翻開一款電器的說明書，小體字，42頁。

　　翻開一份開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》，大體字，2頁。

　　這說明了什么？《住宅使用說明書》太簡單了，簡單得不合常理。而近日北京市建委出臺的《北京市房屋建筑使用說明書》（以下簡稱《說明書》），則填補(bǔ)了長期以來房屋沒有詳細(xì)說明書的缺憾，讓使用人能夠正確使用房屋建筑，權(quán)益亦更能得到保障。

　　四川大學(xué)法學(xué)院副教授、法學(xué)博士王竹認(rèn)為，《說明書》的出臺意義重大，對其它城市將起到榜樣作用。

　　對于成都是否會出臺這樣的說明書，成都市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對本網(wǎng)表示，“如果北京這方面做得好，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，成都當(dāng)然也會及時跟進(jìn)。”

　　《說明書》促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范化 可作為法律定責(zé)依據(jù)

　　過去房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量等問題，購房者需要找多個部門處理，最終往往導(dǎo)致問題不能及時解決。而此《說明書》的出臺，將有助于指導(dǎo)購房者應(yīng)對上述情況。

　　據(jù)了解，北京市建委發(fā)布的《說明書》示范文本，包括房屋建筑基本情況、各項(xiàng)目及部位的使用說明和注意事項(xiàng)、附件（主要是附圖和設(shè)備設(shè)施使用說明書）和服務(wù)指南四部分，并規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，在房屋交付使用時，作為買賣合同的附件，由出賣人向買受人提供。二手房交易時，房屋的使用說明書也要一并移交給買房人。

　　國家室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心主任宋廣生表示，《說明書》對于提高消費(fèi)者的房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和裝飾裝修工程質(zhì)量非常必要，可以規(guī)范裝修行為，降低由于裝修造成的安全隱患。

　　四川中原地產(chǎn)二級市場營運(yùn)中心總經(jīng)理鄒玉堂分析，該《說明書》將使房地產(chǎn)市場進(jìn)一步走向規(guī)范。在房屋買賣或租賃時，房屋使用人能夠詳細(xì)了解建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、住宅使用注意事項(xiàng)等情況。當(dāng)業(yè)主利益受損時，說明書又將成為業(yè)主與開發(fā)商理論的籌碼，完全能夠成為業(yè)主與開發(fā)商對簿公堂的依據(jù)。

　　據(jù)悉，《說明書》作為購房合同的附件，可作為定責(zé)依據(jù)，將有助于購房者及時、有效地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量以及使用中存在的隱患。一旦出現(xiàn)裝修問題或使用意外，可以作為法律訴訟的依據(jù)，確定開發(fā)商或使用人的責(zé)任。

　　銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔對本網(wǎng)表示，在中國，房產(chǎn)作為一種特殊商品，一直缺乏類似于《家電說明書》的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，成為制約房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展的重要因素。一旦《說明書》在全國推廣，意味著樓市將走向規(guī)范化，房企的服務(wù)將更加到位，房屋使用人的權(quán)益也將得到更多關(guān)注。

　　原有規(guī)范實(shí)際執(zhí)行效果欠佳  成都或效仿北京出臺新規(guī)

　　北京即將于7月1日執(zhí)行《說明書》，作為西部標(biāo)桿城市的成都，是否也會跟進(jìn)、效仿呢？

　　本網(wǎng)致電成都市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，了解到成都方面的想法和反應(yīng)。

　　成都市建委負(fù)責(zé)人稱，目前成都還未下發(fā)相關(guān)文件，《說明書》可能牽涉到政府多個管理部門，需要多方協(xié)調(diào)。“如果北京這方面做得好，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，成都當(dāng)然也會及時跟進(jìn)。不過這需要一個漸進(jìn)的過程，而非盲目跟風(fēng)，一哄而上。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　四川大學(xué)法學(xué)院副教授、法學(xué)博士王竹認(rèn)為，此《說明書》主要是告訴住戶如何使用房屋，對成都而言，具體還要看《說明書》的內(nèi)容。

　　據(jù)悉，早在2000年，四川省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳在修訂并通過的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中，就重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了與《說明書》類似的《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》，要求開發(fā)商要規(guī)范操作。但近幾年來，四川各地問題樓盤層出不窮，甚至交房后出現(xiàn)房屋隱患，顯示原有規(guī)范的實(shí)際執(zhí)行效果欠佳，亟待出臺類似《說明書》的新規(guī)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、監(jiān)理、交易、租賃等5大環(huán)節(jié)。

　　近日，本網(wǎng)還隨機(jī)走訪了成都幾家在售樓盤。當(dāng)問及“房屋建筑使用說明書”時，絕大多數(shù)購房者表示雖不知曉，但都對此極感興趣。

　　楊姓購房者稱，“如果買房也能與買電器一樣，附帶一個極其實(shí)用的說明書，再好不過。如果發(fā)現(xiàn)房屋有啥質(zhì)量問題，參照說明書，還可以找開發(fā)商維修或賠償。”

　　無疑，《說明書》的及時出臺具有標(biāo)志性意義，或成為全國房地產(chǎn)市場走向規(guī)范化的契機(jī)。作為西部標(biāo)桿城市的成都，所有在售樓盤附帶詳細(xì)實(shí)用的使用說明書，或許只是時間問題。（杜冉樂）
 

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本文標(biāo)題：房產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失亟待改進(jìn) 成都或隨北京出臺新規(guī)

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