保證首套房貸款供應、鼓勵下調利率，差別化住房信貸政策近來屢次被有關部門強調。隨之而來的是，首套房政策的放松已在全國逐步鋪開。
從北京市場的情況來看，多數商業銀行已陸續下調首套房貸款利率，最低可打到八五折。工、農、中、建、交五家大型銀行中，除工行尚在研究外，其他四家皆已不同幅度下調首套房利率，其中建行無論是下調時間及下調幅度均領先一步，兩周前即已將首套房貸利率下調為基準的八五折。而首套房首付款比例政策未變，仍是不低于三成，實際支付多為三至四成。
四家大行下調首套房貸利率
今年2月份，工、農、中、建四大行召開座談會，罕見地聯手商定將首套房貸利率控制在基準利率以內。首套房貸款市場隨即發生變化。2011年，多數銀行首套房貸利率上調到基準利率的1.1倍或1.05倍。
繼兩周前建行率先將首套房利率下調為基準的八五折后，其他幾家大行也陸續跟進，下調幅度從5%至15%不等。如中行目前首套房利率為九折，交行對其沃德卡客戶可打九五到九折，農行對其優質客戶也可以提供八五折優惠。國有銀行中僅工行一家從上次座談會后至今未見下調，該行一人士告訴記者，該行“正在研究，未來可能會跟進市場下調利率”。另外，郵政儲蓄銀行亦推行九折利率。
部分外資銀行反應也很快，如渣打、花旗以將首套房貸利率下調至九折。此外，北京市場首套房利率較基準下浮
5%-10%的還有中信、北京銀行等。
仍有很多股份制銀行還處在觀望狀態，如光大、民生、興業、華夏，首套房利率仍維持基準水平。民生銀行一位人士稱，這可能與銀行的業務側重策略有關，“我們的按揭業務基本沒有規模頭寸，房貸基本不做，所有的個貸頭寸都放在商貸通上。”
不過，隨著高層屢次強調差別化住房貸款政策，全行業陸續下調首套房利率從已成趨勢。光大銀行北京分行一人士稱，該行正在考慮下調首套房利率，“已經向總行打了報告，尚未批準下來。”
與北京市場類似的，四大行中的農行、建行、中行在上海也相繼推出首套房按揭貸款9折利率。
但首套房的首付比例未見調整，三成首付底線毫無放松，在實際支付過程中一般高于三成。“首套房最多可以貸到房價的7成，其中一手房按照交易價格計算，二手房則按評估價計算，評估價低于交易價一般10%，因此首付款相當于房價的3.5-4成左右。”某國有銀行北京分行個貸業務負責人稱。
最低八五折 北京首套房貸利率進入下行通道
首套房貸政策放松既有政策引導的因素，也是商業銀行出于業務發展需要主動而為。
3月12日，央行副行長劉士余表示要全面落實差別化的住房信貸政策。“各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證”，而在定價問題上，鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。
華夏銀行一位個貸部門人士分析，近期各銀行首套房政策的放松主要有兩個原因，一是隨著2月24日準備金率下調，釋放了4000億資金流動性，銀行開始考慮一些收益不高但是有利于調整貸款結構、增加客戶的貸款業務，比如房貸;另一方面，實體經濟的信貸需求在減少，尤其是今年經濟增長增速調低，未來貸款需求可能更受影響，銀行可以從房貸方面彌補一些需求不足。
連續的房市調控政策之下，商業銀行的按揭業務較過去大為縮水。上述國有銀行個貸部門人士稱，隨著成交量的萎縮以及銀行在房貸政策上的調整，該行去年的按揭業務量僅是2010年的三成左右。
而今年2月份住房市場交易量回暖，商業銀行也在其中看到了一些機會。“我們預計，如果房價進一步下降至客戶滿意的程度，交易量會很快上升，按揭業務需求也會上升。”上述人士預計。
“去年我行個貸業務主要集中在個人消費貸款和個人經營貸款上，按揭業務在個貸中的比例很小，20%多一點，預計今年按揭業務比重會上升，我們的目標是做到30%以上。”上述國有銀行北京個貸部人士稱。
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