市場(chǎng)，釋放需求；另一方面，目前樓市存量偏高，房企的基本策略都是“小步快跑”，以總價(jià)低的樓盤(pán)迎合市場(chǎng)，以換取資金快速回籠。

　　成都興業(yè)尺度總經(jīng)理尹平對(duì)本網(wǎng)表示，受調(diào)控影響，開(kāi)發(fā)商為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，必然會(huì)采取降價(jià)銷(xiāo)售的策略，因?yàn)榻祪r(jià)可以獲得更多的剛需支持，進(jìn)而提升成交量。

　　另外，開(kāi)發(fā)商如此迫切地?fù)屨贾械投耸袌?chǎng)，還跟保障房即將入市有關(guān)。因?yàn)橐坏┐罅勘Ｕ戏咳胧校瑢⑶『门c目前房企推出的中低端房源形成競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)加速中低端市場(chǎng)的飽和，并消化掉一大批剛需需求。

　　四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)吳豐表示，國(guó)家五年內(nèi)將建設(shè)三千萬(wàn)套保障房，中低端市場(chǎng)這塊蛋糕會(huì)隨著保障房的入市越來(lái)越小，而如此大的保障房規(guī)模，幾乎封殺了低端房企的發(fā)展空間。

　　據(jù)了解，“十二五”期間，初步確定成都市將建設(shè)各類(lèi)保障性住房38萬(wàn)套、2200多萬(wàn)平方米。今年，成都市將開(kāi)工建設(shè)保障性住房6.7萬(wàn)套，其建設(shè)規(guī)模是歷年來(lái)最大的一次。

　　而如此大量的保障房一旦入市，必然會(huì)對(duì)目前房企的推盤(pán)策略形成強(qiáng)烈沖擊，尤其對(duì)較為低端的樓盤(pán)，更是致命打擊。雖然有開(kāi)發(fā)商一再宣稱(chēng)保障房對(duì)商品房不構(gòu)成威脅，但開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)動(dòng)作卻將其恐慌的心理暴露無(wú)遺。

　　目前，趁保障房還沒(méi)有入市并形成規(guī)模，開(kāi)發(fā)商恰好抓住這個(gè)空白檔期，借助這一良好契機(jī)加快推盤(pán)，搶占中低端市場(chǎng)的一部分資源。這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)或許是“最后的機(jī)會(huì)”。

　　成都郊縣品牌樓盤(pán)更受歡迎　中小房企面對(duì)高企存量一籌莫展

　　俗話(huà)說(shuō)，一個(gè)巴掌拍不響。如果購(gòu)房者不買(mǎi)單，開(kāi)發(fā)商吆喝得再賣(mài)力也無(wú)濟(jì)于事，目前一些樓盤(pán)的火爆業(yè)績(jī)更是無(wú)從談起。從目前銷(xiāo)售良好的樓盤(pán)不難看出，購(gòu)房者對(duì)品牌房企推出房源相對(duì)來(lái)說(shuō)比較認(rèn)可。

　　最近一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果也顯示，有85%的網(wǎng)友表示在買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇品牌房企的項(xiàng)目，且認(rèn)為項(xiàng)目在同樣區(qū)域，購(gòu)買(mǎi)品牌房企項(xiàng)目會(huì)更加放心。本網(wǎng)詢(xún)問(wèn)了數(shù)位購(gòu)房者，這些購(gòu)房者也表達(dá)了同一聲音，他們表示寧愿在價(jià)格上做一定的犧牲，也會(huì)選擇大型開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)項(xiàng)目。

　　從多家一線(xiàn)房企公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，在嚴(yán)厲的調(diào)控形勢(shì)下，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、中德、雅居樂(lè)、恒大在內(nèi)的多家房企依舊交出了漂亮的成績(jī)單，而與此形成鮮明對(duì)比的是，中小房企面對(duì)高企的存量仍然一籌莫展。

　　本網(wǎng)通過(guò)調(diào)查走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，成都品牌樓盤(pán)與中小樓盤(pán)相比，銷(xiāo)售情況可謂“冰火兩重天”。在同一區(qū)域，同一地段，價(jià)格相差無(wú)幾的情況下，品牌樓盤(pán)人頭攢動(dòng)，中小樓盤(pán)則門(mén)可羅雀，一派蕭條景象。

　　成都某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度會(huì)越來(lái)越高，好的更好，差的更差，兩級(jí)分化必然會(huì)越演越烈，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不可避免的。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從某種程度上來(lái)說(shuō)，一些品牌房企對(duì)樓市調(diào)控可以說(shuō)是持歡迎態(tài)度的，品牌房企恰好可以借助這一“良機(jī)”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新洗牌中對(duì)中小房企進(jìn)行排擠或者兼并，從而更大可能的搶占資源與市場(chǎng)。

　　而正是由于以上種種原因，才使得品牌房企大量推出的郊縣樓盤(pán)能夠快速得到消化，并且出現(xiàn)放量。但是，隨著保障房的大量入市和限購(gòu)令逐步擴(kuò)大至郊縣，成都郊縣樓市將風(fēng)光不再，成都郊縣樓市目前高唱的一首“春天里”也將會(huì)逐步進(jìn)入曲終。

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