昔聞家樂福、沃爾瑪?shù)纫騼r(jià)格欺詐受到發(fā)改委處罰，今聞北京十多家房地產(chǎn)商對(duì)商品房未“明碼標(biāo)價(jià)”而被有關(guān)職能部門點(diǎn)名。
被“點(diǎn)名”之處罰，依據(jù)的是5月1日起施行的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》及北京發(fā)改委的《實(shí)施細(xì)則》。因產(chǎn)生“有關(guān)法律規(guī)定”聯(lián)結(jié)點(diǎn)，會(huì)不會(huì)由此進(jìn)一步觸發(fā)《價(jià)格法》及《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律的跟進(jìn)，對(duì)違規(guī)房企處以家樂福和沃爾瑪式的經(jīng)濟(jì)重罰，還不得而知。
從2010年起，我們似乎陷入了一場(chǎng)遏制房?jī)r(jià)不休、房?jī)r(jià)上漲不停的怪圈中。例如，到今年2月8日推出“新國(guó)八條”之時(shí)，已經(jīng)祭出的八項(xiàng)政策措施，可謂“海陸空”三位一體，從土地供應(yīng)控制、信貸政策收緊、房產(chǎn)稅等試點(diǎn)，到保障房的倒逼、市場(chǎng)干預(yù)性限購(gòu)，多層次下手調(diào)控樓市，其力度不可謂不大。
然而，最近統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在跟蹤觀察的近百個(gè)“標(biāo)本”城市中，70%以上的城市房?jī)r(jià)還在上漲。可采取的“剩余措施”庫(kù)中，目前恐只剩下全面推行房產(chǎn)稅。近期公布的一份社科院報(bào)告就建議：全面開征房產(chǎn)稅，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，抑制財(cái)產(chǎn)和收入分配差距擴(kuò)大，推動(dòng)地方政府從土地財(cái)政轉(zhuǎn)向稅收財(cái)政，改變地方政府推高地價(jià)助推房?jī)r(jià)的鏈條。
有關(guān)房產(chǎn)稅的征收等遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的稅收政策，從本意上看，是更猛烈的重拳，增加了房產(chǎn)持有成本，導(dǎo)致資產(chǎn)相對(duì)減值。只是在“土地財(cái)政”獲利空間變小后，地方政府會(huì)不會(huì)又依賴于房產(chǎn)有關(guān)的稅收？這樣的憂慮已經(jīng)超出了地方政府的權(quán)限范圍，需要有個(gè)明晰的立法指引。假如縱容地方政府濫收稅費(fèi)，房?jī)r(jià)倒控制了，新的問題又可能冒出來，勢(shì)必得不償失。
可以這么說，在宏觀調(diào)控見不到“大效果”后，有關(guān)部門開始把眼睛轉(zhuǎn)向“微觀控制”。這一背景下，房?jī)r(jià)“明碼標(biāo)價(jià)令”就產(chǎn)生了，這讓職能機(jī)構(gòu)有了直接與房企面對(duì)面交鋒的“接觸點(diǎn)”。價(jià)格明碼化后，更有利于相關(guān)部門第一時(shí)間“約談”價(jià)格上漲。“點(diǎn)名”沒有明碼標(biāo)價(jià)的企業(yè)，只是促進(jìn)相關(guān)法規(guī)實(shí)施的一個(gè)舉措而已，并不涉及價(jià)格欺詐等問題，反欺詐并不是目的，目的是“釘住”房?jī)r(jià)。
然而，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)式的“微觀控制”，已經(jīng)超出了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所能容忍的“宏觀調(diào)控”，對(duì)樓市的良性自我培育，并不見得是一劑良藥。
當(dāng)前令人擔(dān)憂的空置率現(xiàn)象，以及全國(guó)七成家庭把房產(chǎn)視為投資工具的“集體無意識(shí)”，都是這幾年來政策不連續(xù)，樓市無序發(fā)展導(dǎo)致的。治價(jià)還不如治市，切出市場(chǎng)和政府保障房?jī)蓧K，嚴(yán)禁市場(chǎng)因素不全的經(jīng)適房、特權(quán)房等入市，應(yīng)多建政府控制的公租房，把所有機(jī)關(guān)事業(yè)及企業(yè)福利房納入統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的管理中來，讓市場(chǎng)的由市場(chǎng)說話，讓非市場(chǎng)的遠(yuǎn)離市場(chǎng)，這才會(huì)讓房?jī)r(jià)回到理性水平。當(dāng)前有些地方政府為急于減少地方債務(wù)壓力，已經(jīng)在動(dòng)把公租保障房出售給租住人的主意，這恐重蹈福利房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等入市后市場(chǎng)扭曲的錯(cuò)誤。
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本文標(biāo)題：明碼標(biāo)價(jià) 放假是否有望降價(jià)？
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