在3月8日召開的電話會議上，面對分析師的提問，易居中國(EJ.NYSE)董事局主席周忻首度承認，入股另一家美國上市中國房地產服務公司——21世紀中國不動產(CTC.NYSE，下稱“21世紀不動產”)的計劃面臨變數。
去年11月28日，易居高調宣布與21世紀不動產及其創始人簽訂了一份非約束性投資條款書。后者以每股0.0267美元的價格增發約9.6億新股給易居和21世紀不動產創始人，易居由此將成為21世紀不動產的第一大股東。
此舉在業界與資本市場上一度引起轟動，有業內人士甚至認為雙方的合作有望改寫地產中介行業格局。
入股計劃擱淺
“21世紀不動產的機構投資人之一在易居簽訂協議后向開曼法院遞交了訴訟申請來阻止該交易，目前21世紀不動產和創始人正就此事與對方協商。”周忻表示。
周忻的這一說法也證實了《第一財經日報》此前的報道。21世紀不動產創始股東與機構投資者之一的GL Asia Mauritius II Cayman Ltd(下稱“GLA”)之間存在一份對賭性質的上市前融資協議。去年10月，GLA已向創始股東提出履行協議承諾、兌換股權的要求，若股權兌換完成，GLA的持股比例將達到79.4%。
也就是在GLA提出換股要求后不久，易居突然宣布有意入股21世紀不動產，并“搶走”第一大股東地位，這顯然讓GLA難以接受。去年12月30日，GLA向開曼群島大法院提交了要求21世紀不動產清盤的呈請，此時距易居宣布入主21世紀不動產的消息剛剛一個月。
“對于易居來說，該項交易能否順利完成，將成為決定其2012財年及以后業績表現的關鍵因素。”美銀美林在投資報告中指出。
不過周忻在電話會議中極力淡化交易變數對公司發展的負面影響，“目前是二手房最動蕩的時候，也是我們進軍二手房市場最好的時候，我們已經制定出2012年新的二手房加盟模式，在二手房市場將有更多的突破。”
易居董事總裁臧建軍也表示：“我們將利用線上互聯網資源優勢和新房、二手房聯動的優勢，打造線上與線下結合、新房與二手房結合、虛擬與實際結合的易居二手房加盟平臺，把握最好時機進軍二手房市場。”
二手房電商前景堪憂
然而，與公司高層表態形成鮮明對比，易居最新公布的業績數據透露出的是另一番訊息。
去年第四季度，易居二手房傭金收入僅為340萬美元，同比下降50%，全年二手房傭金收入為1820萬美元，同比下降13%。截至去年底，易居在中國8座城市擁有92家二手房中介門店，而這一數字在去年三季度末時為107家，在2010年底時為133家。為削減運營成本，應對不景氣的二手房市場，易居已采取削減門店的措施。
在易居官方口徑中，收縮線下業務實為打造線上與線下業務相結合的二手房加盟平臺的一部分。
去年，易居曾兩度試水二手房電商，6月25日首批20套房源網上公開競買，6個小時售出12套，7月15日，易居再度推出15套房源，但并未披露成交情況。
一位不愿透露姓名的地產中介人士對上述網上買賣二手房的活動表示了質疑，“活動中成交的部分二手房價格并不比市場價低，如果價格上沒有優勢，二手房電商的吸引力又在哪里?”
上述人士還指出：“線上平臺目前只能起到吸引眼球的作用，二手房買賣的大部分工作仍然依賴線下門店工作人員去完成，而易居旗下的二手房門店正在縮減，其他地產中介加盟其電商平臺的意愿也不強，對這些中介而言，網上賣房的好處不明顯，工作量反倒加大了。”
如果沒有足夠的線下門店與業務人員的參與，易居的二手房電商平臺只是一具空殼，此前提出收購21世紀不動產，易居也正是為了試圖化解這一困境，利用21世紀不動產龐大的線下資源，與易居打造的線上平臺進行對接，用周忻的話說，“兩家公司攜手推動中國房地產中介行業經營模式的根本性轉變，打造一個可持續發展的商業模型”。
但這一商業計劃顯然遇到了前所未有的挑戰。周忻在電話會議中承認，易居在入股21世紀不動產一事上已失去主動權，能否入股取決于21世紀不動產創始股東與GLA之間的談判結果。
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本文標題：易居入股21世紀不動產受阻
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