停牌近2個月后,隨著3月12日武漢控股(600168.SH)的一紙公告,該公司資產重組大戲終于揭幕:裝入大股東武漢水務集團除參股20%的漢西水廠外全部污水處理資產,置出公司的房地產及物業管理業務。同時,公司以發行股份的方式,購買置入資產價值大于置出資產價值的差額部分并配套募集資金。
武漢控股2011年報顯示,主業之一房地產業務,受宏調拖累業績跳水,當年實現營業收入2.77億元,同比減少43.64%;營業利潤-1.27億元,同比增虧0.76億元。
中國水網一位分析師稱,相較于自來水供應,污水處理毛利潤較高,屬朝陽產業。一旦重組完成,武漢控股將從現有的1家污水處理廠,增加到11座,從而改變公司受房地產周期影響、業績波動巨大的困局。武漢控股亦由此華麗轉身,變成一家專業的水務公司。
據水務集團2011年度第一期短融券募集說明書顯示,污水處理業務占其營業收入的比重25%左右。2008至2010 年,水務集團污水處理的毛利率分別為1.7 億元、1.8 億元和1.72億元。
武漢水務集團網站顯示,該集團旗下污水處理資產由武漢市城市排水發展有限公司運營。水務集團合計建成污水處理廠9 座,年污水處理能力達到38418萬噸,污水處理服務面積約382 平方公里,污水處理率達到82.4%。
武漢控股稱,水務集團旗下的污水處理業務目前正在申請特許經營權。
記者了解到,武漢水務集團旗下除了擁有多家水廠外,還包括武漢市水務建設工程公司,武漢長江供水實業股份有限公司,武漢市新洲區陽邏供水實業有限公司。
市場人士擔憂,本次重組之后, 武漢水務集團與武漢控股的自來水供應仍存同業競爭,此次重組,為何未裝入武漢水務集團旗下的供水資產,從而實現武漢水務集團水務資產整體上市?
知情人士透露,武漢水務集團自來水銷售屬政府價格管控,盈利能力一般。裝入自來水資產,難以通過監管部門審核。公開資料顯示,截至2010 年末,水務集團實現營收17億元,歸屬于母公司凈利潤則只有1797萬元,自來水生產銷售是拖累公司業績的一個重要原因之一。此說法,未得到武漢水務集團方面證實。
中國水務網一位研究員亦證實,水務公司是重資產行業,盡管毛利率較高,但由于財務成本高,折舊高,盈利能力一般。
但無論如何, 對武漢控股來說,這是一次不得不進行的資產重組。
武漢控股與大股東水務集團有同業競爭嫌疑:前者有自來水生產銷售、污水處理、長江隧道運營和房地產四大業務;后者則擁有供水、水務工程、污水處理和房地產四大業務。另外,武漢控股水務資產盤子過小,成長空間一般。水務集團擁有315萬噸/日的供水能力和147萬噸/日的污水處理能力,武漢控股的處理能力只占其40%和10%。
天相投顧研究員李毅在研報指出,武漢控股公司擁有宗關和白鶴嘴兩座水廠,兩水廠生產能力130萬噸/日,主要為武漢漢口地區供水。而據武漢城市規劃,漢口沿江被確定為金融、商貿和運輸中心,原有的工業和生活單位將逐步搬遷至漢陽和武昌地區。“未來漢口地區用水需求增長趨緩。”李毅指出。武漢控股在污水處理上,資產則更小,只有沙湖一家處理廠,而大股東武漢水務集團則有8家。
知情人士透露,武漢控股水務資產偏小,抗風險能力較弱。2011年年報顯示,水務業務收入1.90億元,與去年基本持平,貢獻營業利潤2849.80萬元,同比減少15.36%。而水處理業務波動主要是由于污水處理業務收入和利潤雙降所致。
除了內憂,還有外患。天相投顧的研究報告指出,武漢控股2011年的地產業務主要是“都市經典”小區一期三、四組團的銷售,貢獻收入和營業利潤分別為8307.14萬元和2436.51萬元,同比分別減少72.15%和72.16%。2012年,該公司地產新項目“都市經典”二期和中北路039號地塊商業地產項目尚處于開發的前期,預計2012年尚不能貢獻收入。
資產質量一般的局限性,令武漢控股上市14年來裹足不前。而此次重組能否使武漢控股走出困境,仍有待觀望。
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