翻開一款電器的說明書，小體字，42頁。
翻開一份開發商提供的《住宅使用說明書》，大體字，2頁。
這說明了什么？《住宅使用說明書》太簡單了，簡單得不合常理。而近日北京市建委出臺的《北京市房屋建筑使用說明書》（以下簡稱《說明書》），則填補了長期以來房屋沒有詳細說明書的缺憾，讓使用人能夠正確使用房屋建筑，權益亦更能得到保障。
四川大學法學院副教授、法學博士王竹認為，《說明書》的出臺意義重大，對其它城市將起到榜樣作用。
對于成都是否會出臺這樣的說明書，成都市建委相關負責人對本網表示，“如果北京這方面做得好，有利于規范房地產市場，成都當然也會及時跟進。”
《說明書》促進房地產市場規范化 可作為法律定責依據
過去房屋一旦出現質量等問題，購房者需要找多個部門處理，最終往往導致問題不能及時解決。而此《說明書》的出臺，將有助于指導購房者應對上述情況。
據了解，北京市建委發布的《說明書》示范文本，包括房屋建筑基本情況、各項目及部位的使用說明和注意事項、附件（主要是附圖和設備設施使用說明書）和服務指南四部分，并規定由建設單位負責編制，在房屋交付使用時，作為買賣合同的附件，由出賣人向買受人提供。二手房交易時，房屋的使用說明書也要一并移交給買房人。
國家室內環境質量監督檢驗中心主任宋廣生表示，《說明書》對于提高消費者的房屋室內環境質量和裝飾裝修工程質量非常必要，可以規范裝修行為，降低由于裝修造成的安全隱患。
四川中原地產二級市場營運中心總經理鄒玉堂分析，該《說明書》將使房地產市場進一步走向規范。在房屋買賣或租賃時，房屋使用人能夠詳細了解建筑規劃設計、住宅使用注意事項等情況。當業主利益受損時，說明書又將成為業主與開發商理論的籌碼，完全能夠成為業主與開發商對簿公堂的依據。
據悉，《說明書》作為購房合同的附件，可作為定責依據，將有助于購房者及時、有效地發現房屋質量以及使用中存在的隱患。一旦出現裝修問題或使用意外，可以作為法律訴訟的依據，確定開發商或使用人的責任。
銳理數據總經理郭潔對本網表示，在中國，房產作為一種特殊商品，一直缺乏類似于《家電說明書》的行業標準，成為制約房地產行業規范發展的重要因素。一旦《說明書》在全國推廣，意味著樓市將走向規范化，房企的服務將更加到位，房屋使用人的權益也將得到更多關注。
原有規范實際執行效果欠佳 成都或效仿北京出臺新規
北京即將于7月1日執行《說明書》，作為西部標桿城市的成都，是否也會跟進、效仿呢？
本網致電成都市建委相關負責人，了解到成都方面的想法和反應。
成都市建委負責人稱，目前成都還未下發相關文件，《說明書》可能牽涉到政府多個管理部門，需要多方協調。“如果北京這方面做得好，有利于規范房地產市場，成都當然也會及時跟進。不過這需要一個漸進的過程，而非盲目跟風，一哄而上。”該負責人表示。
四川大學法學院副教授、法學博士王竹認為，此《說明書》主要是告訴住戶如何使用房屋，對成都而言，具體還要看《說明書》的內容。
據悉，早在2000年，四川省住房與城鄉建設廳在修訂并通過的《房地產開發企業資質管理規定》中，就重點強調了與《說明書》類似的《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》，要求開發商要規范操作。但近幾年來，四川各地問題樓盤層出不窮，甚至交房后出現房屋隱患，顯示原有規范的實際執行效果欠佳，亟待出臺類似《說明書》的新規，規范房地產開發、建筑、監理、交易、租賃等5大環節。
近日，本網還隨機走訪了成都幾家在售樓盤。當問及“房屋建筑使用說明書”時，絕大多數購房者表示雖不知曉，但都對此極感興趣。
楊姓購房者稱，“如果買房也能與買電器一樣，附帶一個極其實用的說明書，再好不過。如果發現房屋有啥質量問題，參照說明書，還可以找開發商維修或賠償。”
無疑，《說明書》的及時出臺具有標志性意義，或成為全國房地產市場走向規范化的契機。作為西部標桿城市的成都，所有在售樓盤附帶詳細實用的使用說明書，或許只是時間問題。（杜冉樂）
推薦閱讀
王珂一直在替開發商找這樣一群人他們擁有巨量資金卻不知如何安置。他的工作就是說服這群人將錢投到房地產上，無論錢主是什么人。作為北京某地產顧問公司的合伙人，王珂覺得，無論樓市調控如何進行，這些千萬甚至億萬>>>詳細閱讀
地址：http://m.sdlzkt.com/a/xie/20110609/7669.html
網友點評
精彩導讀
科技快報
品牌展示