杭州房價在春寒料峭中，悄然下跌。
“只有更低，沒有最低”，這句話在杭州有了最好的寫照。在一連串宏觀調控下都安然無恙的杭州樓市，終于在今年迎來了實質且規模性的價格下跌。
這座城市有不一樣的樣本意義，這里曾是炒房客當年光顧的第一座城市，并迅速把房價拉到高位，至今與上海的高房價不相上下。此番首次出現大幅度的下跌，顯然意味著，樓市的春天，還遙遙無期。
開發商“無底線”
“退房”是這個月杭州最熱門的關鍵詞，杭州永遠集中了所有樓市樣本中最精華的部分，開發商的智慧也因此得到了最大程度的體現。杭州本土一家開發商，面對旗下項目即將到來的降價，迅速地決定把上班時間調成周六、周日，不少老業主周一跑去公司要求有個說法的時候，卻發現這家公司已大唱“空城計”。
“你們是如何對付老業主的”，或許是這個“降價季”地產圈飯局上談論最多的一個話題。
相比去年降價時折扣大多不超過10%的“小打小鬧”，杭州樓市今年的降價潮來得比國內任何一個城市都要更早，也更為“兇猛”。
2月9日，位于杭州橋西板塊的方正荷塘月色宣布，目前在售5號樓剩余房源將進行價格調整，調整之后價格為：起價9980元/平方米，均價11000~12000元/平方米。相比項目去年15800元/平方米的開盤均價，相當于至少打了7.5折。推出的160套房源引來了600多組客戶到場搶購。
隨后，位于杭州良渚的郡原九衡公寓以“砍價團”形式降價，近期與某電商合作推出團購7折的優惠，折后均價為8000~9000元/平方米，躍層房源折后均價約9800元/平方米，最低折扣較原價12000元/平方米已低于7折。該項目現在已經處于清盤狀態。
由于此番降價潮來勢洶洶，也引起了老業主的不滿。一些開發商不得不以補償差價的形式來堵住“老業主”之口。
有開發商20日發布補償公告稱，去年8月14日首次開盤后至今年2月16日簽訂購房合同，已繳納全額房款的業主，獲贈1個地下停車位。粗略算來，補償金額達到2000多萬元。
“太沒有底線了，讓我們根本沒有還手的余地，這種車位加補貼的模式，讓開發商的底線一再降低。”其他開發商表示，這逼得他們，退無可退。
去年還強顏歡笑的開發商，今年在價格上已經完全務實了。不少樓盤的價格調整幅度均達到了30%以上，主城區出現了單價萬元以下的樓盤，在錢江科技城甚至還出現了低于5000元/平方米的樓盤。
價格是決定成交量的關鍵。在一連串降至“樓板價”的促銷潮下，杭州樓市的成交量開始不可思議地出現回升。在上周（2月13日~2月19日），杭州樓市商品房成交量回升明顯，高達733套，成交面積6.96萬平方米，環比分別大增210.59%和213.89%。
如果仔細看這組數據，從各區域成交走勢來看，主城、余杭、蕭山三區商品房成交量繼續大幅度增長。其中，尤以蕭山區成交量最大，高達431套，成交面積3.98萬平方米，環比增長951.22%和773.14%，也是三大區域中增長幅度最大的區域。
土地市場冷清異常
但是，商品住宅銷售在降價潮中出現的回升還未能傳導至土地市場。杭州土地市場仍異常冷清。2月7日出讓的5宗商業地塊均因只有一家競買人參與競買而宣告直接成交，杭州主城區新年后首場土地拍賣以遇冷告終，這5宗土地共吸金13.5億元。
這也是杭州市出臺《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》后的首場土地出讓會。
根據杭州市國土資源局公開出讓信息，2011年以來杭州主城區賣地金額316.7億元，同比上年下滑36%，僅相當于2009年的40%，創下三年來新低。
2011年杭州主城區共成交土地56宗，成交面積共計2205畝，創近四年新低，甚至比金融危機爆發時的2008年還差。
不僅如此，在去年年底時，為了吸引更多開發商參與，新近出讓的宅地，均不再要求配建10%保障房用地，這意味著杭州的土地價格，已經變相下滑了10%。
從去年土地市場的成交價來看，很多區域的最終成交價格確實已經出現了較大幅度的下滑。杭州之江最近成交的一塊宅地，樓面地價僅8500多元/平方米。
這一區域的地王出現在2009年，當時，華潤置地旗下的子公司佳滿以27.7億元競得59號之江地塊，樓面地價約15281元/平方米。跟火熱的當年相比，這個價格，僅相當于當年的一半。
浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生對此表示，杭州樓市已經進入了較為理性的階段，房價回落之后，他表示對杭州的樓市還是較為看好的，會再次進入一個小幅上漲空間。
只是不知道有多少開發商能撐到那個時候。現在杭州樓市上演的戲碼一個比一個精彩。最近兩天，多家開發商開始紛紛打聽一個樓盤新開盤的地點，為了保護客源，這家開發商不僅選擇在晚上“偷偷”開盤，還不斷更改開盤地點，玩起了開發商版的“無間道”。
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本文標題：降價兇猛 部分開發商實施“差價補償”
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