上海市統計局最新公布的《2011年本市房地產市場運行統計》顯示，全市新建商品住宅均價為每平方米13445元，較上一年下降5.4%，但同時、商品住宅銷量處于歷史低位。

房價微跌而成交大跌的情況，并非市場各方所樂見。因此，刺激樓市成交尤其是鼓勵剛需入市，成為各方不約而同努力的著力點。本報記者注意到，近日政府部門、開發商、銀行等，各自從鼓勵剛需入市、降價促銷、貸款松動等角度，默契配合，使不少地方樓市悄然出現2012年的第一波成交小高峰。

3月1日開始，上海市新的普通住房標準將正式實施，該“微調”的作用可謂立竿見影。華泰證券研究員王東輝指出，這是上海市自2008年后的又一次調整普通住房標準，對購房人的優惠主要體現在稅收方面。目前，非普通住房契稅征收標準是3%，而普通住房減半，只按1.5%征收，其中，90平米以下的首套房按1%征收。

上海中原副總經理陳宇玨表示，上海閔行顓橋、寶山顧村、嘉定、松江等外環區域，原普通住房占比約為30%，現增加約至50%-60%，買家或可減免更多稅費，一套200萬房源可省10萬稅費，對于剛需客戶而言利好明顯。

同時出手的還有銀行對于房貸利率的調整。本報記者了解，近期，大部分銀行對首套房貸款，基本給予3成首付、基準利率的政策，不少銀行對部分優質客戶甚至提供優惠利率。

對于近期央行下調存準率，盡管并非針對房地產，但對樓市的利好也是客觀存在的。中房信分析師分析，從對購房者影響來看，連續下調存準金有實質性的利好，銀行體系資金面日益寬裕，購房貸款審批難度逐漸降低，并推動今年以來首套房貸款優惠的回歸。

中房信分析師楊晶晶指出，2012年，房企抓住時機以低價策略吸引客戶源，率先墊定全年業績基礎，方為生存之道。部分開發商反應敏銳。上海外高橋的標桿項目——仁恒森蘭雅苑，目前報價在42000元/平方米，全款支付且5天內到款可享受86折的優惠，貸款可享受88折優惠，折后均價在38000元/平左右。

另據漢宇地產市場研究部新房監測數據顯示，去年4季度上海保利葉語毛坯公寓房源成交均價始終在19000元/平方米左右，此次保利推出295套特價精裝房源，裝修標準2000元/平方米，售價在17000元/平方米，實質降價4000元。不過，金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示，一般而言，開發商以優惠價格回款到一定程度后，價格就不再優惠或將優惠幅度變小以保證較好或合理的利潤。

多方聯手捂熱市場，市場的反應有時出人預料。上周末，上海浦東外環外某樓盤聲稱將推出百套特價房源，正式開盤前一晚，有超過50人連夜排隊搶房。

但有些房企或許對今年的預期仍然過于樂觀。同策咨詢研究中心分析師姚伯均指出，一些去年銷售任務完成狀況不佳的房企，將今年的銷售目標持平于或高于2011年。

如綠城2012年400億元的銷售目標，雖然低于2011年的550億元，但比2011年實際完成的銷售額高出13.3%。富力地產2012年的銷售目標比2011年完成額高10%，佳兆業也高出7%。SOHO中國2012年的銷售目標比2011年實際銷售額高出111%。

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本文標題：政企銀聯手促成交 部分房企偏樂觀？

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