《北京城市總體規(guī)劃(2004年至2020年)》中確定的北京城市發(fā)展目標(biāo)定位是，到2050年左右，將北京建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的城市，進(jìn)入世界城市行列。

“北京建設(shè)世界城市不僅是歷史機(jī)遇更是歷史必然，因?yàn)檫@不僅僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展更指望著北京樹立這樣的一個(gè)標(biāo)桿。”4月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究部研究室主任劉勇，在《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》和綠地集團(tuán)主辦的“2012朝陽(yáng)創(chuàng)新發(fā)展與世界城市論壇”上做出了上述表示。

在當(dāng)前北京所處的構(gòu)建現(xiàn)代國(guó)際城市基本構(gòu)架階段，各區(qū)縣無疑都摩拳擦掌，意欲在新一輪發(fā)展中拔得頭籌。而在這一過程中，身處并參與其中的開發(fā)企業(yè)也迎來了點(diǎn)亮北京世界城市新地標(biāo)的空前契機(jī)。

大望京的新機(jī)遇

“世界城市應(yīng)該成為世界政治交往中心、世界文化中心和低碳城市。”在北京大學(xué)政府管理學(xué)院城市與區(qū)域管理系主任李國(guó)平看來，北京建設(shè)世界城市發(fā)展模式，要非常強(qiáng)調(diào)北京服務(wù)、北京創(chuàng)造，即文化和創(chuàng)新的兩輪驅(qū)動(dòng)。

李國(guó)平表示，在北京世界城市構(gòu)架中，朝陽(yáng)和海淀的地位尤其突出，并已各具特色：海淀的特點(diǎn)主要是科技創(chuàng)新、內(nèi)向型的自主開發(fā)；朝陽(yáng)則主要強(qiáng)調(diào)高端商務(wù)服務(wù)、跨國(guó)組織的集中地，更多地強(qiáng)調(diào)外向。“而世界城市要對(duì)全球產(chǎn)生影響力，這就要求其經(jīng)濟(jì)職能的外向化，在這方面朝陽(yáng)區(qū)無疑需要發(fā)揮重要作用。”

“作為北京建設(shè)世界城市的重要載體和窗口，朝陽(yáng)區(qū)有獨(dú)特的條件和優(yōu)勢(shì)。”劉勇也認(rèn)為，朝陽(yáng)區(qū)是現(xiàn)在北京市各個(gè)區(qū)縣中經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大的地區(qū)，GDP達(dá)到3500億，占全市約四分之一，“這為朝陽(yáng)區(qū)未來的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)”。

實(shí)際上，擁有CBD和奧林匹克中心區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)和區(qū)域發(fā)展引擎的朝陽(yáng)區(qū)，借由北京建設(shè)世界城市的契機(jī)，早已厲兵秣馬。

相關(guān)規(guī)劃部門已經(jīng)意識(shí)到，國(guó)際國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新形勢(shì)和投資新需求對(duì)北京CBD的功能定位與發(fā)展提出了新的要求。要實(shí)現(xiàn)高端產(chǎn)業(yè)在CBD聚集發(fā)展，必須在區(qū)域空間上進(jìn)一步發(fā)展完善，在城市核心競(jìng)爭(zhēng)力方面進(jìn)一步提升。

朝陽(yáng)區(qū)區(qū)別于其他幾個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展城區(qū)的一個(gè)優(yōu)勢(shì)在于，其擁有較大的城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，這就為朝陽(yáng)區(qū)的后續(xù)發(fā)展提供了一個(gè)廣闊的空間和強(qiáng)大的支撐。在這其中，大望京區(qū)域便脫穎而出。

作為國(guó)際先進(jìn)商務(wù)區(qū)的雛形，大望京區(qū)域有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。在交通方面，其與首都機(jī)場(chǎng)和東直門交通樞紐直接連通；在區(qū)位上，其與在建中的第四使館區(qū)相距不遠(yuǎn)。而且此前以電子工業(yè)起家的望京科技園已經(jīng)吸引了愛立信、摩托羅拉、三星電子、西門子、松下、LG等世界500強(qiáng)企業(yè)的進(jìn)駐，良好的商務(wù)環(huán)境，以及濃厚的國(guó)際化氛圍已然形成。

企業(yè)發(fā)力綜合體

一個(gè)高規(guī)格新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，自然離不開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與和投入。

在大望京區(qū)域空前的發(fā)展契機(jī)之下，嗅覺敏銳的開發(fā)商展開了激烈的角逐，諸多知名房企紛紛入駐，如綠地集團(tuán)、SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)大鱷，均在此跑馬圈地。

而在行業(yè)發(fā)展和調(diào)控并存的市場(chǎng)環(huán)境下，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)也經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型和升級(jí)。由于住宅市場(chǎng)近年來受到了“史上最嚴(yán)厲”的宏觀調(diào)控，一些房企紛紛由單純的住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而包含商業(yè)、寫字樓、酒店、住宅等在內(nèi)的綜合體開發(fā)也逐漸成為一種新的趨勢(shì)，同時(shí)也是檢驗(yàn)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)籌、創(chuàng)新、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等綜合能力的重要載體。

2010年9月9日，經(jīng)過綜合評(píng)標(biāo)，綠地集團(tuán)以25.8億元的總價(jià)拿下“朝陽(yáng)區(qū)崔各莊大望京3號(hào)商業(yè)用地”。這個(gè)總建筑面積達(dá)到33.7萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，在綠地集團(tuán)的規(guī)劃中，被列入綠地中心產(chǎn)品系列，將被打造成包含一棟260米超高層建筑在內(nèi)的城市綜合體。

從江蘇第一高樓的南京綠地中心到華中第一高樓的武漢中心，再到東北第一高樓的大連綠地中心，綠地不僅有著超高層建筑的情結(jié)，也積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。目前綠地集團(tuán)旗下建成和在建的超高層城市地標(biāo)建筑已達(dá)15棟，其中3棟位列世界前十，綠地中心也已成為綠地集團(tuán)在全國(guó)開拓的重要名片。

“綠地集團(tuán)自2008年進(jìn)入北京發(fā)展以來，看好北京建設(shè)世界城市的發(fā)展機(jī)遇。”綠地集團(tuán)總裁助理、京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅表示，綠地在北京的發(fā)展從單純的住宅開發(fā)向如今大望京的超高層綜合體發(fā)展，展示出了綠地集團(tuán)融入北京、扎根北京的信心和決心。

據(jù)綠地控股集團(tuán)總裁助理京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅介紹，大望京3號(hào)地的北京綠地中心項(xiàng)目是綠地集團(tuán)旗下中國(guó)城市地標(biāo)產(chǎn)品，其中629地塊已攜手韓國(guó)最大鋼鐵公司浦項(xiàng)集團(tuán)，定向?yàn)槠溟_發(fā)“浦項(xiàng)集團(tuán)中國(guó)區(qū)總部基地”，總投資額80億元。建成后的北京綠地中心和浦項(xiàng)中心將由一棟260米的超高層建筑、兩棟150米的建筑和一個(gè)大型購(gòu)物中心組成。

“這座位于北京地鐵15號(hào)線望京東站的項(xiàng)目落成后，將成為從首都機(jī)場(chǎng)到北京市區(qū)途中最顯著的地標(biāo)建筑，可謂北京‘國(guó)門第一樓’。”綠地控股集團(tuán)京津事業(yè)部總經(jīng)理助理李薊如是說。

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本文標(biāo)題：“國(guó)門第一樓”助力大望京商務(wù)區(qū)崛起

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