悄然放松的個人首套房貸款，為即將來臨的五一樓市注入一絲久違的利好，也勢必成為開發商爭相抓緊的“救命稻草”。
臨近五一，廣州各大樓盤爭相祭出各種促銷手段以爭奪有限的剛性需求客戶，其中當屬降價效果最好。和記黃埔旗下樓盤珊瑚天峰最近以“直降5000元”的優惠進行了一次幅度空前的促銷，相當于在原有價格基礎上打了7折，多日來蟬聯廣州樓市成交榜冠軍。
業內人士稱，在此示范效應下，五一樓市或將迎來更多價格優惠。
5萬套新房待售
半年多以來的成交低迷，導致樓市存貨壓力不斷增加。
合富輝煌研究部門提供的數據顯示：2012年一季度廣州十區商品成交108.8萬平方米，同比上年一季度大幅減少24%，環比2011年四季度也減少了8%。盡管3、4月份的成交量已經明顯回升，但存貨量依然嚴峻。
經緯行研究中心披露：4月至五一期間，廣州十區兩市共有5.7萬套新舊貨量上市，同比去年增加五成。按照目前的消化速度，需將近一年才能消化完畢。合富輝煌的監測也顯示，五一黃金月期間（4月1日~5月3日），全市十區在售貨量約5萬套，與2010年十一的高位持平。其中，在售余貨超過4.3萬套，新貨約7000套，相比以往，新貨明顯減少，余貨非常多。
因此，首套房貸款利率的下調，對開發商而言無異于雪中送炭，并推動了近期的樓市回暖。數據顯示，廣州3月住宅成交明顯回升，達55.24萬平方米，環比大幅上升75%，達一年來的高位。
合富輝煌認為，回暖的主要原因是貸款放松、降價帶動、有效推廣以及市場觸底后的適當回暖。因此，如果能把握當前信貸利好的時機，借助傳統樓市黃金月的推動，實行有效的價格促銷，以價換量，則有機會確�；嘏掷m；而持續的良好成交亦能增強置業者入市信心，促成以量帶量的良性局面。
無疑，五一將成為開發商借機出貨的良好契機。有統計顯示，廣州十區兩縣市預計將有61個樓盤在5月推出新品，環比4月（預計38盤）大漲60.53%。同比去年5月，預計推盤個數亦增加5個。其中，全市僅五一黃金周內推新的項目就有27個，占全月推貨總數的44.26%。
郊區競爭升級
巨大的推貨量雖然有效促進成交量的觸底回升，但能否制造一個火熱的黃金周行情，目前還難以預料，但業內人士表示，這不失為一個購房的好時機。
中原地產投資部總經理黃韜表示，從4月份開始，一些樓盤就推出了極有誘惑力的優惠促銷，并且收效不錯，五一期間還將有更多樓盤效仿。
據悉，珊瑚天峰自從以大約7折價格推貨后，短短兩周銷售數百套，成為成交榜上的明星。這一輪，和記黃埔充當了出貨行列中最激進的“急先鋒”，其所引發的降價潮頗有一觸即發之勢。
同樣位于番禺區域的項目如雅居樂劍橋郡、越秀星匯文華等，也都將在五一期間推出優惠活動。越秀地產已宣布，星匯文華項目現推出部分毛坯單元，與帶裝修的單元相比在總價上直降30萬。
值得關注的是，大發展商之間的較量也日漸升級。碧桂園、富力地產、雅居樂、恒大地產等企業均透露，相當大比例的貨量將于5月推出。而廣州以外的樓盤也越來越多前來爭奪客源，富力地產位于惠州的休閑度假型社區溫泉養身谷便將廣州、深圳客戶視為重要客源。
合富輝煌表示，五一黃金月約七成貨量集中在外圍且余貨多，預計難有整體熱銷態勢，局部熱點將受關注。五一成交是否理想關鍵看外圍區域出貨情況，降價促銷將成為提升成交的有效途徑。
推薦閱讀
這是漂亮的一筆。4月25日，北京市常務副市長吉林在國家開發銀行與北京市保障性住房建設投資中心（下稱北京保障房中心）召開的北京保障房60億元私募債定向中期票據成功發行總結會上如此評價。 此前的3月27日，國家開發>>>詳細閱讀
本文標題：存貨壓頂開發商五一價格戰“劍拔弩張”
地址：http://m.sdlzkt.com/a/kandian/20120427/55607.html
網友點評
精彩導讀
科技快報
品牌展示