受上海可能擴大二套房購買資格范圍消息刺激，2月22日地產(chǎn)股再展雄風(fēng)。截至收盤，地產(chǎn)板塊以2.90%的漲幅居板塊漲幅榜前茅 ，當日成交量達168.15億元。

在各地房產(chǎn)政策頻現(xiàn)微調(diào)的情況下，房地產(chǎn)板塊近期走勢頗為強勁。

大智慧數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至22日，房地產(chǎn)板塊在2月的累計漲幅已達13.41%，而同期上證指數(shù)漲幅僅為5.97%。“盡管政策面上2012年強調(diào)樓市調(diào)控不動搖的態(tài)度已成共識，但經(jīng)過長時間的消化之后，地產(chǎn)股已經(jīng)對此類消息感到疲憊，抵抗性明顯增強。”北京一名行業(yè)研究員對記者表示。

不過，隨著年報披露漸入高潮，2011年房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績下滑已成定局。來自同花順的數(shù)據(jù)顯示，截至22日已發(fā)布業(yè)績預(yù)報或業(yè)績快報的80家上市房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有近四成公司2011年業(yè)績出現(xiàn)虧損或者同比下滑。

12億資金進場

蕪湖地產(chǎn)新政剛宣布暫緩執(zhí)行，上海“放松二套房限購”的消息又在市場傳開。

受此影響，2月22日，上海本地地產(chǎn)股率先啟動，地產(chǎn)板塊隨之直線飆升。從個股方面來看，截至當日收盤，中華企業(yè)（600675.SH）漲停，世聯(lián)地產(chǎn)（002285.SZ）漲幅達7.25%、首開股份（600376.SH）漲幅為7.24%、此外，濱江集團（002244.SZ）、北京城建（600266.SH）、福星股份（000926.SZ）等多只個股漲幅均超過5%。

據(jù)同花順板塊數(shù)據(jù)流向統(tǒng)計，22日房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)資金凈流入12.21億元，僅次于券商板塊的18.15億元；而在個股方面，地產(chǎn)龍頭股萬科A （000002.SZ）吸引到大單買入，共計流入3.46億元。

事實上，自央行宣布下調(diào)存款準備金率后，21、22兩日就有11家券商對房地產(chǎn)行業(yè)出具“看好”或“同步于大市”的評級，看多姿態(tài)明顯。

光大證券房地產(chǎn)分析師萬知表示，“貨幣寬松對地產(chǎn)股是重大利好，將從開發(fā)商資金鏈角度緩解資金緊張狀況，以及降低房貸成本角度刺激購房需求，地產(chǎn)將迎來政策面微調(diào)、成交回升的局面。”

“我們認為地產(chǎn)政策2011年9月已經(jīng)轉(zhuǎn)向，趨松的態(tài)勢是明確的，也不會發(fā)生變化。但政策的松動力度和頻率取決于基本面的下探速度，包括房價、投資、新開工等。”國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平指出。

孫建平認為，再次降準表明貨幣信貸實際寬松得到兌現(xiàn)， 央行支持普通住宅建設(shè)、支持首套房貸款，首套房利率回至基準、按揭貸款放款速度加快可以促進銷量抬升。

四成房企業(yè)績下滑

國家統(tǒng)計局2月22日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年的房地產(chǎn)調(diào)控效果顯著。

2011年，70個大中城市新建商品住宅銷售價格月環(huán)比下降的城市個數(shù)逐步增加：12月份，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市為52個，比年初1月份增加49個。

價量齊跌下，上市房企業(yè)績受到直接沖擊。

根據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在已經(jīng)發(fā)布2011年業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報的80家上市房地產(chǎn)公司中，已經(jīng)有ST昌魚（600275.SH）、東方銀星（600753.SH）、ST珠江（000505.SZ）、津濱發(fā)展（000897.SZ）、創(chuàng)興資源（600193.SH）、豐華股份（600615.SH）6家公司首度虧損；ST園城（600766.SH）和國興地產(chǎn)（600838.SH）續(xù)虧；另有19家公司業(yè)績出現(xiàn)預(yù)減或者略減。至此，業(yè)績虧損或同比下滑的上市房企占比已達33.75%。

根據(jù)公告披露，業(yè)績預(yù)減或虧損的原因多因房地產(chǎn)業(yè)務(wù)低迷，房產(chǎn)銷售大幅降低影響。臥龍地產(chǎn)（600173.SH）就在業(yè)績快報中指出，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，公司2011年營業(yè)收入同比下滑54.87%，凈利潤同比下滑47.72%。

同樣因樓市調(diào)控政策導(dǎo)致業(yè)績下滑的還有電子城（600658.SH）和深振業(yè)（000006.SZ），凈利潤同比分別下降14.44%和10.43%。

此外，庫存畸高、周轉(zhuǎn)率較低對房地產(chǎn)企業(yè)未來資金鏈的影響亦不可小視。

而存貨大幅度增長的現(xiàn)象也在上市房企年報數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。

道博股份（600136.SH）、中弘股份（000979.SZ）、ST華源（600094.SH）、剛泰控股（600687.SH）、廣宇發(fā)展（000537.SZ）共計5家已經(jīng)發(fā)布年報的房地產(chǎn)企業(yè)，2011年合計增加存貨28.58億元。在資產(chǎn)負債率方面，去除主營業(yè)務(wù)收入源自磷礦石貿(mào)易的道博股份，剩余四家房地產(chǎn)企業(yè)2011年資產(chǎn)負債率分別為61.56%、56.78%、55.04%和54.37%。

　　推薦閱讀

　　27只新基金扎堆發(fā)行 公募押注醫(yī)藥、消費主題

龍年春節(jié)后，新基金發(fā)行大戰(zhàn)仍未降溫。 截至2月21日，已有27只新基金在發(fā)行市場上同臺競技。 記者發(fā)現(xiàn)，主題行業(yè)類基金的發(fā)行占據(jù)了一定比例。目前，正處于發(fā)行期的主題行業(yè)類基金包括大成新銳產(chǎn)業(yè)、南方新興消費分級>>>詳細閱讀

本文標題：降準利好房市 11家券商唱多地產(chǎn)業(yè)

地址：http://m.sdlzkt.com/a/kandian/20120223/33755.html

 1/2    1  2 下一頁