以目前的趨勢判斷，打折的樓盤會越來越多，打折的幅度也會進一步加大。按照以往的經驗，前期業主鬧售樓處要求退房的情況也極有可能會增加。
然而，據我所知，除了2005年—2006年那波退房潮中，上海有個樓盤因購房合同附加條款中有利于購房者退房的相關約定，部分購房者退房成功，此外，至今的絕大多數退房糾紛中，鮮有能據合同合法合規成功退房的。
從去年下半年開始，對于退房鬧事，以房企龍頭萬科為代表的開發商，態度非常明確而堅定：退房沒門！社會輿論也逐漸趨于一致：應該有基本的契約精神，不支持無理退房。
但是，開發商憑什么可以退地？
地方政府對待退地，似乎并沒有拿出開發商對待退房者時的那種堅決態度。從契約精神的角度，房價降了要求退房，不應該支持；可是，地價降了以后，開發商要求退地，卻總能獲得地方政府的大幅讓步、補償。
比如，最近傳來世紀金源欲退還南京地塊的消息。要求退地的原因固然可以找出好幾條，但關鍵的無非是：與當初超過400％的溢價率相比，現在土地價值縮水巨大，遠遠超過8000萬元的競買保證金。至于當初整片開發的計劃泡湯，更像是一個借口。
從目前傳出的消息來看，當地政府并沒有公開表態堅決拒絕。從過往的案例看，政府部門與開發商討價還價，幾乎是公開的秘密，包括通過當地其他項目給予補償等。目前看來，世紀金源似乎并不滿足。
還有一種情況，地塊優質，開發商不舍得退，但受限條件太多，就以各種理由要求更多利益，包括“退地威脅”。
比如，近日又傳出“48米規劃突破西湖周邊25米限高即將獲批”消息的杭州“原浙醫大”地塊，從2005年競得地塊開始，開發商亞洲糖王郭鶴年家族集團旗下嘉里建設（00683.HK），就一直在跟地方政府討價還價，政府方面也多次讓步或給予補償，但嘉里建設依然堅持突破限高的規劃，并讓地塊閑置多年。
如果當地政府態度堅決，不允許突破規劃限高，若是閑置超過規定，該收回收回該罰款罰款，這樣的市中心絕版地塊，還怕沒人搶。但當地政府從一開始就不堅定，開發商對政府的讓步全部笑納，卻仍然不開工。
類似的情況實在太多�？傮w而言，在面對退地時，地方政府應該學習開發商對待退房者的態度。
當然，要腰桿子硬，得有條件。比如：應增加退地成本，曾經就有國土部相關人士提出土地出讓保證金提高到30％，退地除了保證金不退，還可以處以若干罰金。關鍵是，政府部門自己就要有契約精神，能拿起契約武器。
開發商看到退地的難度和成本都巨大，就不敢在競地環節輕易加價，有利于地價理性回歸；把開發商囤地炒地的動機有效降低，讓真正有開發誠意的企業拿地。只是說來容易，實現起來似乎很難。當各地眼巴巴地盼望開發商去拿地時，退地的消息，就被拋到了腦后。
最高人民法院日前下發了一個通知，要求“正確認定變更的事情與正常的市場風險、交易風險之間的界限，提高市場行為的可預見性和合同利益的確定性與可信賴性，促進房地產市場健康發展”，法律界人士的解讀是“解除合同退房的難度更大了”。
這一條也應該適用于開發商退地的行為。
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本文標題：不能退房 憑什么退地？
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