從去年到現(xiàn)在，密集的樓市調(diào)控政策絲毫沒(méi)有放松的意思，當(dāng)下的調(diào)控有多嚴(yán)格，局勢(shì)有多緊迫我就不再多廢話了。成交量的急驟下降又反彈我也不想多說(shuō)，感受最深的是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者。限購(gòu)兩個(gè)多月之后，房地產(chǎn)企業(yè)老總終于開(kāi)始普遍看跌房?jī)r(jià)。在4月16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會(huì)“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”分論壇上，多家房地產(chǎn)企業(yè)老總表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)到三季度政策效果將更加明顯，部分地區(qū)房?jī)r(jià)屆時(shí)可能下跌10%以上。

    調(diào)查顯示，超7成購(gòu)房者表示年內(nèi)不打算買(mǎi)房。一面是調(diào)控不放松，一面是成交量急跌。開(kāi)發(fā)商普遍看跌未來(lái)樓市，而且購(gòu)房者買(mǎi)房積極性也大大受挫。如果這樣下去未來(lái)樓市什么樣天知道。在中國(guó)樓市調(diào)控的空前壓力下，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商做出了明智的選擇——降價(jià)自救。而且不少專(zhuān)家也如此建議。

許多炒房客已經(jīng)開(kāi)始拋售，但是卻有不少開(kāi)發(fā)商集體堅(jiān)守不降價(jià)，甚至組成不降價(jià)聯(lián)盟。盡管如此，房?jī)r(jià)依然高燒不退。開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)死扛不肯降價(jià)呢?其實(shí)原因有很多。

一、還是對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控抱有幻想

    國(guó)家從來(lái)沒(méi)有這么嚴(yán)厲的打擊過(guò)房地產(chǎn)，而且房地產(chǎn)一直作為經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)不小，開(kāi)發(fā)商不敢相信政府會(huì)這么做。所以他們?nèi)匀幌嘈艊?guó)家不可能將房地產(chǎn)一棒子打死，國(guó)家也就是做個(gè)樣子罷了。特別是認(rèn)為限購(gòu)政策不會(huì)持續(xù)下去。

二、開(kāi)發(fā)成本上漲和品質(zhì)使樓盤(pán)抗跌性強(qiáng)

    許多開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為自己的樓盤(pán)成本高，而且品質(zhì)也高，于是都在想，在樓市出現(xiàn)變化的時(shí)候，越是品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)越是堅(jiān)挺，抗跌性強(qiáng)。

三、開(kāi)發(fā)商擔(dān)心降價(jià)后老業(yè)主找麻煩

    如果新盤(pán)打完折，可能老業(yè)主會(huì)眼紅，鑒于開(kāi)發(fā)商目前價(jià)格優(yōu)惠較大，要求差價(jià)補(bǔ)償。以開(kāi)發(fā)商為了保個(gè)全尸，還是不降的好。于是有人說(shuō)，擺在開(kāi)發(fā)商面前的問(wèn)題已不是該不該降的問(wèn)題，而是敢不敢降的問(wèn)題。否則，如果真聽(tīng)了溫總理留道德血液的話，那么恐怕血液就要流到身體外邊了。

四、由簡(jiǎn)入奢易由奢入簡(jiǎn)難

    一向作為暴利行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)商牟利成性，胃口也在不斷變大，試想一下，過(guò)去讓你賺1000萬(wàn)，今天突然讓你只賺500萬(wàn)，你自然不樂(lè)意。如果你說(shuō)樂(lè)意，那表明你沒(méi)有賺過(guò)那么多。

    撈取大把錢(qián)財(cái)?shù)男袨楹托睦碓缫殉蓱T性，從物理上講一時(shí)很難剎住車(chē)，從心理學(xué)上講這就是貪婪成性，何況自古就有“由簡(jiǎn)入奢易由奢入簡(jiǎn)難”的定理，肉吃慣了再喝湯誰(shuí)吃得下呀!

可能開(kāi)發(fā)商也會(huì)大腹便便的對(duì)你說(shuō)：“我們習(xí)慣了，難改呀！”

五、開(kāi)發(fā)商早就有足夠的資本死抗

    上面說(shuō)開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)多，只是一個(gè)相對(duì)的，而這一條則是絕對(duì)的數(shù)量多。開(kāi)發(fā)商早就賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，前期積累了暴利，有的樓盤(pán)一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后就能把整個(gè)樓盤(pán)的費(fèi)用賺回，前兩年賺取的利潤(rùn)足可以讓部分開(kāi)發(fā)商支撐一些時(shí)日，絕對(duì)熬得住。

    開(kāi)發(fā)商心想：“小樣，你敢觀望?你不看看我是誰(shuí)?我是開(kāi)發(fā)商!敢跟我抗?看誰(shuí)先死!”雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商也不愿意這樣，但是這就是一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，誰(shuí)的心理占了上風(fēng)誰(shuí)就占領(lǐng)了樓市的主導(dǎo)權(quán)。

六、開(kāi)發(fā)商吃準(zhǔn)了購(gòu)房者的心態(tài)

    或許有些開(kāi)發(fā)商也想降房?jī)r(jià)，但他們擔(dān)心降價(jià)后反而引來(lái)更嚴(yán)重的觀望。購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理開(kāi)發(fā)商比誰(shuí)都清楚，他們相信，只有維持房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，勾結(jié)御用學(xué)者忽悠百姓制造緊俏氣氛，手里的盤(pán)不愁賣(mài)不出去。

    他們認(rèn)為房?jī)r(jià)一旦下跌，可能樓市就會(huì)陷進(jìn)旋渦，形成惡性循環(huán)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商面對(duì)百姓的觀望雖說(shuō)有些無(wú)奈和困惑，但是他們?nèi)匀粓?jiān)信賣(mài)一套賺一套。

七、開(kāi)發(fā)商懼于地方政府部門(mén)

    說(shuō)到地方政府，可能開(kāi)發(fā)商有滿(mǎn)腹的委屈。開(kāi)發(fā)商為了拿到批件會(huì)上下打點(diǎn)，哪個(gè)照顧不到都辦不成事。開(kāi)發(fā)商所有的對(duì)地方政府部門(mén)的“感情投資”都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。另外，一些地方政府的領(lǐng)導(dǎo)大搞“形象”與“政績(jī)”工程，然后從炒熱的地價(jià)中賺取大量資金。所以沒(méi)有幾個(gè)地方政府希望自己轄區(qū)內(nèi)的房市冷清，而越火爆越好。否則就不會(huì)出現(xiàn)定房?jī)r(jià)目標(biāo)時(shí)就只有北京提到了“降”字。

    悲哀啊，一個(gè)企業(yè)的定價(jià)權(quán)都被剝奪，求生權(quán)難保啊。實(shí)際上這是在害開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商錯(cuò)過(guò)了一個(gè)最佳治病良機(jī)。

八、開(kāi)發(fā)商抱怨地價(jià)太高

    這些年來(lái)，一些地方政府可以說(shuō)是經(jīng)營(yíng)土地“有道”進(jìn)行賣(mài)地生財(cái)，個(gè)別地方政府為了增加財(cái)政收入，通過(guò)“板塊炒作”的方式，由外及內(nèi)、有計(jì)劃有步驟地“炒”高地價(jià)，使地價(jià)、房?jī)r(jià)陷入循環(huán)往復(fù)的上漲，給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)，影響民生。

    聽(tīng)起來(lái)似乎是開(kāi)發(fā)商不能降價(jià)的理由，但事實(shí)上，現(xiàn)在市面上的房子所用的地皮，絕大多數(shù)是開(kāi)發(fā)商在地價(jià)沒(méi)有瘋狂以前拿到的。當(dāng)然也有少數(shù)開(kāi)發(fā)商以前拿了高價(jià)地，再加上經(jīng)營(yíng)不善，可能也真的沒(méi)有太多的利潤(rùn)了也不至于賠錢(qián)吧。

九、開(kāi)發(fā)商不敢開(kāi)降價(jià)的頭

    開(kāi)發(fā)商一直認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是最火的市場(chǎng)，是銅墻鐵壁，無(wú)堅(jiān)不摧、固若金湯。他們從來(lái)都是面對(duì)其他行業(yè)趾高氣揚(yáng)，如果高調(diào)的姿態(tài)一旦低沉下去，日后就很難抬起頭來(lái)。如果房?jī)r(jià)砸下來(lái)沒(méi)有頭兒，開(kāi)發(fā)商都要去跳樓了。槍打出頭鳥(niǎo)，誰(shuí)都明白，當(dāng)年萬(wàn)科當(dāng)了降價(jià)的老大，但全國(guó)只有一個(gè)王石，可人家是老大，有制定規(guī)則的權(quán)利，其他的開(kāi)發(fā)商尤其是小開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)先降價(jià)容易在行業(yè)立不住腳。

十、開(kāi)發(fā)商降價(jià)也沒(méi)人說(shuō)好

    開(kāi)發(fā)商降價(jià)矛盾重重，不但對(duì)自己沒(méi)有任何好處，上面九個(gè)困惑都由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)，而且購(gòu)房者不但不領(lǐng)情，可能還會(huì)說(shuō)開(kāi)發(fā)商活不下去才會(huì)降價(jià)，此外同行人當(dāng)然也不會(huì)對(duì)你說(shuō)好。于是開(kāi)發(fā)商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了！

    總之，好像整個(gè)樓市跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系似的，他們似乎總有一臉的無(wú)奈和滿(mǎn)腹的委屈，把房?jī)r(jià)不降的責(zé)任都推到別人頭上。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，其實(shí)他們一直都活在恐懼和幻想當(dāng)中，雖說(shuō)暴利腰纏萬(wàn)貫，可他們也是一個(gè)可憐的群體呀！

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本文標(biāo)題：詳談：開(kāi)發(fā)商為什么打死也不降價(jià)

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